Когда наступает момент покупать квартиру, многих покупателей мучает вопрос, какое жилье лучше – новое или «с историей». Несмотря на то, что жилплощадь в новостройке дороже на 15-20%, и, зачастую, приходится ждать, пока она будет достроена, такие квартиры более востребованы. Рассмотрим 8 причин, которые побуждают людей приобретать жилье в новостройке, а не на вторичном рынке.

Привлекательность для инвестиций

Что лучше – новостройка или вторичное жилье, с точки зрений инвестиций? Эксперты неизменно голосуют за новые квартиры. Цена на жилье в новостройке существенно растет в зависимости от этапа строительства. На стадии сдачи в эксплуатацию жилье повышается в стоимости на 15-30% по сравнению с квартирами, купленными в момент закладки фундамента. Тогда как цены на квартиры вторичного рынка могут подняться максимум на 7-10%.

С точки зрения долгосрочных вложений жилье в новостройках тоже выигрывает. Перепродать через десять лет новую квартиру, с современной инфраструктурой и улучшенными планировками легче, чем морально устаревшую жилплощадь.

Совет эксперта: при покупке жилья в новостройке для инвестиций важно учитывать риски задержки строительства и благоустройства дворовой территории. Застройщики иногда вносят коррективы в количество и этажность домов комплекса, что может отрицательно сказаться на комфорте жильцов.

Новые инженерные системы

Инженерные сети в недавно возведенных домах новые, что снижает к минимуму случаи выхода из строя оборудования, прорыва водопровода. А значит, жильцам легче сэкономить на капитальном ремонте.

Почему новостройка лучше? В большинстве комплексов, как правило, выполнена горизонтальная разводка отопительной системы. Она позволяет регулировать климат в помещении и учитывать расход ресурсов отдельно по каждой квартире. Кроме того, большинство новостроек выполнены из современных материалов, обеспечивающих дополнительную шумо- и теплоизоляцию. Жить в таком доме будет дешевле и комфортнее.

Совет эксперта: по законодательству застройщик за свой счет исправляет недостатки коммуникаций, стен и кровли новостройки, обнаруженные в процессе эксплуатации, еще минимум 5 последующих лет.

Улучшенная планировка

Расположение помещений в новых домах более организованно, чем в «хрущевках». Квартиры в «старом фонде» часто имеют узкие и проходные комнаты, а площадь кухонь редко достигает 8 квадратных метров. Средняя квадратура санузла в типичной «вторичке» составляет всего 3 квадратных метра.

Современные дома при одинаковой площади квартир располагают более продуманными планировочными решениями: раздельными квадратными комнатами с гардеробными, нишами для хранения вещей, мастер-спальнями. Размеры кухонь в таких комплексах, как правило, выше 9 кв.м. Большинство новостроек предлагают евро-планировки квартир с объединенными кухней и залом для более комфортного приема гостей.

Отсутствие обременений

Что лучше – новостройка или вторичное жилье? По отзывам, покупателей очень волнует история старых квартир: их предыдущие жильцы, обременения, наследники, которые могут претендовать на часть имущества. Нередки случаи судов с продавцами, «забывшими» выделить доли несовершеннолетним при использовании материнского капитала и реализовавшими жилье без них. Также на купленную квартиру может претендовать супруг продавца – если она была продана без его согласия.

Квартиры в новостройках – жилплощадь без «темного прошлого». Чтобы снизить риски приобретения такой недвижимости, достаточно проверить благонадежность застройщика. К тому же, сейчас права покупателей лучше защищены законом. С 2019 года девелоперы реализовывают квартиры по схеме с эскроу-счетами – то есть, они не могут получить деньги дольщиков, пока не сдали комплекс в эксплуатацию.

В большинстве новостроек нет газа

Выбирая, что лучше купить – новостройку или вторичное жилье, покупатели часто ориентируются на соображения безопасности. И приобретают квартиры без газа. Можно сколько угодно аккуратно обращаться с плитой в своем жилье, но гарантировать, что так же поступают соседи, никто не может.

Отопительное оборудование большинства новостроек работает на электричестве. Это позволяет исключить риски возникновения несчастных случаев из-за неосторожного обращения с газом.

Совет эксперта: жителей новостроек также радует минимальный налет копоти на вытяжках и стенах, который чаще образовывается при использовании газовых плит. А отсутствие разветвленных труб на кухне оставляет широкие возможности для реализации дизайн-проектов.

Субсидированная ипотека с низкой ставкой

С начала 2020 и до конца 2022 года в стране действует льготная ипотека под 6,5% годовых. Она предоставляется семьям с двумя и более детьми, у которых второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Распространяется такая программа только на первичное жилье.

При покупке квартиры в новостройке в ипотеку не придется самостоятельно договариваться с оценщиками. Кредиторы уже имеют партнерские договора с фирмами, которые соответствуют их требованиям. Большинство бюрократических вопросов банки решают не с клиентом, а с застройщиком.

Что выгоднее – новостройка или вторичное жилье, если брать не субсидированный займ? Ставки на первичную жилплощадь будут ниже на 1-2%. Это связано с высокой ликвидностью новых квартир – при неплатежеспособности заемщика банку их будет легче продать и вернуть долг.

Современная инфраструктура

Это еще один ответ на вопрос, почему новостройка лучше «вторички». При обустройстве территории в жилых комплексах учитываются современные реалии: неподалеку возводятся детские сады, школы, парки, спортивные объекты. Первые этажи новостроек, как правило, являются нежилой зоной – с продуктовыми магазинами, спа-центрами, игровыми, колясочными комнатами.

Придомовые территории могут оформляться по индивидуальным проектам: с кустарниками, лужайками, тротуарами, местами для активного и тихого отдыха. Застройщики часто поддерживают концепцию «двор без машин», обустраивая места для парковки в цокольных этажах зданий.

Возможность получить рассрочку и скидки

Новостроек строится много – и в условиях конкуренции застройщики стремятся привлечь покупателей выгодными условиями. К примеру, они могут предоставить скидку до 10% при приобретении жилья с оплатой полной стоимости. Также с девелопером можно договориться о рассрочке. Вносить платежи можно ежемесячно, равными долями – до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Итак, какое жилье купить – новостройку или «вторичку»? Каждый решает самостоятельно. И напоследок отметим еще один факт в пользу первого – новое жилье прослужит дольше старого и будет радовать комфортом несколько поколений.