Российский рынок жилья в 2026 году демонстрирует поразительную асимметрию: пока одни города переживают строительный бум, другие едва фиксируют активность на карте новостроек. Согласно свежему исследованию РИА Новости, опирающемуся на данные Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, Краснодар и Тюмень возглавили рейтинг по объему возводимого жилья на душу населения. Это не просто цифры — это сигнал для тех, кто планирует переезд, инвестирует в квадратные метры или оценивает перспективы регионального развития.

По итогам 2025 года в России ввели более 108,1 миллиона квадратных метров жилья — на 0,4% больше, чем годом ранее. Возведено 13,9 тысячи многоквартирных домов, что дало почти 1,34 миллиона новых квартир. Однако за усредненными показателями скрывается резкая дифференциация: на топ-5 городов приходится свыше трети всего строительства, а на топ-15 — почти половина. Эксперты отмечают, что ситуация со строительством квартир крайне неоднородная, и для выявления различий в масштабах нового строительства был подготовлен специальный рейтинг.

📍 География спроса: Краснодар, Тюмень, Екатеринбург и Ростов-на-Дону — лидеры по объему строительства на душу населения. Для жителей этих регионов доступен широкий выбор новостроек и конкурентные условия от застройщиков. В мегаполисах ситуация иная: высокие абсолютные объемы не гарантируют доступности жилья на одного жителя.

В абсолютных величинах безальтернативным лидером остается Москва: на начало 2026 года в столице возводится 16,6 миллиона квадратных метров жилья. Екатеринбург опередил Краснодар и занял второе место с 5,56 миллиона «квадратов», тогда как кубанская столица — третья с 5,54 миллиона. Замыкают пятерку Санкт-Петербург (5,08 миллиона) и Ростов-на-Дону (3,45 миллиона). Примечательно, что Тюмень с 3,42 миллиона квадратных метров в стройке демонстрирует устойчивый рост, сохраняя позиции в группе лидеров второй год подряд. Еще в четырех городах – Новосибирске, Уфе, Владивостоке и Казани – абсолютный объем текущего строительства превышает два миллиона квадратных метров жилья.

Но истинная картина открывается при анализе относительных показателей. Здесь Краснодар — безусловный чемпион: 4,39 квадратного метра строящегося жилья на каждого жителя. Такой результат объясняется не только климатическими преимуществами и близостью к морю, но и миграционным притоком, стимулирующим спрос. Столица Кубани на протяжении нескольких лет является одним из самых быстрорастущих городов России.

Тюмень удерживает вторую строчку — 3,93 квадратного метра на человека. Сенсацией рейтинга стал Майкоп, взлетевший на третье место благодаря двукратному росту объемов стартовавшего строительства — 3,57 квадратного метра на жителя. Еще в четырех городах – Екатеринбурге, Владивостоке, Красногорске и Ростове-на-Дону – строится 3-3,5 «жилых» квадратных метров на душу населения. Кроме того, еще в 13 российских городах объемы строящегося жилья на душу населения превышают два квадратных метра. Таким образом, в этих городах наблюдается настоящий строительный бум.

Для жителей Юга и Урала текущая ситуация открывает уникальные возможности. В Краснодаре, Владивостоке, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону на душу населения строится от 3 до 3,5 квадратного метра — это зоны активного предложения, где можно выбрать новостройку с оптимальным соотношением цены и локации. При этом 13 городов демонстрируют показатель свыше 2 квадратных метров на человека, что свидетельствует о локальных строительных бумах и потенциале для раннего входа в проекты.

Москва, несмотря на лидерство в абсолютных цифрах, занимает лишь 39-е место по удельному показателю — 1,25 квадратного метра на жителя. Санкт-Петербург — на 57-й позиции с 0,9 квадратного метра. Это означает, что в мегаполисах предложение не успевает за спросом, что поддерживает рост цен на вторичном рынке и в готовых новостройках. При этом 36 российских городов показывают результаты не ниже 1,29 квадратного метра строящегося жилья на одного жителя, что является среднестатистическим результатом в целом по крупным российским городам.

На противоположном полюсе — города с минимальной активностью. Последнюю строчку занимает Саратов, где в настоящий момент строят лишь 0,11 квадратного метра на душу населения. Кроме того, менее 0,2 квадратного метра на человека строится в таких городах, как Нижний Тагил (0,15 «квадрата»), Новокузнецк (0,16) и Комсомольск-на-Амуре (0,18). На фоне масштабов в городах-лидерах, можно говорить о том, что индустриального многоквартирного строительства в этих городах нет совсем. Еще в семи городах объемы строительства от 0,2 до 0,4 квадратного метра на душу населения.

Для тех, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке, ключевой вывод: ориентируйтесь не только на цену, но и на динамику строительства в регионе. Города с высоким показателем на душу населения — это не только больше вариантов, но и более конкурентные условия от застройщиков. При этом важно учитывать инфраструктурную нагрузку: строительный бум должен сопровождаться развитием транспорта, соцобъектов и коммунальных сетей. Рынок входит в фазу региональной перебалансировки, где география становится решающим фактором для принятия решений.

Читайте также:

В Госдуме предложили записывать на видео все сделки с недвижимостью

В Москве утвердили восемь проектов КРТ: какие районы ждет редевелопмент

Газ отключат без суда? Когда инспектор вправе перекрыть подачу