Дискуссия о возвращении «советской модели» распределения жилья вновь вышла в публичную повестку. Поводом стало заявление девелопера Ивана Богатова, предложившего выдавать молодым семьям квартиры за счет государства, чтобы стимулировать рождаемость и снизить долговую нагрузку на родителей. В Госдуме эту инициативу поддержали частично, но сделали важную оговорку: ставка на одну лишь ипотеку или прямую раздачу жилья не способна системно решить жилищный вопрос.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подчеркнул, что ключевая проблема — не форма поддержки, а фундаментальная доступность жилья. По его словам, даже резкое снижение ипотечных ставок не гарантирует массового улучшения жилищных условий. Международная практика показывает, что дешевые кредиты сами по себе не делают рынок доступным, если предложение ограничено, а цены продолжают расти.

Почему льготная ипотека перестала быть универсальным решением

За последние годы льготная ипотека стала главным инструментом господдержки рынка недвижимости. Однако эффект оказался неоднозначным. С одной стороны, спрос вырос, с другой — ускорился рост цен на новостройки. Пахомов отметил, что даже нулевая ставка не сможет переломить ситуацию, если не расширять альтернативные форматы жилья и не влиять на себестоимость строительства.

Экспертное сообщество все чаще говорит о необходимости перехода от «кредитной модели» к многоуровневой системе обеспечения жильем, где ипотека — лишь один из элементов, а не единственный выход.

Наемное жилье и ИЖС: куда предлагают сместить фокус

В качестве приоритетных направлений в Госдуме называют развитие рынка наемного жилья — как коммерческого, так и социального. Речь идет о формировании масштабного фонда арендных квартир с долгосрочными договорами и контролируемой стоимостью проживания. Такой подход снижает давление на ипотечный рынок и дает молодым семьям возможность жить в комфортных условиях без многолетних кредитных обязательств.

Отдельный блок — индивидуальное жилищное строительство. Развитие ИЖС предполагает упрощение доступа к земельным участкам, государственные программы по подведению коммуникаций и инфраструктуры, а также поддержку жилищных кооперативов. Это позволяет расширить предложение на рынке и снизить среднюю стоимость квадратного метра за счет децентрализации застройки.

Новые финансовые инструменты вместо классических кредитов

Сергей Пахомов также обратил внимание на альтернативные механизмы накопления и приобретения жилья. Среди них — ссудо-сберегательные кассы и жилищный лизинг. Эти инструменты позволяют гражданам постепенно формировать капитал на жилье без резкой долговой нагрузки и высоких процентных ставок, что особенно важно для молодых семей и начинающих специалистов.

Как планируют сдерживать рост цен на жилье

Отдельной темой стала стоимость квадратного метра. В Госдуме считают, что рынок нуждается в усилении конкуренции между застройщиками. Для этого предлагается снижать административные барьеры, упрощать вход новых компаний на рынок и расширять доступ к строительным площадкам через грамотное градостроительное планирование.

Кроме того, внимание планируется уделить логистике стройматериалов — увязке мест производства и потребления. Такой подход может сократить издержки девелоперов, но требует долгосрочного планирования на горизонте 5–10 лет.

Квартиры «как в СССР»: возможен ли возврат к модели распределения

Иван Богатов ранее предложил перенаправить бюджетные средства с субсидирования банковских ставок на прямое строительство жилья для молодых семей с последующей передачей его в социальный наем. По его мнению, отсутствие собственного жилья остается одним из главных барьеров для роста рождаемости.

В Госдуме не отвергли эту идею полностью, но дали понять, что ставка на единственный инструмент — будь то ипотека или социальный найм — неэффективна. Государственная жилищная политика должна быть комплексной: от регулирования рынка и инфраструктуры до внедрения новых финансовых моделей и развития арендного сектора.

Что это значит для рынка недвижимости и молодых семей

Эксперты отмечают, что в ближайшие годы акцент будет смещаться с краткосрочных мер поддержки спроса на структурные реформы. Это может привести к постепенному охлаждению цен, росту предложения альтернативных форм жилья и появлению более гибких сценариев покупки или аренды недвижимости.

Для молодых семей это означает расширение выбора: не только ипотека на 20–30 лет, но и социальный найм, кооперативные проекты, индивидуальное строительство и накопительные программы. Такой подход способен сделать рынок более устойчивым и менее зависимым от кредитных пузырей.

Читайте также:

Дифференцированная ипотека по регионам: новый вектор жилищной политики

Стройки без людей: как гуманоиды могут изменить рынок труда в России

Взыскание коммунальных долгов через суд станет дороже: что изменилось