Вопрос приобретения недвижимости многих россиян. Кто-то хочет купить квартиру, чтобы наконец-то стать владельцем собственного жилья, кто-то – планирует выгодное вложение. Вне зависимости от цели приобретения, каждый оказывается перед достаточно сложным вопросом: что более перспективно – новострой или вторичный рынок. Для того, чтобы разобраться, следует ознакомиться с текущей ситуацией и сравнить как преимущества, так и недостатки, обоих вариантов.
Часто люди перед покупкой квартиры сразу начинают интересоваться исключительно новостройками, потому что считают, что в категорию вторички попадает жилье, которое многократное было в эксплуатации. На самом деле, здесь все не так просто. Довольно распространена ситуация, когда новую квартиру в идеальном состоянии продают как вторичку. Подробная разница между двумя типами недвижимости приведена на схеме.
Таким образом, новая и необжитая квартира в доме, который сдался совершенно недавно, вполне может попасть на вторичный рынок. Квартиры такого типа получают название «новая вторичка». Фактически они отличаются от жилья в новострое только спецификой оформления документов и еще рядом бюрократических нюансов. Именно этот момент стоит учитывать каждому, кто интересуется вопросом, в каком состоянии можно купить квартиру вторичку.
Сейчас по всей России, включая как крупные, так и более мелкие города, активно строятся новые дома. Неудивительно, что они привлекают внимание многих, кто планирует купить жилье. Однако, у новостроек есть свои плюсы и минусы.
К главным плюсам покупки квартиры в новостройке можно отнести:
Также многие отмечают, что купить квартиру от застройщика намного проще еще и по той причине, что вся необходимая информация есть в открытом доступе. Компании всегда публикуют на своих сайтах качественные и понятные фото, схемы и другие необходимые данные. Точно также не возникает проблем с просмотром объекта: большинство застройщиков проводят их ежедневно в удобное для клиента время.
Однако, не стоит рассматривать приобретение квартиры в новом доме исключительно с хорошей стороны. К минусам можно отнести:
Все эти моменты стоит учитывать при выборе недвижимости для покупки.
Многие решают купить именно вторичную квартиру, принципиально отказываясь от новостроев. У такого решения также есть как плюсы, так и минусы, с которыми стоит ознакомиться каждому.
Среди главных преимуществ покупки вторички:
Именно эти факторы подталкивают многих купить квартиру во вторичном жилье.
Недвижимость такого типа также имеет свои недостатки:
Несмотря на все эти аспекты, многие люди все равно решают приобрести квартиру на вторичном рынке.
Помимо всех очевидных и неочевидных факторов, любого потенциального покупателя волнует вопрос: что с ценами на недвижимость? Стоит ли ожидать роста в ближайшее время? Здесь ситуация довольно неоднозначная. Если брать для примера Москву, то положение дел такое:
При этом стоит учитывать еще один момент. Цены на новостройки значительно ниже, чем на вторичку. В среднем квартира в доме, который только строится, дешевле готовый приблизительно на 25-30%. Во многих случаях разница доходит до 50%, что довольно много. Кроме того, эксперты отмечают, что на момент окончания строительства (пройдет приблизительно 2-3 года) стоимость данной квартиры будет выше минимум на 10%, максимум – на 30%. Если сравнивать такую квартиру с вторичкой, находящейся поблизости, то можно с уверенностью сказать, что это намного выгоднее. Максимум прироста, который можно ожидать для вторичной недвижимости за два года, составляет 10%, а минимум – 6%.
Если говорить о приобретении жилья для получения прибыли посредством сдачи аренды, то здесь, конечно, у вторичек есть большое преимущество: можно начать сдачу сразу или же после косметического ремонта. Но ожидать большого дохода не стоимость. Как показывает статистика, средняя доходность не превышает отметки в 5%. Таким образом, пока недвижимость окупится, пройдет минимум два десятка лет. Поэтому многие предпочитают инвестировать не с целью перепродажи в ближайшее время или сдачи в аренду, а с длительной перспективой.
Цена квартиры как в новом доме, так и в старом, зависит не только от состояния здания, но и от других моментов. Среди них:
На стоимость квартиры могут влиять и другие факторы. Например, к ним можно отнести наличие различных дополнительных «преимуществ» для жильцов (консьержа, кладовых и т. д.). Поэтому в ряде ситуаций просто нет смысла переплачивать за характеристики, которые не интересуют конкретного человека (например, далеко не каждому важно, есть ли в квартире большая лоджия).
Стоимость квартир в России достаточно высокая. Поэтому многие интересуются ипотекой на покупку жилья. Как показывает практика, большинство банков предлагает гораздо лучшие условия на приобретение квартир в новостроях. Для примера рассмотрим предложения нескольких банков, актуальные на осень 2021.
Название банка |
Ипотека на покупку жилья в новостройке |
Ипотека на покупку вторичного жилья |
Сбербанк |
от 7,8% (для программ господдержки – от 0,01%) |
от 8,1% |
Газпромбанк |
от 7,9% (для программ господдержки – от 0,01%) |
от 8,1% |
ВТБ |
от 7,9% (для программ господдержки – от 4,3%) |
от 8,3% |
Таким образом, получить кредит на покупку жилья в новостройке можно на более выгодных условиях. К тому же, сейчас существует множество программ, которые позволяют существенно снизить процентную ставку и получить льготы от государства (большинство из них распространяется преимущественно на новые дома). Первоначальный взнос чаще всего составляет 15-20%, однако, опять-таки для первички часто предлагаются особые условия.
Причины выгодных условий выдачи ипотеки на новое жилье довольно много. Среди них:
Однако, в последнее время ситуация на рынке вторичной недвижимости меняется. Например, в 2020 году ставка Сбербанка была снижена дважды, что, соответственно, повлекло к снижению ставки в других банках.
Таким образом, каждый, кто интересуется продажей апартаментов, должен самостоятельно принимать решением о том, на что обратить свое внимание: новостройки или вторичное жилье. У каждого из этих вариантов есть как преимущества, так и недостатки, которые стоит брать во внимание.
Первичка привлекает многих качеством постройки и ее соответствием современным стандартам, а также – стремительным развитием инфраструктуры, созданием комфортных условий для жизни и разнообразием планировок. К тому же, такую квартиру можно взять в ипотеку на более выгодных условиях и даже получить поддержку от государства. Однако, всегда есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком, который не сдержит свои обещания, а деньги придется возвращать через суд.
Вторичка часто кажется привлекательной как для инвесторов, так и для тех, кто приобретает квартиру для собственных потребностей, возможностью «въехать и жить». Здесь не нужно долго ждать сдачи дома и вести переговоры с застройщиком, часто можно сократить расходы на первоначальный ремонт. При этом можно реально оценить характеристики как самого здания, так и района на данный момент. Однако, состояние старого дома практически во всех случаях сильно уступает современных зданиям, а многие недостатки трудно заметить, пока не начнешь там жить. Также могут возникнуть трудности при получении банковских кредитов, а ставка будет выше, чем на первичку.
Перед приобретением квартиры стоит реально оценить все факторы. Каждый покупатель сам решает, какие моменты для него являются решающими.
Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.
Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU
Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
Готовые новостройки ждут будущих хозяев
Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!
Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru