Однако покупка существующего дома не так проста, как может показаться, и вы можете обнаружить, что любой из вариантов более сложен, чем вы ожидали. Лучше понимая, что вас ждет впереди, вы сможете принять решение с большей уверенностью.

Местоположение

Удаленное проживание привлекательно для одних, но близость к хорошим школам, магазинам и месту жительства важна для других. Найти подходящий дом в отдаленном районе непросто. Если вам нужен участок земли, лучшим выбором может стать строительство нового дома. Если вы предпочитаете жизнь по соседству, у вас меньше шансов найти участок, на котором можно построить новый дом; лучшим выбором для вас может стать покупка существующего дома. Один из вариантов приобретения нового дома в районе - покупка в строящемся жилом комплексе. Земля в пределах застройки разделена на участки или лоты, и застройщик назначает план дома для каждого участка или строит по планам, которые вы и он согласны использовать для данного участка.

Время

Когда важно время, покупка существующего дома может иметь наибольший смысл. Поиск подходящего дома, предложение продавцу и завершение покупки могут занять всего несколько недель, при этом в некоторых случаях требуется больше или меньше времени. Строительство нового дома требует гораздо больше времени, даже при самых благоприятных обстоятельствах. Если участок земли неровный или нерасчищенный, вам понадобятся операторы тяжелой техники, чтобы удалить деревья и выровнять землю, на которой будет стоять дом. Вам может понадобиться архитектор для создания или изменения плана дома, а также время на поиск авторитетной строительной бригады и других квалифицированных специалистов, таких как электрики и сантехники. Строительство дома может занять несколько месяцев или даже год, поскольку на этом пути обычно возникают непредвиденные трудности, требующие внимания.

Стоимость

При покупке существующего дома дом и участок уже готовы и ждут завершения продажи. Ваши расходы могут включать первоначальный взнос, инспекции, расходы на закрытие сделки и другие возможные сборы. К счастью, об этих расходах вам сообщат до того, как продажа будет завершена. При строительстве дома невозможно заранее узнать полную стоимость. Материалы, рабочая сила, разрешения и инспекции - это часть, но не все расходы. В очень отдаленных районах еще одна статья расходов - подведение коммуникаций к участку. Если вы владеете собственной землей и обладаете достаточной квалификацией для выполнения части работ, расходы на наем рабочих бригад снижаются. Приобретение нового дома в застройке несколько отличается. Застройщик обычно занимается всем строительством, включая все потенциально дорогостоящие недочеты. Ваши расходы больше похожи на покупку существующего дома, поскольку вы не несете ответственности за непредвиденные расходы, такие как повреждение водонагревателя во время установки.

Усилия

Покупка существующего дома требует большего участия, чем вы ожидаете, но не такого большого, как строительство. Если у вас плотный график, у вас может не хватить времени на строительство нового дома, даже если все работы будут выполняться по найму. В этом отношении покупка в застройке похожа на покупку существующего дома. Агент по недвижимости может помочь вам снизить нагрузку при покупке существующей недвижимости. Агенты имеют доступ к базе данных, где можно найти дома, выставленные на продажу, и согласовывают многие необходимые формы с кредитором и другими заинтересованными сторонами. Вам потребуется время на просмотр домов и время на рассмотрение вариантов и сбор документов, которые потребуются финансовому агентству. Строительство нового дома дает вам больше возможностей для выбора, но в качестве компромисса можно назвать более активное участие. Вы можете назначать рабочие бригады, покупать или договариваться об оплате пиломатериалов, кровли и электропроводки, а также выбирать дверные ручки, напольные покрытия и окна.