Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Если не будет ДДУ?
Если не будет ДДУ?
Если не будет ДДУ?
1026
1 Июля 2021
Все покупатели квартир в новостройках знакомы с аббревиатурой ДДУ. Именно по договору долевого участия сейчас приобретается строящееся жилье, которое только планирует возвести подрядчик.Эта перспективность является как основным достоинством, так и корнем зла для потребителя. С одной стороны, можно приобрести помещение значительно дешевле на этапе закладки дома (стадия котлована), и затем выгодно инвестировать средства. С другой, строительные осложнения и непорядочность застройщика — серьезные риски для партнеров-дольщиков.

То, что последнее утверждение справедливо, подтверждают постоянные законодательные инициативы государства по их защите. Это — и страхование ДДУ, и учреждение специального фонда защиты дольщиков, и самое «свежее» ноу хау — введение эскроу-счетов.
Но все эти меры не решают проблему полностью, что грозит полной отменой механизма долевого участия.


Жизнь без ДДУ


Что же произойдет, если гипотетически допустить его упразднение?
На первом этапе — ничего нового. Застройщик так же, как и с использованием эскроу, будет возводить объект исключительно за собственные и кредитные средства.
Но дальнейшая процедура изменится кардинально: теоретические квартиры не будут ни продаваться, ни бронироваться. Они появятся на рынке после окончательной легализации: полностью готовые, введенные в эксплуатацию и зарегистрированные в ЕГРН в качестве собственности строителя. Их реализация по договору купли-продажи будет абсолютно безопасной сделкой для соискателя жилья.
Бытует мнение, что и сегодня риски для покупателя нивелировались введением эскроу-счетов. Увы, это не так.
Главный недостаток процедуры с эскроу — ограниченная сумма гарантии.
В случае форс-мажора, вкладчику возвратят максимум 10 млн. рублей. Если недвижимость стоит дороже, превышение станет прямыми убытками дольщика.
Еще одно неудобство — возможное затягивание сроков строительства. Надежность хранения средств потребителя в этом случае сработает против него: деньги будут недоступны до окончания стройки, сколько бы она не продолжалась.


Возможные последствия


Так что поводы для недовольства соискателей или инвесторов и аннулирования механизма долевого участия все-таки есть. Кроме того, отмена ДДУ повысила бы конкуренцию среди девелоперов. И соревноваться придется не креативными рекламными обещаниями, а конкретными результатами — качеством возведенного жилища. Конкуренция даст толчок новому, качественному направлению развития рынка недвижимости. От этого же, помимо безопасности, выиграет и потребитель.
Но все эти «плюшки» будут платными. То, что дороже обходится в кредитовании и производстве, продаваться станет тоже по более высокой цене. Более дешевая в зависимости от стадии строительства цена исчезнет, как и возможность зарабатывать на инвестициях.
На рынке жилья останутся только прямые покупатели. Но на падение цен из-за избытка объектов рассчитывать не стоит: более дорогое самостоятельное их возведение уменьшит количество застройщиков. Вполне возможно, до такого критического уровня, когда спрос превысит предложение. Тогда цены поползут вверх.
Конечно, такие перспективы социум не вдохновляют. Но параллельно с отменой ДДУ можно ввести другие механизмы, облегчающие последствия этого. Долгосрочный безотзывный депозит — вариант такого замещения.
Суть его в том, что таким способом создается вклад на определенный длительный срок. И до этого времени вкладчик не имеет возможности отозвать вложенные средства.
Потребитель, желающий решить жилищный вопрос, изучает рынок и выбирает подходящий объект, учитывая финансовые возможности и прочие личные обстоятельства. Анализируя информацию застройщика, определяет срок, через который начнется реализация интересующего его жилья. После этого оформляет в банке данный вид депозита, который порадует еще и повышенными процентами с последующей капитализацией.
Разница такого вклада и применяемых сегодня эскроу-счетов в том, что в депозитном случае вкладчик привязан только к сроку. По истечении оговоренного времени, он может рассматривать все предложения рынка, существующие на данный момент, и купить наиболее подходящее жилище. Возможно, это и будет первоначальный вариант, но никто не заставляет клиента выбирать именно его. Что как раз и происходит с эскроу-счетом: он хранит деньги вкладчика на покупку квартиры у конкретного застройщика.
Но этот способ, к сожалению, не улучшит ситуацию многочисленной группы потребителей, использующих ипотеку для приобретения жилья. Уменьшить процентную ставку для малоимущих слоев населения сможет только бюджет. Стоит надеяться, что именно так и случится, если ДДУ отменится на законодательном уровне.
Любое новшество сначала кажется хуже, чем уже освоенная привычная процедура, и чем оно есть на самом деле. Его несомненные плюсы становятся видны при более глубоком изучении вопроса. Так что все инновации в недвижимости принесут пользу и выгоду, если перед применением хорошо в них разобраться.

 

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.

Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU

Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Готовые новостройки ждут будущих хозяев

Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!

Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.