Региональные девелоперы, столкнувшись с падением рентабельности на домашних рынках, устремились в Москву, где даже после всех согласований можно получить доходность до 25%. Однако закрепиться в столице удается единицам: доля иногородних застройщиков в объеме текущего строительства многоквартирных домов составляет всего 12,9%, свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Большинство новостроек по прежнему возводят крупные локальные игроки.

Москва: высокий порог входа, высокая цена ошибки

Несмотря на привлекательную доходность, столичный рынок остается «нерезиновым» для пришлых компаний. При средней стоимости квадратного метра в новостройке 396 тыс. руб. и объеме проданного строящегося жилья 8,98 млн кв. м совокупная выручка всех застройщиков в Москве достигает 3,55 трлн руб. . Из этой суммы на региональных девелоперов приходится лишь 458 млрд руб. — около 13%.

В топ-10 крупнейших застройщиков столицы по объему строительства вошли всего две компании, созданные за пределами региона: тюменская «Страна Девелопмент» (408 тыс. кв. м, 2,52% рынка) и петербургская ЛСР (391 тыс. кв. м, 2,41%) . Обе замыкают десятку, что наглядно демонстрирует сложность масштабирования в Москве.

Подмосковье: чуть открытее, но не намного

Соседняя Московская область демонстрирует схожую картину: доля региональных застройщиков — 14,3%. При средней цене 224 тыс. руб. за кв. м и объеме продаж 2,9 млн кв. м совокупная выручка девелоперов могла составить 649,6 млрд руб., из которых «пришлым» досталось около 92,89 млрд руб.

Сюрприз из Поволжья: Татарстан открывает двери

Наиболее неожиданные данные поступили из Татарстана — региона, традиционно считавшегося закрытым для внешних игроков. В первом квартале 2026 года доля иногородних застройщиков здесь достигла 28,8%. При объеме продаж 1,12 млн кв. м и средней цене 196 тыс. руб. за кв. м совокупная выручка девелоперов республики — 219,5 млрд руб., из которых 63,22 млрд руб. получили компании из других субъектов .

Ростовская область: лидер открытости

Абсолютным рекордсменом по лояльности к внешним игрокам стала Ростовская область: 64,6% текущего многоквартирного строительства ведется компаниями, основанными за пределами региона. При объеме продаж 1,26 млн кв. м и совокупной выручке около 189 млрд руб. на долю «пришлых» девелоперов пришлось 122 млрд руб. — более 60% рынка.

Если вы рассматриваете покупку в регионах — обратите пристальное внимание на Ростовскую область и Татарстан, где конкуренция выше, но и выбор шире.

Самые закрытые регионы: где чужакам не рады

На противоположном полюсе — Воронежская область (2,4% доли иногородних) и Челябинская область (1,9%). А в Алтайском крае, Кировской и Саратовской областях посторонних девелоперов нет вовсе — рынок полностью контролируется локальными игроками.

Почему так происходит: 3 ключевых барьера

1. Административные сложности: Согласование проектов в Москве требует глубокого знания локальных норм и связей

2. Финансовый порог: Высокая стоимость земли и строительства в столице ограничивает вход для средних игроков

3. Конкурентная среда: Локальные девелоперы уже заняли лучшие локации и выстроили отношения с властями

Что это значит для покупателей

✅ В Москве и области: Большинство проектов — от проверенных локальных застройщиков, что снижает риски, но может ограничивать выбор

✅ В открытых регионах (Ростов, Татарстан): Больше конкуренции → больше выбора и потенциально лучшие условия

✅ В закрытых регионах (Воронеж, Челябинск, Саратов): Рынок контролируется несколькими игроками — важно тщательно проверять репутацию застройщика

Прогноз

Эксперты ЕРЗ ожидают, что тренд на «локализацию» девелопмента сохранится: региональные власти будут поддерживать местных игроков, а столичный рынок останется элитным клубом с высоким порогом входа. Для инвесторов это сигнал: диверсифицируйте географию вложений, но тщательно выбирайте регионы с прозрачными правилами игры.

Вывод

«Нерезиновая» Москва подтверждает статус: войти сложно, закрепиться — еще сложнее. Однако в регионах ситуация неоднородна: от полностью закрытых рынков до открытых, как Ростовская область. Понимание этой карты — ключ к успешным инвестициям в недвижимость в 2026 году.

Читайте также:

Сокольническую линию метро будут продлевать до Ярославки. Проект стартует в 2027 году

Регионы потеряли интерес к столице - спрос на столичное жилье обвалился в 1,5 раза

Генпрокуратура предлагает ввести «ценз оседлости» для получения мигрантами социальных льгот и жилья