Москвичи с одобренной ипотекой стремились как можно скорее приобрести вторичное жилье, купить квартиру под ключ в новостройке, дабы сэкономить финансы на обустройстве пространства в период растущих цен на строительные материалы и поскорее вложить с умом денежные сбережения.

Во II квартале 2022 года количество сделок в Росреестре уменьшилось. Стоит ли покупать квартиру с ремонтом в новостройке сейчас? Какой риск существует у продавца, если он желает купить квартиру с ремонтом от застройщика? Какие плюсы и минусы таит в себе такой шаг для обладателей одобренной ипотеки в Москве?

Надеемся, предложенная статья поможет читателю сделать выбор: покупать квартиру с ремонтом или без.

Варианты сдачи жилья в новостройках

В новых многоэтажных домах столицы существует три вида отделки:

— черновая;
— чистовая;
— под ключ.

Черновая отделка

Несмотря на растущий спрос на готовую недвижимость, большинство объектов долевого строительства в Москве продают в черновом варианте.

Минимальный перечень услуг:

1. Установка входной двери, стандартных пластиковых окон и стеклопакетов, включая выход на лоджию или балкон.
2. Подключение радиаторов отопления.
3. Монтаж электрического распределительного щита и системы вентиляции.
4. Прокладывание магистральных труб системы водоснабжения.

Ряд организаций включает услуги:

— подключение кабелей связи, включая телефон, интернет, телевидение;
— базовая обработка стен и потолка;
— электропроводка;
— гидроизоляция санузлов;
— стяжка пола.

Перед покупкой жилья уточните у продавца, прописан ли в договоре объем оплачиваемых строительных услуг. Новый владелец подписывает акт об отсутствии претензий. Важно понимать, какой недочет подлежит исправлению строителями, а какой нет.

Например, все, что касается трещин в стеклопакетах, отсутствии ручек на окнах — однозначно подлежит исправлению строителями. Однако щели между плитами в панельном доме, если иное не прописано в документах, строители имеют право не заделывать.

Плюсы:

— перепланировка без лишних затрат на демонтаж. За исключением панельных многоэтажек на месте стен между комнатами выкладывают контур по полу из одного слоя кирпича или блока;
— разведение электропроводки самостоятельно под индивидуальные потребности, что немаловажно при наличии в семье детей;
— подойдет ипотека с невысоким одобренным лимитом;
— реализация идей и фантазий по оформлению интерьера;
— доступна перепроверка площади жилья и как итог — получение компенсации за излишне оплаченные доли квадратного метра, в случае наличия такого пункта в документах.

Минусы:

— «бесконечные доделки» соседей по подъезду в течение от одного до пяти лет, что может негативно отразиться на душевном и физическом состоянии жильцов, особенно детского и пожилого возраста;
— необходимость изыскивать средства на обустройство полов, стен, потолка;
— будущие владельцы жилого имущества при отсутствии собственного жилья вынуждены за съемное платить арендную плату до переезда;
— необходимость регулярного контроля рабочей бригады в будущем.

Чистовая отделка

В некоторых источниках ее еще называют предчистовой. На объекте выполнены самые грязные, шумные процессы, помещения становятся готовыми к косметическим работам.

Минимальный объем услуг:

1. Установка всех инженерных коммуникаций, подоконников и откосов на окнах, розеток и выключателей.
2. Возведение межкомнатных перегородок.

3. Прокладывание внутренней электрической проводки.
4. Выравнивание стен, штукатурка, шпаклевка под обои или покраску.
5. Стяжка пола.
6. Выравнивание и побелка потолков.

Дополнительными этапами могут быть:

— установка межкомнатных дверей;
— подключение приборов освещения.

Следует отметить, что розетки, выключатели, межкомнатные двери, приборы освещения при этом покупает собственник самостоятельно, если иное не предусмотрено соглашением с организацией.

Полный перечень услуг, их качество прописываются в договоре участия в долевом строительстве.

