Советы многоквартирных домов получат новые полномочия и строгие правила

Госдума приняла в первом чтении законопроект № 928725-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ». Документ направлен на то, чтобы сделать советы многоквартирных домов (МКД) не формальностью, а эффективным органом общественного контроля за работой управляющих компаний.

Поправки затрагивают два ключевых направления — порядок приемки работ и требования к формированию совета.

Коллективный контроль за ремонтами и содержанием домов

Сегодня акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества нередко подписываются одним представителем или вовсе остаются без внимания жильцов. В новой редакции статьи 161.1 ЖК РФ предлагается закрепить правило: подписи под актами должны ставить председатель и члены совета дома, если общее собрание не определило иное лицо.

Такой подход позволит минимизировать злоупотребления со стороны управляющих организаций, когда ремонт «на бумаге» обходится без фактического выполнения.

Минстрой России разработает форму актов, порядок их заполнения и сроки подписания. Это создаст единый стандарт отчетности и позволит сравнивать качество работ между разными домами и компаниями.

Эксперты рынка ЖКХ отмечают, что коллективная приемка — один из самых действенных инструментов борьбы с завышенными сметами и фиктивными актами.

Только с согласия собственников

Вторая важная поправка касается самого состава совета дома. По новому законопроекту, в него смогут входить только те собственники, которые дали письменное согласие. Этот документ будет размещаться в системе ГИС ЖКХ, что обеспечит полную прозрачность и исключит включение жильцов в совет без их ведома.

На практике это решает давнюю проблему «фиктивных советов», когда фамилии людей использовались в протоколах без их участия. Теперь каждый член совета будет подтвержден документально, а все сведения — доступны в государственной информационной системе.

Почему эти изменения важны

Совет многоквартирного дома — ключевой элемент самоуправления жильцов. Именно он контролирует уборку, благоустройство, текущий ремонт, работу подрядчиков и качество услуг управляющей компании.

Ранее деятельность советов часто оставалась на бумаге: не было четких форм актов, процедур контроля и юридически значимого подтверждения полномочий членов. Новый законопроект делает совет реальным инструментом защиты прав собственников и механизмом прямого влияния на качество управления домом.

Законопроект также закладывает фундамент для цифровизации управления МКД. Публикация всех согласий и документов в ГИС ЖКХ повысит доверие к процессу и позволит жильцам дистанционно проверять актуальный состав совета и его решения.

Что дальше

После одобрения Госдумой во втором и третьем чтениях документ должен пройти рассмотрение в Совете Федерации и получить подпись президента. Вступление в силу ожидается после публикации закона.

Представители Минстроя уже заявили, что методические рекомендации по новым правилам будут разработаны в течение 2025 года. Это позволит плавно перейти на новый порядок взаимодействия жильцов и управляющих компаний.

Итог

Законопроект № 928725-8 — это шаг к тому, чтобы советы многоквартирных домов стали полноценными участниками жилищных отношений, а не формальными структурами. Новый порядок подписи актов, обязательное письменное согласие и интеграция в ГИС ЖКХ создадут прозрачную систему, где каждый собственник сможет контролировать, за что платит и как обслуживается его дом.

Читайте также:

Форум устойчивого развития городов: новые инициативы для регионов России

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом

Рост цен на жилье в небоскребах Москвы: итоги последних 3 лет