Москва теряет интерес инвесторов, юг России — новый магнит для покупателей

На рынке новостроек Москвы наметился резкий поворот: объем предложений на стадии котлована в старых границах столицы за год сократился почти на 43 %. Девелоперы все чаще выводят на рынок проекты уже на стадии отделки, а не на нулевом цикле, стараясь сократить сроки реализации и снизить риски. Эксперты отмечают, что покупатели сегодня не готовы ждать годами — спрос смещается в сторону готового жилья.

Причина кроется не только в охлаждении девелоперской активности, но и в изменении логики самих покупателей. Инвестиционная привлекательность жилья на котловане заметно снизилась: цены на такие объекты за год выросли на 18 % и в ряде случаев превысили стоимость готовых квартир. Средняя цена квадратного метра в Москве и Подмосковье достигла 451 тыс. руб., и для многих инвесторов ожидание сдачи перестало казаться выгодным.

Таким образом, столичный рынок теряет традиционную «точку входа» для инвестиций — покупку на раннем этапе. Для девелоперов это сигнал о необходимости корректировать стратегии: запускать меньше, но качественнее, а также предлагать продукт, который можно реализовать быстро и без долгих циклов согласований.

Зеркальное отражение столицы

Если Москва сокращает темпы строительства и спрос на котлован, то на побережье — противоположная динамика. Севастополь стал лидером по росту цен на долгосрочную аренду: за год ставки на однокомнатные квартиры выросли на 20 %, что в десять раз выше среднего по стране. Количество сделок с готовым жильем увеличилось на 38 %, а новостройки дорожают в разы быстрее, чем в центральных регионах.

Причина очевидна — переток спроса и капитала. Покупатели, разочаровавшиеся в перспективах мегаполиса, ищут более гибкие и доходные локации, где инвестиции не «замораживаются» на несколько лет, а начинают работать сразу. Южные города — от Анапы до Севастополя — становятся новыми точками притяжения.

И это вполне закономерно. Юг исторически был регионом с устойчивым арендным спросом и высокой доходностью: поток туристов и сезонных арендаторов обеспечивает стабильный денежный поток круглый год. Для инвестора это идеальная модель — жилье можно сдавать и летом, и зимой, особенно в крупных административных центрах и курортных зонах.

К тому же, на относительно новых территориях, где застройка еще только набирает обороты, сохраняется простор для роста. Здесь еще нет перенаселения, инфраструктура развивается динамично, а входной порог для инвесторов пока ниже, чем в Москве. В результате желание «зайти на юг» и получить свой кусок растущего рынка выглядит не спекулятивным, а рациональным.

Изменение инвестиционного климата: новая география спроса

Две, вроде на первый взгляд полярные тенденции — спад интереса к котлованам в Москве и бурный рост южного рынка — отражают по сути одно и то же: перестройку инвестиционного поведения. Если раньше безопасным считалось вложение в новостройку на старте продаж в столице, то теперь приоритет сместился в пользу готовых или почти готовых объектов в регионах с потенциалом роста.

Россия переживает смену географии спроса: активы перетекают туда, где выше доходность и быстрее оборачиваемость. Южный рынок демонстрирует именно это сочетание — динамику, ликвидность и стабильный поток арендаторов. А значит, пока Москва осторожничает с новыми проектами, побережье превращается в главную точку притяжения для инвесторов и покупателей 2025 года.

Читайте также:

Теперь за мэрами будут следить по-новому: кого и как начнут проверять

Девелоперы почти вдвое сократили вывод жилья в Москве

В ЖК «Станиславский» дан старт надземного строительства