Рынок первичного жилья в столице демонстрирует тревожную динамику. Несмотря на оживление покупательского интереса, объем вывода новых проектов в пределах МКАД за третий квартал заметно просел. Застройщики берут паузу: переносят старты, пересматривают концепции и стратегию продаж. Главные причины — подорожавшее проектное финансирование и опасения избыточного предложения. Разберемся, что показывают цифры и как изменилась ситуация в сегментах — от комфорт-класса до элитного.
Согласно данным Ricci, за третий квартал в продажу вышло 683,6 тыс. кв. м нового жилья — почти на половину меньше, чем год назад (–44 %). На рынок поступило всего четыре жилых комплекса, в то время как годом ранее их было втрое больше.
Бизнес-класс удерживает лидерство: на него приходится около 70 % новых площадей, 57 % спроса и 59 % совокупного предложения.
В элитном сегменте — минимальная активность: в продажу вышел лишь один дом против четырех в прошлом году.
Совокупный объем предложения первичного жилья в Москве сократился на 16 %. Наибольшее падение зафиксировано в комфорт-классе (–39 %). По расчетам Nikoliers, в старых границах столицы на рынке осталось 2,43 млн кв. м — на 13 % меньше, чем в 2024 году.
Все это говорит не о временной просадке, а о системном замедлении девелоперской активности.
Директор по оценке Sminex Святослав Куланин отмечает, что колебания ставок по проектному финансированию заставляют компании переносить старты и тщательнее адаптировать концепции под потребности рынка.
Заместитель гендиректора Ricci Наталия Кузнецова поясняет: «В текущих условиях снижение темпов вывода проектов — логичное решение. Девелоперы сосредотачиваются на реализации уже запущенных объектов и укреплении финансовой устойчивости. Это помогает поддерживать баланс рынка и предотвращать затоваривание».
Иными словами, в условиях дорогих кредитов и неопределенности компании стремятся удержать финансовое равновесие, а не гнаться за объемом.
Даже при сокращении новых стартов интерес покупателей растет. По данным Nikoliers, за квартал зарегистрировано 15,4 тыс. ДДУ на общую площадь 760 тыс. кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года спрос увеличился на 5,2 %, а за квартал — на 20 %.
Рост спроса эксперты объясняют отменой массовой льготной ипотеки, отменой банковских комиссий по семейным программам и снижением доходности депозитов. Для многих россиян недвижимость снова становится наиболее надежным способом вложения средств.
Средняя стоимость квадратного метра за квартал выросла на 2,4 %, а за год — на 18 %, до 609 тыс. руб.
Комфорт-класс: +10,9 % (418 тыс. руб./кв. м).
Бизнес-класс: +14,7 % (609 тыс. руб./кв. м).
Премиум: +23 % (1,1 млн руб./кв. м).
По данным Sminex, в элитном сегменте цена достигла 3,22 млн руб. за кв. м, а медианная стоимость сделок за год увеличилась на 37 %, до 2,6 млн руб.
Такой рост на фоне снижения объемов предложения показывает, что рынок постепенно переходит в фазу дефицита.
Сокращение количества новых проектов — не отказ от планов, а способ выждать. Стоимость заемных средств высока, платежеспособность покупателей неустойчива, а излишки предложения могут обернуться убытками. Поэтому приоритет — завершение текущих объектов и сохранение финансовой стабильности.
Рынок станет избирательнее: многие проекты будут отложены, и лишь самые проработанные — с сильной локацией и устойчивым финансированием — дойдут до реализации.
Сокращение нового предложения может подтолкнуть цены вверх, особенно в бизнес- и премиум-сегментах.
Меньше стартов — меньше выбор, а конкуренция за ликвидные квартиры растет.
В комфорт-классе, где предложение упало на 39 %, возможно появление точечных выгодных предложений, но долгосрочная тенденция — к удорожанию.
При покупке на старте стоит тщательно проверять сроки реализации и условия финансирования: застройщики пересматривают схемы работы и уровень риска.
Первичный рынок Москвы сейчас находится в режиме ожидания. Спрос растет, но объем предложений сжимается. Если динамика сохранится, цены продолжат движение вверх, а количество доступных новостроек уменьшится. Однако при дальнейшем повышении ставок или ослаблении покупательной способности возможна локальная коррекция.
Девелоперская активность в Москве продолжает снижаться: объем нового жилья на рынке упал почти наполовину, число проектов — втрое. Это осознанный шаг застройщиков, которые адаптируются к дорогому финансированию и изменившемуся спросу.
При этом интерес покупателей к новостройкам растет, что подталкивает цены вверх — прежде всего в бизнес-, премиум- и элит-классах.
Рынок не замер, но стал значительно осторожнее. Для покупателей это период, когда важно действовать расчетливо: проверять надежность застройщика, условия ипотеки и перспективы локации. Именно внимательность и финансовая гибкость сейчас определяют, кто выиграет от новой фазы московского рынка жилья.
Читайте также:
В ЖК «Станиславский» дан старт надземного строительства
Домклик запустил цифровое сопровождение покупки квартир
Законопроект: УК и платежные агенты будут собирать взносы на капремонт
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru