Цены на новостройки Москвы и Подмосковья: разрыв достиг 38,4% в 2025 году

Начало осени принесло россиянам не только похолодание, но и ощутимое подорожание аренды в крупных городах. Однако еще более яркий тренд наблюдается на рынке первичной недвижимости: аналитики ГК «Основа» зафиксировали, что за год разрыв между стоимостью квадратного метра в Новой Москве и Подмосковье достиг почти 40%. Это беспрецедентный показатель за всю историю наблюдений.

Если еще год назад разница в ценах составляла 28,5%, то к сентябрю 2025 года она увеличилась до 38,4%. Такой скачок обусловлен разнонаправленной динамикой роста: новостройки Новой Москвы за год подорожали на 12,8%, в то время как в Подмосковье прирост составил лишь 6,5%.

Почему так происходит?

Эксперты связывают это с несколькими факторами. Во-первых, Новая Москва активно развивается в рамках столичной агломерации: здесь строятся социальные объекты, транспортная инфраструктура и коммерческие зоны, что повышает привлекательность локации для покупателей. Во-вторых, инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в этом районе как более ликвидный актив. В Подмосковье же темпы развития несколько скромнее, что отражается на ценах.

Цифры говорят сами за себя:

• Средняя цена за квадратный метр в новостройках Новой Москвы в сентябре 2025 года составляет 276,1 тыс. рублей.

• В Подмосковье аналогичный показатель равен 199,5 тыс. рублей.

Таким образом, сегодня покупатель может сэкономить почти 80 тыс. рублей за каждый «квадрат», выбрав объект в области. Для квартиры площадью 60 м² экономия составит около 4,8 млн рублей — сумма, достаточная для покупки автомобиля или ремонта.

Что это значит для рынка?

Растущий разрыв свидетельствует о том, что Подмосковье становится все более привлекательным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье без серьезных компромиссов в качестве жизни. При этом Новая Москва сохраняет статус премиального направления, востребованного у москвичей и инвесторов.

Однако эксперты предупреждают: тренд может измениться уже в ближайшие годы. Власти Московской области активно работают над улучшением транспортной доступности и развитием социальной инфраструктуры, что в перспективе может подтолкнуть цены вверх.

Выводы для покупателей:

Если вы ищете выгодное вложение или доступное жилье с хорошей перспективой роста — присмотритесь к Подмосковью. Если же важнее статус, локация и потенциальная ликвидность — Новая Москва остается сильным вариантом, несмотря на высокие цены.

В любом случае, решение стоит принимать на основе глубокого анализа конкретных предложений и консультации с профессионалами.

Читайте также:

Рост цен на жилье в небоскребах Москвы: итоги последних 3 лет

Энергоэффективность в цифрах: в среднем новые ЖК могут сэкономить более 20% всех ресурсов, но есть нюанс по платежкам

Запас апартаментов в России иссякнет через 2–3 года