Образовательная инфраструктура становится решающим фактором при покупке жилья — почти каждый третий россиянин согласен заплатить больше за квартиру, если рядом будет качественная школа. Такие данные получили эксперты ЕРЗ.РФ и KOROL Media в ходе масштабного исследования «Без ипотеки 3.0», проведенного накануне Олимпиады девелоперов РСН-2026.

Школа дороже квадратных метров

Результаты опроса потенциальных покупателей новостроек демонстрируют четкую тенденцию: 29,7% респондентов готовы доплачивать за жилье в комплексе с современной школой, обеспечивающей высокий уровень образования. Это значительный показатель, учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости и растущую стоимость жилья.

Интересно, что детский сад оказался менее приоритетным объектом инфраструктуры — за его наличие в жилом комплексе готовы переплатить 25,6% участников исследования. Разница в 4,1 процентных пункта показывает, что семьи с детьми школьного возраста или планирующие долгосрочное проживание ценят образовательные учреждения выше дошкольных.

Консервативный подход сохраняется

Несмотря на заметный интерес к улучшенной инфраструктуре, почти половина опрошенных — 45% — заявили, что не намерены доплачивать за дополнительные объекты в жилом комплексе. Эта цифра отражает осторожность покупателей в условиях высоких ставок по ипотеке и общей экономической неопределенности.

Такая позиция может быть связана с несколькими факторами: приоритетом базовой стоимости квадратного метра, наличием развитой инфраструктуры в районе или скептическим отношением к обещаниям застройщиков о строительстве социальных объектов.

Что это значит для девелоперов

Полученные данные формируют новую стратегию для застройщиков: образовательная инфраструктура переходит из категории «приятный бонус» в разряд конкурентных преимуществ проекта. Девелоперы, которые смогут обеспечить реальное строительство качественных школ и детских садов, получат доступ к платежеспособной аудитории, готовой инвестировать в будущее своих детей.

При этом критически важным становится не просто наличие образовательного учреждения на территории ЖК, а гарантии его качества. Покупатели ориентируются на современные образовательные программы, квалифицированных педагогов и инновационное оснащение классов.

Перспективы рынка жилой недвижимости

Исследование «Без ипотеки 3.0» проводилось в преддверии Российской строительной недели 2026 — крупнейшего отраслевого события, где будут представлены актуальные тренды девелопмента. Участники мероприятия смогут получить полную версию исследования при покупке билета, а презентация результатов уже доступна на специализированной платформе.

Эксперты рынка отмечают, что запрос на качественную социальную инфраструктуру будет только расти. Семьи с детьми, составляющие значительную долю покупателей новостроек, все чаще рассматривают жилье как комплексное решение, включающее не только квадратные метры, но и доступ к образованию, медицине, спорту и культурному досугу.

Данные исследования показывают, что российский рынок недвижимости входит в новую фазу развития, где социальная инфраструктура становится таким же важным критерием выбора, как планировка квартиры или транспортная доступность района.

Читайте также:

Новостройки стали дороже новой «вторички»: рынок меняет логику

Временная регистрация в апартаментах признана законной: решение КС РФ

Новые правила пожарной безопасности и земля под гаражами: что меняется в 2026 году