Марат Хуснуллин: 19% застройщиков находятся в зоне риска, но рынок не рухнул

Рынок жилья переживает непростые времена. Продажи квартир падают после отмены льготной ипотеки, а стоимость заемного финансирования продолжает расти. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что почти пятая часть девелоперов находится в зоне риска, однако коллапса рынка пока нет. В интервью «Ведомостям» он рассказал о мерах поддержки, развитии ипотечных программ и планах по инфраструктуре.

С момента отмены льготной ипотеки рынок жилья претерпел серьезные изменения. «Мы начали охлаждать ипотеку с 1 июля 2024 года, еще до повышения ключевой ставки», — отметил Хуснуллин. По его словам, государство сумело сохранить льготную ипотеку, несмотря на рост ставок и ужесточение требований к банкам и заемщикам. Сегодня 80% ипотечных сделок приходится на льготные программы, тогда как рынок обычной ипотеки почти исчез.

Вице-премьер подчеркнул, что население является крупнейшим инвестором в строительный сектор — около 16 трлн рублей ежегодно. Именно поддержка граждан через ипотеку позволяет сохранить темпы строительства и минимизировать риск появления новых обманутых дольщиков.

По данным Хуснуллина, более 85% объектов, запланированных к вводу в 2025 году, будут завершены в срок. «Сроки 19% проектов уже перенесены. Эти застройщики находятся в зоне риска, но не обязательно обанкротятся», — уточнил он. При этом при сохранении высоких ставок и отсутствии притока инвестиций риски для девелоперов могут вырасти до 30%.

Государство продолжает использовать ряд инструментов поддержки: мораторий на банкротство, бюджетные кредиты регионам, инвестиции в инфраструктуру и льготную ипотеку. По словам Хуснуллина, ключевой мерой остается ипотека: «Ставка 4–6% позволяет рынку работать эффективно, дотации при этом практически не требуются».

Он также рассказал о развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС), газификации и подключении инженерной инфраструктуры. «Люди строят дома сами, государство поддерживает дороги, социальную и инженерную инфраструктуру», — отметил вице-премьер.

Важным элементом стабилизации рынка стало введение рассрочек и упорядочение работы девелоперов через эскроу-счета. По словам Хуснуллина, это позволило увеличить число юридических лиц застройщиков и снизить риски долгостроев.

Кроме того, вопросы инфраструктуры напрямую связаны со строительством жилья. Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни» объединяет дорожное строительство, школы, детские сады, поликлиники и благоустройство. Приоритеты распределены по агломерациям, где проживает 70% населения, а финансирование комбинирует федеральные, региональные и муниципальные источники, а также внебюджетные средства.

Крупные инфраструктурные проекты, такие как обход Сочи, расширение трассы М12 и развитие внутренних водных и железнодорожных перевозок, будут реализованы поэтапно. Основная цель — поддержка экономической мобильности, доступность жилья и повышение качества жизни населения.

Хуснуллин подчеркнул: «Задача государства — создать возможности для обновления жилья, поддерживать ипотеку и вовлекать внебюджетные источники. Это позволит избежать кризиса на рынке и обеспечит устойчивое развитие строительного сектора».

Читайте также:

В ряде регионов РФ могут пересмотреть индексацию тарифов ЖКХ

Более 380 заброшенных недостроев в России достроят по госпрограмме

Школа «Самолета» открыла стадион для жителей ЖК «Горки Парк»