Конституционный суд РФ поставил точку в одном из самых спорных вопросов рынка апартаментов — возможности временной регистрации. Суд признал противоречащим Конституции запрет на постановку на учет по месту пребывания в апартаментах, не относящихся к номерному фонду гостиниц. Поводом стало обращение жительницы Санкт-Петербурга, которой МВД отказало в регистрации из-за формального «нежилого» статуса помещения.

Это решение фактически меняет логику правового регулирования: государство впервые на уровне высшей судебной инстанции признало, что апартаменты в современных условиях используются как полноценное жилье и по функционалу сопоставимы с квартирами.

Почему прежний запрет признали неконституционным

КС указал на ключевое противоречие: с одной стороны, апартаменты массово используются для длительного проживания, с другой — владельцы и их семьи лишались базового административного права на регистрацию. Суд подчеркнул, что такие объекты нередко отвечают санитарным, техническим и бытовым требованиям, позволяющим использовать их для личных и семейных нужд.

По сути, была устранена правовая коллизия, при которой фактическое проживание не признавалось юридически допустимым основанием для учета граждан.

Какие нормы признаны не соответствующими Конституции

Речь идет о положениях закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также действующих правил регистрационного учета. Эти нормы запрещали временную регистрацию в помещениях с нежилым статусом, даже если они используются для проживания.

Суд обязал законодателя устранить этот пробел и адаптировать регулирование под реальную практику рынка.

Что действует уже сейчас: временный порядок

До внесения изменений в законодательство введен переходный механизм. Временная регистрация в апартаментах должна осуществляться:

• для собственников;

• для их родственников;

• для членов семьи;

Процедура приравнивается к правилам, применяемым для жилых помещений. Это означает, что органы регистрационного учета больше не вправе автоматически отказывать на основании нежилого статуса объекта.

Что это меняет для рынка апартаментов

Решение КС имеет сразу несколько практических эффектов:

1. Снижение правовой неопределенности. Владельцы апартаментов получают легальный инструмент подтверждения проживания.
   

2. Рост инвестиционной привлекательности. Возможность регистрации повышает ликвидность объектов и упрощает долгосрочную аренду.
   

3. Социальные последствия. Регистрация открывает доступ к медицинским услугам, школам, детским садам и другим сервисам по месту пребывания.
   

4. Пересмотр статуса апартаментов. Хотя формально они остаются нежилыми, правоприменительная практика движется в сторону сближения с жилым фондом.
   

Важно понимать: это не приравнивание к квартирам

КС не признал апартаменты жилыми помещениями автоматически. Речь идет исключительно о временной регистрации и праве на учет по месту пребывания. Налоговый режим, коммунальные тарифы и требования к переводу в жилой фонд пока остаются без изменений.

Что дальше

Правительству поручено подготовить поправки в действующее регулирование. Эксперты ожидают, что новые нормы закрепят процедуру временной регистрации в апартаментах на постоянной основе и определят критерии, при которых объект может использоваться для проживания без правовых рисков.

Фактически рынок получил сигнал: государство признает реальность, в которой апартаменты стали частью городской жилой среды. Теперь задача законодателя — превратить судебное решение в стабильную и понятную систему правил.

Читайте также:

Новые правила пожарной безопасности и земля под гаражами: что меняется в 2026 году

Управдомам официально разрешат уходить в отставку: что изменится для жильцов и советов МКД

В Госдуме прокомментировали идею выдачи квартир молодым семьям