Аппартаменты в России стремительно заканчиваются

Российский рынок апартаментов стремительно движется к коллапсу: текущих запасов на первичном рынке хватит всего на 2–3 года. Такой вывод следует из данных исследования «Циан.Аналитика», опубликованного «РИА Недвижимость». На сегодня в миллионниках доступно лишь 10,4 тыс. лотов, а темпы продаж не оставляют шансов на быстрое восстановление предложения.

География предложения резко сузилась: апартаменты теперь представлены только в восьми городах-миллионниках, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань. За год рынок сократился на 14%, но динамика по городам крайне неравномерна. В Москве, где действует мораторий на строительство апартаментов, предложение рухнуло на 38% — до 4,1 тыс. лотов. Новосибирск показал спад на 22%, до 1,5 тыс. единиц. На этом фоне выделяются Санкт-Петербург и Екатеринбург: здесь зафиксирован рост на 18% и в 2,5 раза соответственно. Однако даже этот рост не компенсирует общую негативную тенденцию.

Вторичный рынок апартаментов также демонстрирует сжатие: предложение упало на 16% до 3,6 тыс. лотов, хотя география здесь шире — все 16 миллионников. Ключевой причиной кризиса стал московский мораторий, который остановил новые проекты в столице. В регионах застройщики не проявляют значительной активности из-за юридических рисков и сложностей с оформлением подобных объектов.

Эксперты прогнозируют, что дефицит апартаментов уже в среднесрочной перспективе приведет к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. Инвесторы могут столкнуться с ограниченным выбором, а рынок аренды — с сокращением предложения. Ситуация требует внимания регуляторов и участников рынка, чтобы избежать дисбаланса.

Стоит отметить, что апартаменты как класс недвижимости исторически занимали особую нишу, привлекая инвесторов относительно доступной стоимостью и потенциально высокой доходностью от аренды. Однако отсутствие чёткого правового регулирования, статус нежилого помещения и связанные с этим ограничения — например, сложности с пропиской, повышенные тарифы на коммунальные услуги — всегда создавали дополнительные риски. Нынешний кризис предложения усугубляет эти структурные проблемы.

В ближайшие год-два можно ожидать значительного роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупатели, особенно в Москве и городах с резко сокращающимся предложением, будут вынуждены конкурировать за ограниченное число лотов, что может спровоцировать ажиотажный спрос. В долгосрочной перспективе это также отразится на рынке аренды: сокращение числа новых объектов приведет к дефициту качественных предложений и росту арендных ставок.

Для исправления ситуации необходимо не только пересмотреть мораторий, но и создать комплексную законодательную базу, которая уравняла бы апартаменты с жилыми помещениями в части правового статуса или, как минимум, снизила бы существующие юридические риски.

Без этого даже снятие ограничений может не привести к полноценному восстановлению рынка, поскольку инвесторы и девелоперы будут опасаться нестабильности регулирования. Таким образом, текущая ситуация — это не просто циклический спад, а симптом глубоких системных проблем, требующих скоординированных действий со стороны государства и игроков рынка.

Читайте также:

В ряде регионов РФ могут пересмотреть индексацию тарифов ЖКХ

Хуснуллин о строительстве: 19% девелоперов в зоне риска

ОМ Девелопмент стартовал с ЖК «Станиславский» и построит детсад на 120 мест