Продавец и Покупатель заинтересованы в защите своих интересов абсолютно идентично. Каждая из сторон желает обезопасить себя и свои интересы всеми доступными способами. В итоге незнание различий в понятиях, делает достижение договоренностей затруднительным.

И даже если в момент переговоров, юрист старается объяснить разницу, это редко спасает ситуацию. Виной такого положения дел является нервное напряжение как продавца, так и покупателя. Поэтому выходя на рынок недвижимости, необходимо понимать какую ответственность берет на себя каждая из сторон, соглашаясь на те или иные условия.    

Между «Авансовым платежом» и «Задатком» существует разница. Чтобы разобраться в нюансах придется обратиться к ГК РФ. Данные юридические термины регламентируются 

Суть «Авансового платежа» состоит в том, что он входит в стоимость покупки. Следовательно, при расторжении договоренностей, подлежит возврату. Никаких штрафных санкций для обеих сторон сделки при расторжении Предварительного договора купли-продажи с такой формулировкой не устанавливается.

Если же в Предварительном договоре купли-продажи прописана формулировка «Задаток», то при расторжении возникает ряд санкций, которые необходимо будет выполнить.

В ситуациях, когда инициатором расторжения договоренностей выступает продавец, ему придется возвращать «Задаток» несостоявшемуся покупателю в двойном объеме. Если же инициатива исходит от второй стороны, то неудавшаяся покупка оставляет «купца» квадратных метров без денег.

Согласовать решение о том, какой термин прописать в документе можно в момент переговоров. На практике стороны чаще всего выбирают формулировку - «Авансовый платеж».

Участники сделки вправе самостоятельно принимать решение о том какая формулировка будет содержаться в Предварительном договоре купли-продажи. Осознание своей ответственности при подписании важных документов, значительно упрощает процесс проведения переговоров. Не забывайте, что именно в ходе подписания предварительного договора нужно обсуждать все нюансы, которые тем или иным образом могут повлиять на ваше решение.