В российской системе управления многоквартирными домами готовится важное обновление. Госдума в первом чтении одобрила законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ», который вводит новые основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов многоквартирных домов. Проще говоря, управдомы и активисты советов МКД получат законное право уйти в отставку по собственной инициативе.

В чем суть поправок в Жилищный кодекс

Сегодня статья 161.1 ЖК РФ фактически «привязывает» председателей советов домов к их должности. Досрочно прекратить полномочия можно лишь в ограниченных случаях: при ненадлежащем исполнении обязанностей или если собственники приняли решение создать ТСЖ. Личной инициативы уйти с поста закон не предусматривал.

Новый законопроект расширяет перечень оснований для досрочного прекращения полномочий. В частности, предлагается закрепить право председателя и членов совета МКД сложить полномочия:

• по состоянию здоровья;
  

• в связи с продажей квартиры в данном доме;
  

• по собственной инициативе без необходимости доказывать нарушения или конфликтные ситуации.
  

Это означает, что общественная нагрузка перестанет быть «бессрочной обязанностью» и получит более гибкий правовой формат.

Почему вопрос стал актуальным именно сейчас

Советы МКД и их председатели играют ключевую роль в системе управления домами: они взаимодействуют с управляющими компаниями, участвуют в приемке работ, контролируют расходы и защищают интересы собственников. Однако в реальности эта деятельность чаще всего осуществляется на безвозмездной основе и сопровождается высокой конфликтностью.

Эксперты рынка ЖКХ отмечают, что многие председатели работают годами в режиме постоянных жалоб, давления со стороны соседей и споров с УК. Отсутствие механизма добровольной отставки приводило к парадоксальной ситуации: формально человек числился председателем, но фактически переставал выполнять функции, что создавало управленческий вакуум.

Что изменится для собственников квартир

Для жильцов нововведение несет сразу несколько последствий. С одной стороны, появится возможность оперативно обновлять состав совета дома без судебных процедур и конфликтов. Если председатель переехал, продал квартиру или больше не готов заниматься управлением, его полномочия можно будет прекратить законно и прозрачно.

С другой стороны, возрастает ответственность самих собственников. После отставки председателя потребуется быстрее проводить общее собрание и выбирать нового представителя. В противном случае дом может остаться без активного органа контроля, что усилит позиции управляющей компании.

Как будет работать механизм отставки

Хотя законопроект принят пока только в первом чтении, логика изменений уже понятна. Председатель или член совета МКД сможет подать заявление о досрочном прекращении полномочий. После этого собственники обязаны организовать процедуру переизбрания или сформировать новый состав совета.

Юристы отмечают, что это снизит количество формальных конфликтов и «искусственных» жалоб, когда жильцы пытались признать председателя неэффективным только для того, чтобы сменить его.

Повлияет ли это на работу управляющих компаний

Для УК изменения могут стать двойственным сигналом. С одной стороны, исчезнет практика формального «зависания» старых председателей, которые не участвуют в работе дома. С другой — усилится кадровая ротация, а значит, управляющим компаниям придется чаще выстраивать диалог с новыми представителями собственников.

Это может повысить прозрачность управления МКД и сделать контроль за деятельностью УК более системным, особенно в домах с активной позицией жильцов.

Что дальше

Законопроект № 968573-8 должен пройти второе и третье чтения. После окончательного принятия и подписания он вступит в силу и станет частью действующего Жилищного кодекса. Тогда право добровольной отставки для председателей и членов советов МКД будет закреплено на федеральном уровне.

Эксперты считают, что это небольшой, но важный шаг к модернизации системы управления многоквартирными домами — с акцентом на добровольность, ответственность и реальную вовлеченность собственников.

Читайте также:

В Госдуме прокомментировали идею выдачи квартир молодым семьям

Дифференцированная ипотека по регионам: новый вектор жилищной политики

Взыскание коммунальных долгов через суд станет дороже: что изменилось