Далеко не все люди знают о возможности приобретения квартиры, которая фактически еще не построена. Здесь будет рассказано о том, как проходит покупка жилья в новостройке.

5 шагов к покупке квартиры:

1. Поиск объекта

Здесь советовать нечего: каждый ищет ту квартиру, которая ему максимально подходит в соответствии с предпочтениями. Есть объекты класса «премиум», «бизнес», «стандарт», «эконом». Дома отличаются качеством материалов, расположением, уровнем инфраструктуры и т. д. Конечно, удаленность от центра города и развитость инфраструктуры играют важную роль. Но и цена у объектов отличается. Поэтому каждый должен выбирать сам, исходя из целей и финансовых возможностей.

Когда покупается квартира уже в сданном объекте, то есть плюсы. Например, отсутствие риска долгостроя и возможность оценить уже жилье готовое жилье своими глазами.

2. Проверка застройщика

Покупатель имеет право проверить документацию: документы на землю, разрешение на постройку и т. д. Застройщик не может отказать в предоставлении макета дома, информации о технологиях строительства и т. д.

Важно: самому проверить застройщика сложно из-за недостаточной финансовой грамотности. Лучше привлечь для этого специалиста. Например, хороший риэлтор сможет проверить девелопера и сказать, стоит ли вообще покупать квартиру в конкретном доме.

Если же нет желания нанимать специалиста, то можно заняться изучением репутации девелопера и самостоятельно. Следует учесть:

• Сколько лет застройщик работает на рынке. Лучше выбирать компании, которые работают больше 5 лет.
• Сколько уже было успешно построенных домов. Еще желательно постараться найти отзывы граждан, которые имели дело с данным застройщиком.
• Наличие всех документов на объект. Проверять нужно все: свидетельство о госрегистрации застройщика, разрешение на строительство, информация о планировке и т. д.
• Сведения об учредителе. Например, размер уставного капитала. Если в нем условные 10 000 рублей, то не стоит доверять такой компании свои деньги.
• Аккредитацию в банках. Если у застройщика есть аккредитации в банках, то кредиторы готовы выдать ипотеку на покупку квартир в данном объекте. Значит, банк уверен в благонадежности девелопера.

3. Оформление договора и регистрация

Самым надежным вариантом является оформление договора купли-продажи, так как покупается уже готовая квартира. Нет риска долгостроя, и на руках у застройщика все документы, необходимые для сделки.

Есть возможность купить квартиру на стадии строительства. Сегодня даже можно найти вариант с дисконтом. После введения эскроу-счетов получить скидку сложно, но реально. В данном случае оформляется ДДУ, т. е. договор долевого участия. Готовую квартиру дольщик получит в собственность уже после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Важно, чтобы в ДДУ была указана фиксированная цена квартиры и конкретные сроки сдачи объекта. Желательно и здесь привлечь специалиста, который проверит договор, чтобы потом у покупателя не возникло проблем.

Обычно застройщик сам подает в соответствующие органы все документы для регистрации ДДУ. Большой пакет собирать покупателю не нужно. Покупатель и застройщик подписывают соглашение, и его следует зарегистрировать в Росреестре. Здесь также хлопоты на себя берет девелопер.

4. Оплата

Перевод денег на покупку квартиру совершается на расчетный счет застройщика после государственной регистрации. Если речь идет о покупке квартиры на стадии строительства, то открывается эскроу-счет в банке. Банк в данном случае выступает гарантом выполнения условий договора со стороны застройщика. Проще говоря, строительная компания сможет получить деньги с эскроу-счета только после того, как сдаст квартиру покупателю.

5. Приемка

Акт приема-передачи составляется в течение 3 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Здесь покупатель должен посетить готовую квартиру и все проверить: отсутствие дефектов, функционирование инженерных сетей, общее соответствие квартиры проектной планировке. Не следует принимать объект, если есть недоучеты. Застройщик обязан все исправить сам.

После приемки следует зарегистрировать право собственности на квартиру. Специалисты из БТИ осмотрят объект и выдадут техпаспорт. После этого останется только подать документы для регистрации в Росреестр и получить там выписку.