Начало 2026 года принесло сразу два важных сигнала рынку недвижимости и эксплуатации зданий: готовится новый национальный стандарт по пожарной безопасности, а Верховный суд РФ уточнил правила бесплатного оформления земли под гаражами. Оба решения напрямую затрагивают собственников, управляющие компании, ТСЖ и владельцев гаражей. Разбираем, что меняется, какие требования вводятся и как подготовиться, чтобы избежать юридических и финансовых рисков.

Новый ГОСТ по пожарной безопасности: контроль станет внутренним

В стадии общественного обсуждения находится проект ГОСТ Р «Оценка соответствия. Общие требования к организациям, выполняющим работы по оценке соответствия в области пожарной безопасности». Документ меняет подход к эксплуатации объектов противопожарной защиты и впервые закрепляет возможность для собственников зданий самостоятельно проверять работоспособность систем ПБ.

Ключевая новация — перенос части контрольных функций внутрь организации. Это означает, что владельцы торговых центров, бизнес-центров, складов и жилых комплексов смогут проводить внутренние проверки без постоянного привлечения подрядчиков, но только при выполнении строгих условий.

Что потребуется собственнику

• Назначение ответственных за пожарную безопасность сотрудников. Допускаются специалисты с высшим или средним профессиональным образованием.
  

• Подтвержденная квалификация. Обязательны действующие удостоверения о повышении квалификации по проверке систем пожарной защиты и охране труда, а также практический опыт работы в сфере ПБ.
  

• Материальная база. Наличие помещений, испытательного оборудования и средств измерений для проведения проверок.
  

• Договор с лицензированной организацией МЧС. Даже при самостоятельных испытаниях сохраняется обязанность заключать контракт на техническое обслуживание и ремонт систем.
  

Для рынка это означает переход от формального аутсорсинга к гибридной модели: регулярный контроль — внутри компании, сложные работы — у лицензированных подрядчиков. Эксперты ожидают снижение операционных затрат, но одновременно рост ответственности собственников за достоверность результатов проверок.

Земля под гаражами: Верховный суд расставил акценты

Второй важный прецедент — кассационное определение Верховного суда РФ от 14 января 2026 года № 9-КАД25-6-К1. Суд подтвердил право граждан бесплатно оформить в собственность земельные участки под гаражами, если речь идет о капитальных строениях, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Право возникает при одновременном выполнении трех условий:

• участок образован из земли, ранее предоставленной гаражному кооперативу или организации, при которой он был создан;
  

• кооператив фактически использует территорию для размещения гаражей;
  

• гараж или участок передан гражданину по решению общего собрания членов кооператива.
  

Отдельно суд указал принципиально важный момент: отсутствие сведений о сформированном участке в проекте планировки и межевания не лишает собственника гаража права на оформление земли для эксплуатации. Это снижает число отказов со стороны органов местного самоуправления и упрощает реализацию так называемой «гаражной амнистии».

Практические последствия для собственников

Для владельцев зданий новый ГОСТ означает необходимость пересмотра внутренних регламентов пожарной безопасности, обучения персонала и инвестиций в измерительное оборудование. Для граждан с гаражами — реальный шанс узаконить землю без выкупа, если документы кооператива сохранились и подтверждают право пользования.

В 2026 году акцент смещается в сторону юридической чистоты объектов и доказуемости прав. Те, кто заранее подготовит документы и выстроит систему внутреннего контроля, получат конкурентное преимущество и снизят риск проверок, штрафов и судебных споров.

Читайте также:

Управдомам официально разрешат уходить в отставку: что изменится для жильцов и советов МКД

В Госдуме прокомментировали идею выдачи квартир молодым семьям

Взыскание коммунальных долгов через суд станет дороже: что изменилось