Желая поскорее заключить сделку, покупатели могут столкнуться с такой неприятной ситуацией, как мошенничество. Даже скрупулезно проверенная документация не дает гарантии, что в будущем ваш партнер окажется добросовестным, не убережет Вас от мошеннических схем, от ошибок, которые возникают по неопытности.

Существует большой спектр нюансов, которые требуют повышенного внимания. Именно такие нюансы могут повлечь за собой серьезные неприятности, вплоть до потери денежных средств и утраты веры в то, что Вы когда-то сможете приобрести собственную крышу над головой.

К сожалению, не все обыватели владеют знаниями законов. В свою очередь риелторы и юристы – безупречно юридически подкованы и знают о том, что законодательство предусмотрело однозначные правовые границы для всех сторон, участвующих в сделке.

Профессионалы считают, что особого внимания требую те вопросы, которые касаются договора купли-продажи по таким объектам, как:

• Площадь недвижимости, на которой кто-то прописан или проживает в период заключения сделки;
• Жилье, которое досталось собственнику по наследству;
• Квартира, которая принадлежит человеку, призванному в армию;
• Квартира, которая принадлежит осужденному по приговору суда;
• Жилплощадь, которой владеет несовершеннолетний, инвалид, одинокий пенсионер преклонного возраста или лицо, стоящий на учете у психиатра или нарколога.

Возможные опасности вторичного рынка

Самый минимальный риск приходится на тот объект недвижимости, в которой уже кто-то проживает или прописан. Стоит помнить, что в этом случае закон всегда на стороне нового владельца недвижимостью. В конечном итоге, жилец, который «прилагался» к покупке жилья всегда выписывается или выселяется. К сожалению, на это требуется время и определенные хлопоты.

Если вы столкнулись с приобретением жилья того человека, который находится в местах лишения свободы, или с жильем солдата – срочника – времени на урегулирование вопроса потребуется куда больше. Это обусловлено тем, что на такое жилье наложены некоторые ограничения, так как срочник или заключенный временно недоступны. Оперативное завершение сделки невозможно по явным причинам.

Самое опасное приобретение жилья – именно у таких лиц – временно недоступных. Самое большое число обманов и мошенничеств приходится именно на ту сферу. 117 статья ГК РФ гласит о том, что граждане, которые на момент заключения договора трезво не оценивали ситуацию или не осознавали своих поступков, а также последствия, влекущие такие поступки – ограничены в своих действиях. Это значит, что сделка может быть оспорена, а в последствие аннулирована, так как она неправомерна. Конечно, суд останется на стороне покупателя и постановить взыскать сумму договора в полном объеме. Казалось бы, что при таких обстоятельства материальных потерь не несёт ни одна сторона. Но это происходит лишь в том случае, если в договоре указана реальная цена сделки. Часто происходит, что в договоре указывается приемлемая минимальная цена. Если договор расторгается, то уже будет проблематично доказать, что на самом деле вы внесли большую сумму.

Даже в том случае, когда с соглашение все в порядке, продавец может заявить о том, что полученные денежные средства уже потрачены. А на возврат денег может уйти несколько лет. К этому времени покупательная способность рубля может снизиться.

Насколько бы сильно продавец не внушал доверие, не стоит бояться или стесняться пороситься предоставить его справку о том, что он не состоит на учете у психиатра.

Куда обратиться с целью собственной безопасности

Если справка написана согласно форме – это еще не гарантия успеха. Даже такую справку можно подделать. Кроме того, известны и такие случаи, когда сотрудники ПДН не совсем морально чистоплотны и подобные справки подделывают с целью продажи.

Если есть сомнения – не бойтесь поступать решительно и в тот день, когда все бумаги должны будут подписаться потребуйте организации освидетельствования владельца недвижимости. Лучший вариант для Вас – это обращение в фирму риелторов. Сотрудники таких фирм в подобных делах имеют богатый опыт и знания. Риелторы, сотрудничая с различными организациями, имеют богатый спектр возможностей, чтобы убедиться в достоверности документации, а также чистоты жилья с юридической точки рения.

Держите у себя в голове мысль о том, что, если вдруг у вас появились сомнения по поводу чистоты соглашения, если у Вас появились какие-либо тревожные предчувствия, если Вас не отпускают тревожные мысли – самое верное решение – отказаться от приобретения данной недвижимости. Помните, что покупка жилья – это далеко не маленькие деньги.