Каждую неделю в России выставляют на продажу и приобретают тысячи квартир. Хотя это происходит постоянно и повсеместно, от этого процесс не становится проще. Взаимного согласия и доверия недостаточно для юридической стороны дела. Как и все операции, в которых задействованы государственные структуры, имущественные договорённости оформляются с привлечением множества юридической документации: справок, свидетельств, согласий, отказов, разрешений, квитанций… .
После того, как достигнуто взаимопонимание по всем вопросам и срокам, со всех точек зрения обсуждён предварительный вариант сделки, приходит время готовить бумаги для регистрации права приобретателя на купленную собственность.
В регистрационную палату участникам соглашения нужно будет представить много юридических документов, правильно составленных и в некоторых случаях подтверждённых в нотариальной конторе. К большей части бумаг прилагаются копии. Об этом лучше позаботиться заранее.
Купля-продажа квартиры – все документы!
В первую очередь, конечно, паспорта. Если кого-то из участвующих в процессе заменяет представитель, то необходима законная доверенность на его имя. Кстати, сведения, указанные в свидетельстве о регистрации, надо обязательно сравнить с паспортными данными, и, обнаружив их несовпадение (смена паспорта, прописки и пр.), уплатить пошлину за изменение информации в реестре имущественного права. Платёжный чек тоже понадобится.
Свидетельство о рождении, если лицу, от имени которого заключается соглашение, менее 14 лет.
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию сделки.
Документ, который удостоверяет, что продавец действительно владеет отчуждаемой площадью.
Справка, подтверждающая, что это право собственности зарегистрировано должным образом.
Три подписанных экземпляра заключённого договора о купле-продаже.
Справка из паспортного стола о лицах, которые прописаны на продаваемой жилплощади.
Если хозяин недвижимости недееспособный (ограниченно дееспособный) гражданин или ребёнок, не достигший совершеннолетия, запрашивается официальное согласие органов опеки и попечительства на совершение продажи.
Если семейная пара сообща владела жильём, а продаёт его один из них, от второго супруга должно быть востребовано согласие, удостоверенное нотариусом.
К данному документу необходимо приобщить свидетельство о браке.
Субъект, который продаёт комнату в коммуналке или долю в совместном недвижимом имуществе, представляет подтверждение того, что собственники других комнат или совладельцы извещены письменно о предстоящей продаже. А также заверенный отказ этих лиц от приобретения реализуемой им доли или комнаты.
Если для приобретения жилплощади привлечены заёмные средства (кредит), предъявляется разрешение органов опеки на производство процедуры по отчуждению, передаче в ипотеку помещения, где проживают опекаемые// находящиеся под попечительством лица или несовершеннолетние, оставшиеся без родителей родственники собственника. Одобрение будет дано в случае, если права и законные интересы указанных личностей не ущемлены.
Подписание договора, окончательный расчёт и официальная регистрация.
Регистрация происходит в соответствующем учреждении (регистрационная палата) того района, где находится объект продажи. В преддверии процедуры покупатель уплачивает полную сумму, получает от продавца расписку, они подписывают окончательное соглашение о купле-продаже.
Рассчитаться, чтобы не случилось недоразумений или ошибок, для обеих сторон проще и надёжнее в банковском отделении, просто переведя оговорённую сумму с одного счёта на другой. Оформить расписку и подписать договор можно там же. А после, оплатив регистрационную пошлину, спокойно отправляться в палату для того, чтобы зарегистрировать договорённость.
Закон запрещает финансовые операции в офисе регистрационной палаты. Так что откладывать завершение денежной стороны дела до окончания процедуры не следует.
Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита или государственного жилищного сертификата, то возможна ситуация, когда кредитная организация осуществит перевод денег лишь после того, как получит подтверждение о регистрации права собственности. Такой порядок объясняется желанием банка обезопасить приобретателя-заёмщика и свои активы от возможных мошеннических махинаций.
В ситуации, когда полная сумма за покупаемое жильё уплачена ещё до того, как были поданы документы на государственную регистрацию, и это прописано в контракте, оформление сделки займёт месяц (30 календарных дней). В ином случае право собственности будет задокументировано всего лишь за пять суток.