Рынок жилья в России столкнулся с резким спадом строительной активностИ. за год выдача новых разрешений сократилась на 24%, достигнув 2334 документов на 18 млн кв. м. Это самый низкий показатель с 2020 года, и, по словам министра строительства Ирека Файзуллина, ситуация может ударить по доступности жилья.
Почему власти выдают меньше разрешений, к чему приведет дефицит новостроек и стоит ли ждать скачка цен? Разбираемся в деталях.
На 1 июля 2025 года объем разрешенного строительства жилья составил 18 млн кв. м — это на 5,7 млн меньше, чем годом ранее. Для сравнения: в 2024 году за аналогичный период было выдано 3072 разрешения на 23,7 млн кв. м.
✅ Ужесточение регулирования — новые требования к застройщикам (например, обязательное участие в долевом строительстве через эскроу).
✅ Дефицит земель под застройку в крупных городах.
✅ Рост себестоимости строительства из-за инфляции и санкций.
Файзуллин предупредил: сокращение строительства приведет к:
✅ Росту цен на первичном рынке — меньше предложения = выше спрос.
✅ Дефициту качественного жилья — застройщики могут экономить на материалах.
✅ Увеличению сроков сдачи — проекты будут дольше согласовывать.
✅ К 2026 году цены на новостройки могут подорожать на 10-15%.
✅ Вторичка станет популярнее — но и там цены поползут вверх.
✅ Москва и Подмосковье — уже сейчас дефицит земель под жилье.
✅ Краснодарский край — спрос превышает предложение в 1,5 раза.
✅ Казань, Екатеринбург — застройщики откладывают проекты из-за высоких ставок по кредитам.
Государство ускоряет программу льготной ипотеки, но этого может не хватить. Альтернативы:
✅ Развитие реновации — снос старых домов под новые ЖК.
✅ Субсидии для застройщиков — чтобы стимулировать строительство.
Снижение выдачи разрешений на 24% — это не просто цифра, а сигнал для покупателей: если тенденция продолжится, доступное жилье станет редкостью. Пока застройщики и власти ищут выход, спрос на квартиры уже растет.
Стоит ли ждать до 2026 года или покупать сейчас? Ответ для каждого кроется в его возможностях.
Читайте также:
Новый закон об энергосервисе в МКД обещает снижение платежей за ЖКХ
Новый закон по защите прав отказавшихся от приватизации граждан
Смоленская область — лидер по самым молодым ипотечникам
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru