Мир инвестиций сегодня насыщен интересными предложениями, которые предлагают массу вариантов для преумножения богатства. А почему бы и нет? Деньги должны приносить еще больше денег, достаточно только направить их в правильное русло. Во многих странах мира опытные бизнесмены и новички-энтузиасты вкладывают деньги в апарт-отели: инвестиции быстро окупаются и дают другие интересные преимущества для владельцев. С этим вопросом нужно разобраться детальнее, оценив все плюсы и минусы.

Апарт-отель – что это?

Недвижимость в гостиничном бизнесе стоит дорого, поэтому не каждый даже крупный бизнесмен готов потратить деньги на проект строительства гостиничного бизнеса с нуля или купить готовое здание. Больше того, обслуживание отельного бизнеса требует особых навыков и знаний, ведь речь идет о поддержании качественного сервиса и большом персонале рабочих, которыми также нужно управлять. По этой причине растущую популярность апарт-отелей, которые появились на постсоветском пространстве всего 10-20 лет назад, очень просто объяснить.

Многие люди даже стараются купить квартиру в апарт-отеле, потому что это дает более выгодные условия для приобретения недвижимости, чем в случае с обычным жилым комплексом. Фактически апарт-отель – это гостиница, в которой каждый номер может принадлежать разным людям. Такая недвижимость относится к коммерческой, поэтому у владельца нет возможности получить прописку в такой квартире, но жить в ней можно неограниченный период времени.

Современные апартаменты мало чем отличаются от обычных жилых квартир, ведь они оснащаются комфортными спальнями и гостиными, ванными и кухнями, вот только правовой статус у этих объектов недвижимости коммерческий. Не во всех апарт-отелях есть кухни. Главное отличие апарт-отеля от классической гостиницы заключается в том, что у всех номеров разные владельцы, и они могут распоряжаться ими по своему усмотрению: использовать для получения прибыли от сдачи в аренду или в качестве собственного жилья.

Как работают такие инвестиции?

«Инвестор в апарт-отели» звучит интересно и дорого, вот только не все знают, что такой метод заработка доступен широкому кругу людей. Выигрывают все: владельцы комплексов получают деньги за недвижимость, а инвесторы – стабильный доход, собственное жилье и коммерческую собственность. Порядок действий довольно простой:

1. Выбор апартаментов для покупки. Для начала нужно выбрать подходящий проект. Некоторые апарт-отели сегодня проходят сертификацию для присвоения ранга в виде «звезды». Чем больше звезд, тем дороже объект, но и прибыль соответственно становится выше. Всё зависит от имеющегося стартового капитала.
2. Обсуждение условий получения прибыли. Как правило, всем желающим зарабатывать на инвестициях в апарт-отели предлагают несколько вариантов получения дохода:

• Фиксированная ставка. Простой и распространенный вариант сотрудничества между владельцами гостиничных комплексов и инвесторами заключается в том, что покупатель отдельных апартаментов всегда получает одинаковый доход в фиксированном размере, независимо от простоя или загруженности сезона. В таком случае все хлопоты берет на себя гостиница, а инвестор просто получает доход, не принимая непосредственного участия в процессе.
• Плавающая ставка. Такой вариант получения прибыли с инвестиций в апарт-отели дает возможность заработать больше денег в высокий туристический сезон, но заметно снижает объемы прибыли, если номер простаивает.

3. Особые условия. Апарт-отели актуальны в туристических и крупных городах, где есть постоянный поток приезжающих и уезжающих людей. Многие гостиничные комплексы предлагают своим инвесторам дополнительные услуги в виде приоритетного бесплатного проживания в приобретенном номере во время отпуска. Часто устанавливают ограничения на длительность такого проживания или на определенное время года, чтобы не лишаться львиной доли прибыли. К примеру, инвесторам в апартаменты возле горнолыжных курортов могут предложить бесплатное проживание в начале и в конце сезона катания, но точно не в пиковое время.

Прелесть такого инвестирования в том, что можно каждый инвестор может найти проект по своим финансовым возможностям и выбрать тип получения прибыли на аренде, подобрав оптимальный вариант. Апарт-отель инвестиции – это отличное решение для людей, которые хотят получить дополнительный доход на имеющихся денежных средствах без внедрения в гостиничный бизнес с головой. Пассивный доход с хорошей окупаемостью и дополнительными возможностями в виде собственного райского местечка для отдыха с родными.

Какие преимущества дают инвестиции в апартаменты?

Когда у человека стоит вопрос, куда вложить деньги, он всегда хочет обойтись минимальными затратами при высокой окупаемости и рентабельности проекта. Апарт-отель – это вариант, который прекрасно отвечает данным требованиям:

• Минимальные капиталовложения на старте. Можно начать с покупки одного номера, что будет еще дешевле, если вкладываться в строительство комплекса. Подобные гостиницы часто строятся в больших городах и туристических зонах, поэтому нужно реально оценивать востребованность коммерческого жилья и его расположения по данным о проходимости туристов. В любом случае апартаменты и обычная квартира с равными условиями проживания очень сильно отличаются между собой в цене. Номера в апарт-отелях дешевле из-за коммерческого статуса, хотя и позволяют быстро получать высокий доход.
• Не нужно брать на себя ответственность управляющего. Покупку апартаментов можно сравнить с приобретением готового бизнеса, ведь механизм уже работает. Все нюансы по обслуживанию и содержанию гостиницы берут на себя застройщики и владельцы комплекса, а инвестору остается только снимать сливки.
• Стабильный доход. Аренда жилья всегда будет одним из самых выгодных вариантов получения дохода, а с апартаментами это еще и очень удобно. При необходимости такой объект недвижимости можно продать или использовать для проживания.

А что по рискам и недостаткам таких инвестиций?

В случае с апарт-отелями очень многое зависит от политики управления гостиничным комплексом: качество сервисов для ваших жильцов может стать визитной карточкой гостиницы или наоборот сыграть с владельцем злую шутку. В случае недобросовестного выполнения обязательств застройщика именно инвестор будет нести убытки, но такие ситуации можно предупредить. Достаточно изначально хорошо изучить все аспекты недвижимости перед покупкой.

Еще один спорный момент – непосредственно продажа апартаментов. Иногда бывает сложно найти нового покупателя, а перепродажа номера гостинице позволяет сделать это только по заниженной стоимости. Подход инвестора тоже влияет на объемы получаемого дохода. Если вы будете жить в номере в пиковое время для туризма, не стоит рассчитывать на хороший доход за данный период.

Однако все эти недостатки ничтожно малы на фоне преимуществ, которые дает правильный подход к инвестициям в апарт-отели. Достаточно хорошенько изучить детали изначально, что сделать действительно верный выбор и открыть для себя путь в мир большого гостиничного бизнеса. А почему бы и нет?