На какие объекты инвестирования необходимо обратить внимание

Узнать, как выбрать квартиру для инвестиций, можно на многочисленных ресурсах в сети. Еще один вариант – обратиться к профессионалам, хорошо знающим рынок. Существует несколько способов вложиться в приобретение квадратных метров в 2021 году и быстро начать извлекать прибыль из такого проекта:

• покупка квартиры как инвестиция – это одни из лучших и востребованных вариантов. Эксперты рекомендуют покупать такое жилье на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию и благоустройства района, продать такой объект можно будет с максимальной выгодой;
• многие покупатели решают вопрос, какую квартиру выбрать для инвестиций, приобретением квадратных метров на рынке вторичной недвижимости. Такую жилплощадь можно практически сразу сдавать в аренду. Через некоторое время на продаже объекта также можно заработать;
• в инвестиционных целях можно купить апартаменты, особенно в зданиях комплексного типа. По своему потенциалу подобные объекты не отличаются от квартир, но стоят в среднем дешевле. Если в дальнейшем апартаменты приравняют к жилым помещениям, их стоимость существенно возрастет;
• если выбрать квартиру для инвестирования не получается в силу разных причин, можно обратить внимание на коммерческие объекты. Складские помещения пользуются все большим спросом, так как растет количество компаний, занимающихся доставкой различной продукции;
• пассивный доход можно получить, если купить квадратные метры в офисном здании, производственном объекте, торговом центре. Способы заработка – сдача имеющихся площадей в аренду или последующая перепродажа по более высокой цене.

Какую квартиру лучше купить для инвестиций, как рассчитать период окупаемости, эти и другие вопросы часто задают потенциальные инвесторы при выборе недвижимости. Основное правило – не заключать сделку на эмоциях, без предварительно проведенного тщательного анализа и сравнения доступных вариантов.

Способы заработка на инвестициях в недвижимость

Если инвестиции в недвижимость выбраны в качестве источника основного или дополнительного дохода, важно понимать способ извлечения прибыли. Существует несколько вариантов заработка на жилых и коммерческих объектах:

• в большинстве случаев квартира как инвестиция рассматривается в свете сдачи купленных квадратных метров в аренду. В крупных городах спрос на такое жилье неизменно высокий, цены постепенно растут, жилье приносить хороший доход;
• если недвижимость расположена на первом этаже, особенно с выходом на оживленную улицу, такие квадратные метры берутся в аренду под различные коммерческие объекты, например, магазины, кафе, развлекательные заведения;
• рынок недвижимости наполнен нежилыми объектами. Покупка такого помещения – это способ сдать его в аренду для использования в коммерческих целях;
• инвестиции в новостройки, вторичное жилье, складские и производственные помещения – это возможность заработать на последующей продаже. При этом надо разбираться в рынке недвижимости, понимать, что через несколько месяцев или лет стоимость квадратных метров станет существенно выше.

Каждый, кто хочет купить жилое или нежилое помещение, должен знать, долгосрочная или краткосрочная инвестиция планируется. Коммерческие объекты окупаются в среднем быстрее, но с квартирами ситуация более понятная и простая

Основные моменты при выборе квартиры в качестве объекта инвестирования

Жилая недвижимость – приоритетный вариант для многих потенциальных инвесторов. Часто жилье покупается для последующего самостоятельной эксплуатации, в качестве объекта для сдачи такие квадратные метры используются в течение нескольких лет.

Купить квартиру для инвестиций желательно после тщательной проработки следующих моментов:

• соотношение цены объекта недвижимости и местоположения - основной критерий при выборе. Продать жилье, приобретенное по завышенной стоимости, с прибылью невозможно;
• покупать квартиру для сдачи в аренду необходимо с учетом ее привлекательности в глазах арендаторов. Месяцами искать подходящего квартиросъемщика – не лучших вариант;
• покупка в новостройке – это тщательная проверка застройщиков по ряду параметров. Потратить миллионов рублей на долгострой – распространенная ошибка для жителей нашей страны;
• при ответе на вопрос, какую квартиру купить для инвестиций, лучше всего отдавать предпочтение жилью в евроформате;
• приобретение недвижимости на стадии котлована – самый выгодный вариант. Ем ближе срок сдачи объекта, тем дороже становится цена квадратных метров;
• если рядом с домом расположена промышленная зона и есть реальные планы ее реорганизации, стоит присмотреться к покупке такой недвижимости. Стоимость квартиры в ближайшем будущем будет только расти;
• важный момент – транспортная доступность квартиры или коммерческого объекта. Близость к железнодорожной станции, метро, автобусной остановки – дополнительный плюс к привлекательности такого помещения;
• развитая инфраструктура района, наличие парковых зон отдыха, спортивных объектов, детских площадок делают квартиру выгодным вариантом для инвестирования;
• при проверке объекта необходимо изучать информацию о застройщике на независимых сайтах, не полагаться на рекламную  информацию.

Если на все указанные вопросы имеются грамотные ответы, квартира под инвестиции подходит сразу же или по истечении некоторого времени. Новый владелец должен понимать, в какой перспективе будет формироваться прибыль, извлечение выгоды возможно сразу или после через определенный срок.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Что лучше, квартира в новостройке или вторичное жилье, складское помещение или торговый объект, каждый потенциальный инвестор выбирает самостоятельно. Много зависит от финансовых возможностей покупателя. Чаще всего купить квартиру для инвестиций дешевле и выгоднее, поэтому многие выбирают именно этот вариант.

Если вопрос, где купить квартиру для инвестиций, уже решен, необходимо обратить внимание на состояние жилья. Основными моментами для изучения и проверки являются:

• качество строительства самого здания и расположенной в нем жилплощади. Также большое значение имеет внешний вид и планировка помещения;
• расположение объекта, геологические и климатические особенности местности влияют на выбор объекта инвестирования;
• очень важно изучить качество имеющегося ремонта, сравнить текущую перепланировку с исходной. Это необходимо для исключения проблем с проверяющими органами власти в будущем;
• если приобретается жилье на вторичном рынке, необходимо изучить текущее состояние дома, прочность и надежность кровли, фундамента, окон;
• имеющиеся в доме коммуникации также нуждаются в полноценной проверке. Состояние сантехники водопровода, канализации не должно требовать ремонта;
• многие потенциальные покупатели не обращают внимания на проводку, ее состояние, соответствие текущим потребностям по энергопотреблению. Такой подход может стать причиной проблем в будущем;
• желательно изучить состояние стен и других конструктивных элементов на наличие плесени, скрытых дефектов и неполадок. Возможно от покупки недвижимости придется отказаться;
• качество ремонта, состояние механизмов для обслуживания жилья – важные моменты при выборе надвижимости.

Еще один момент, который необходимо изучить прежде, чем купить квартиру, это оценка расходов на содержание и эксплуатацию. Многие потенциальные покупатели совершат подобные ошибки. В результате фактическая прибыль намного меньше ожидаемой.

Что выгоднее, квартира или коммерческий объект, каждый решает для себя самостоятельно. Все варианты являются популярными и востребованными на рынке. Инвестиции в недвижимость – один из лучших способов вложения средств. До покупки необходимо учесть все моменты, так как любая ошибка сводит возможность заработать к минимуму.