Эксперты рекомендуют рассматривать приобретение квартиры как инвестицию, даже если она покупается для собственного проживания. За годы владения многое может измениться, и жилье понадобится продать, обменять или сдать в аренду. В этом случае неудобная квартира в неблагополучном районе может стать источником проблем, а не дополнительных средств.

Как выбрать жилье, которое будет востребовано через десять, пятнадцать лет и принесет владельцу прибыль? Рассмотрим 7 критериев квартиры в новостройке, которую можно легко продать в любой момент.

Транспортная доступность

Первое, на что смотрят покупатели и арендаторы при выборе жилья – это транспортное сообщение района. Для работающего человека важно не тратить драгоценное время в дороге и пробках. Важно, чтобы в пешей доступности (не дальше 1 км) от новостройки находились автобусные, троллейбусные остановки, станции метро. Также желательны удобные выезды на шоссе для машин.

При этом близость дорог не должна быть чрезмерной. Окна на магистраль, загазованность, толпы людей возле метро отрицательно сказываются на востребованности квартир. Большинство покупателей – особенно если они семейные и имеют детей – предпочтут жить в огороженном дворе.

Расположение района

Ликвидная квартира – это жилье, расположенное в хорошем районе. Местность должна удовлетворять потребности жильцов в свежих продуктах, спорте, досуге, развлечениях. Важно, чтобы неподалеку от комплекса находились хотя бы основные объекты инфраструктуры: больницы, школы, детские сады, магазины, спортивные уголки, салоны красоты.

Хорошо, если поблизости с квартирой есть зеленая зона: парк или сквер. Некоторые покупатели ставят ее наличие в больший приоритет по сравнению с транспортной доступностью. В эту категорию входят пенсионеры, домохозяйки, заводчики собак, семьи с детьми.

Нежелательно соседство территории с промышленными зонами, свалками, железными дорогами, очистными сооружениями, аэропортами, шумными автострадами, полями аэрации. Чтобы быстро продать или сдать жилплощадь, расположенную в неблагоприятных местах, придется предложить скидку.

Совет эксперта: перед покупкой квартиры ознакомьтесь с планами города по обустройству района. Если в дальнейшем здесь будет проложена трамвайная ветка или построена школа, жилье вырастет в цене. Но если плотность застройки будет высокой (и, как следствие, близкое расстояние между домами, множество соседей), ликвидность квартиры снизится.

Придомовая территория

Спрос на жилье всегда выше в комплексах с благоустроенным дворовым пространством. Потребность жильцов в развитой внутренней инфраструктурой с каждым годом все выше: растут требования к наличию коммерческих зон, парковки, озеленению двора.

Какие квартиры ликвидны? Современному человеку комфортнее жить в новостройках с оборудованными кладовыми, колясочными комнатами, местами приема посылок, подземными парковками, консьерж-зонами. Дополнительным бонусом к квартире будут являться детские сады, школы, фитнес-центры, игровые и спортивные площадки в зоне двора.

Квартиры со средней площадью

Самые ликвидные квартиры – это жилплощадь до 40 кв. м. с одной или двумя комнатами. Их охотно приобретают семьи с детьми. Студии востребованы только среди «одиночек», студентов и молодоженов, причем, последним жить в квартире без перегородок уже некомфортно.

Квартиры с большей площадью, с количеством комнат больше трех. как правило, стоят дороже и спросом не пользуются.

Квартиры с продуманной планировкой

Помещения с просторным коридором и маленькими спальнями, многоугольными, проходными комнатами, маленькими кухнями – это жилье «на любителя». Современные горожане, учитывая стоимость квадратного метра недвижимости, предпочитают эргономичные, организованные пространства. В цене функциональные европланировки с объединенными кухнями и гостиными, кладовыми, гардеробными, постирочными комнатами, балконами или лоджиями.  Квартиры, в которых квадратные метры используются эффективно, более востребованы.

Инженерное оснащение дома

Среди покупателей более ценятся новостройки с высокими классами энергоэффективности, позволяющими уменьшить счета на оплату коммунальных услуг. Плюсом к покупке также будут являться системы вентиляции, кондиционирования, видеонаблюдение, системы очистки воды.

Эксклюзивное жилье

Концептуальные квартиры – это помещения «с изюминкой», которые могут быть представлены практически в любом классе жилья. Особенностью, которая делает квартиру неповторимой, может являться особый вид из окна: на набережную, Красную площадь, поблескивающие на солнце церковные купола. Также в столице ценятся двухуровневые квартиры, мансарды, эксплуатированные крови, жилье, оформленное по индивидуальным дизайн-проектам. Но только если такой креатив повышает комфорт обитателей и не увеличивает стоимость жилплощади.