Ипотечный шок: рынок ИЖС в России потерял почти половину объема за год

Всего 11 тысяч семей решились на индивидуальное жилищное строительство в июле 2025 года — на 28% меньше, чем годом ранее. В денежном выражении падение оказалось еще более драматичным: объем выдачи рухнул на 46%, составив лишь 57 млрд рублей против 106 млрд в июле 2024 года.

Анатомия кризиса: цифры и тенденции

Статистика свидетельствует о системном кризисе сегмента ИЖС. Рынок потерял практически половину своего денежного оборота — это самое значительное падение за последние пять лет, превышающее даже показатели кризисного 2022 года.

Парадоксально, но именно государственные программы стали единственным спасением. Рынок ИЖС практически полностью перешел на государственное обеспечение: 99% всех выданных кредитов приходятся на адресные льготные программы. Из них 86% составляет семейная ипотека с господдержкой, которая стала фактически единственным доступным инструментом для строительства частного дома.

Почему рухнул рынок ИЖС?

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов катастрофического падения:

1. Стоимость строительных материалов выросла на 25-30% за год, что сделало индивидуальное строительство значительно дороже готового жилья

2. Рост ключевой ставки и последующее удорожание кредитов для заемщиков, не попадающих под льготные программы

3. Изменение потребительских предпочтений в пользу многоквартирных домов с развитой инфраструктурой

4. Административные барьеры и сложности с получением разрешительной документации для ИЖС

Без государственной поддержки падение могло бы быть еще более значительным.

Будущее рынка: перспективы и риски

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие 6-9 месяцев рынок ипотеки на ИЖС продолжит демонстрировать зависимость от государственных программ. Без субсидированных ставок и целевых программ поддержки сегмент может сократиться еще на 15-20%.

При этом спрос на индивидуальное жилье остается стабильным — россияне по-прежнему мечтают о собственном доме. Парадокс заключается в том, что доступность этой мечты теперь почти полностью определяется государственной жилищной политикой.

Ключевым вопросом становится устойчивость текущей модели: сможет ли рынок ИЖС восстановиться без постоянной бюджетной поддержки, или мы наблюдаем фундаментальное изменение структуры жилищного строительства в России?

Читайте также:

В ряде регионов РФ могут пересмотреть индексацию тарифов ЖКХ

Более 380 заброшенных недостроев в России достроят по госпрограмме

Пункты выдачи заказов повышают привлекательность новостроек для покупателей и становятся «якорями»