Рынок жилья в России может стать безопаснее — но ценой новых правил. В Госдуме предложили два изменения, которые затронут каждого, кто покупает или продает недвижимость: обязательная видеофиксация сделок и перевод всех расчетов в безналичную форму. Инициативы — ответ на рост мошенничества и громкие судебные споры, где подпись в договоре уже не гарантирует защиту.

Видео как «свидетель» сделки

Идею обязательной съемки озвучил первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его замыслу, нотариусы должны не только проверять документы, но и записывать на видео сам момент подписания договора. Архив предлагается хранить весь срок исковой давности по делам о мошенничестве — чтобы при необходимости запись могли запросить следователи или суд.

Зачем это нужно? Многие споры о продаже квартир строятся вокруг вопросов: понимал ли продавец, что подписывает? Действовал ли добровольно? Не было ли давления? Видео, по мнению авторов инициативы, поможет восстановить картину: как вёл себя продавец, что объяснял нотариус, была ли обстановка спокойной. Особенно это важно для пожилых людей и тех, кто не знаком с юридическими тонкостями.

Только безнал: второй фильтр безопасности

Параллельно готовится второй законопроект — о запрете наличных расчётов при сделках с недвижимостью. О нем сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Документ уже готов к внесению в Госдуму, а в случае принятия может заработать со второй половины 2026 года.

Инициатива связана, в том числе, с делом Ларисы Долиной: именно наличные расчёты усложнили расследование и позволили скрыть движение денег. Безналичная оплата оставляет «цифровой след», который проще отследить и при необходимости оспорить.

Что это значит для вас?

Если обе меры примут, сделка с недвижимостью станет одновременно «видимой» и «прослеживаемой»:

• Для покупателя — больше уверенности: если продавец или его родственники позже попытаются оспорить договор, у вас будет видео и банковская выписка.

• Для продавца — защита от давления и подмены условий: запись зафиксирует, что вы действовали добровольно.

• Для нотариуса и суда — объективные данные вместо противоречивых воспоминаний сторон.

​

Почему тема стала актуальной именно сейчас?

Резонансное дело Ларисы Долиной стало поворотным моментом. 16 декабря 2025 года Верховный суд РФ признал право собственности на спорную квартиру за покупательницей, отменив решения нижестоящих инстанций. После этого история перестала быть частным скандалом и превратилась в маркер системной уязвимости: если даже громкое дело доходит до высшей инстанции, значит, процедуры сделок требуют усиления.

Важно: это пока не закон

На середину марта 2026 года обе инициативы — еще только предложения. Они не вступили в силу и могут измениться в процессе обсуждения. Но вектор очевиден: рынок недвижимости в России постепенно переходит от формальной подписи к проверяемой процедуре, где можно восстановить и ход разговора, и движение денег.

Что делать сейчас? Если вы планируете сделку с недвижимостью, не откладывайте ее из-за слухов. Но будьте внимательнее: сохраняйте все документы, фиксируйте важные договоренности письменно, а при работе с пожилыми родственниками — привлекайте независимого юриста. Прозрачность — лучшая защита, даже если закон еще не требует видеозаписи.

Читайте также:

В Москве утвердили восемь проектов КРТ: какие районы ждет редевелопмент

Газ отключат без суда? Когда инспектор вправе перекрыть подачу

Ипотечная ставка — не выше ключевой плюс 2%: в Госдуму внесен законопроект о потолке для банков