Плюсы:

— экономия времени и душевных сил на черновых процессах по обустройству пространства. Зачастую, все отделочные этапы проводятся до сдачи дома в эксплуатацию;
— реализация собственного проекта дизайна интерьера в дальнейшем;
— проверка на месте работоспособности коммуникаций;
— бюджетный вариант: зачастую собственники клеят обои, кладут линолеум в одной из комнат, переезжают и обустраивают оставшуюся часть объекта, живя на новом месте. Такой способ экономии, однако, не подходит семьям с маленькими детьми в возрасте до 3–4 лет;
— доступна проверка качества используемых материалов.

Минусы:

— ремонтная деятельность соседей может преследовать собственников долгое время;
— планировка помещений стандартная. Установлены все перегородки. Важно заранее ознакомиться с размерами помещений во избежание лишних расходов на демонтаж;
— нельзя перепроверить итоговую площадь жилого объекта. Как известно, благоустройство помещения «съедает» квадратные метры и тем больше, чем больше размеры жилого пространства. Предъявить претензию и потребовать компенсацию уже не получится, если иное не предусмотрено договором.

Новая квартира под ключ - заезжай и живи

Такая фраза означает буквально: «заезжай и живи». Так ли это на самом деле?

Купить квартиру с ремонтом в новостройке Москвы выбирают граждане с достаточным бюджетом и желанием сэкономить время и силы на внутренних работах.

В последнее время рассматриваемый вариант устраивает все больший процент покупателей с ипотекой. В тело кредита при этом включаются все отделочные материалы.

Минимальный объем услуг:

1. Готовые стены: поклейка обоев, покраска, укладка кафелем.
2. Укладка пола.
3. Готовый потолок.
4. Установка всех дверей.
5. Подключение техники в санузлах и на кухне.

Ряд организаций предлагает:

— монтаж кухонного гарнитура;
— обустройство мебелью первой необходимости.

Возможность заказать дизайнерский проект интерьера при покупке готовых апартаментов под ключ присутствует только в недвижимости класса люкс.

Строительные компании предоставляют клиентам на выбор несколько видов дизайнерских решений по цветовой гамме и используемых материалах. Обычно их количество составляет от трех до пяти. Будущие собственники могут ознакомиться с предлагаемым оформлением апартаментов в брошюрах организаций либо при посещении демонстрационных объектов.

Плюсы:

— объект полностью подготовлен к обустройству мебелью: заезжай и живи;
— идеально подходит для сдачи жилого имущества в аренду;
— гарантия спокойного сна без шума;
— экономия финансов на арендной плате;
— денежная сумма на косметические работы включается в тело ипотечного кредита.

Минусы:

— точно такой же дизайн возможен у десятка соседей по подъезду;
— отсутствует возможность применения эксклюзивного проекта от дизайнера;
— качество используемых материалов может быть эконом класса и не оправдать своих ожиданий;
— нельзя перепроверить площадь: неизвестно, какую часть метров «съели» штукатурка, кафель, короб под трубы и т.д.

Подводя итог

Черновая отделка подойдет покупателям с ограниченным бюджетом, низким ипотечным лимитом и гражданам, кто заинтересован в свободной планировке, реализации собственного проекта прокладки электричества и коммуникаций, дизайна.

Чистовая (предчистовая) отделка интересна покупателям, чьи финансы покроют покупку не просто «коробки», но и работы по выравниванию стен, потолков и пола, тем гражданам, кто предпочитает поручить все «грязные» работы бригаде застройщика в целях экономии времени и сил.

Отделка под ключ — идеальна для покупателей с высоким лимитом по ипотеке, а также для тех, кто планирует сдавать жилое имущество в аренду или для собственников, для кого является главным – возможность избежать хлопот с самостоятельным обустройством имущества и кому не важен дизайн помещений, его индивидуальность.

Однако большинство застройщиков элитных апартаментов идут навстречу покупателям, выполняют все этапы на основе индивидуального проекта интерьера, используя качественные материалы премиум класса. В таком случае вопрос остается лишь в цене и доверии строительной компании.

Квартира в новостройке с ремонтом не зря пользуется растущим спросом среди разных категорий граждан.

Проверить надежность застройщика поможет сарафанное радио — опрос среди родственников и знакомых, разговоры с владельцами уже проданных апартаментов, а также изучение отзывов в сети интернет, также рекомендуем вам наш рейтинг застройщиков.

Воспользуйтесь нашим сервисом, подбора квартиры в новостройке, оставьте заявку.