Какие новостройки лучшие? Покупатели, как правило, не останавливаются на чем-то одном. В зависимости от своих желаний и предпочтений, они выбирают метод, который максимально удовлетворяет их потребности. Давайте разберемся, в чем заключаются особенности популярных технологий строительства новостроек и какая из них подойдет именно вам.

Панельные новостройки

Панельная технология строительства берет начало еще с массовой застройки многоэтажных домов времен Хрущева. Метод возведения зданий прост: дом собирается из железобетонных плит, как конструктор, а стыки между деталями заполняются цементным раствором.

Недостатки «хрущевок» известны всем: это маленькие кухни, плохая шумо- и теплоизоляция, плесень по углам торцевых квартир. Помня дефекты домов старой постройки, многие покупатели отказываются от «панелек» в современном строительстве. Но, по сути, они представляют собой уже совсем другие здания.  

Новые панельные комплексы строятся из сэндвич-панелей: многослойного материала, имеющего жесткую внешнюю конструкцию и утеплитель из минеральной ваты внутри. Благодаря его использованию дома получаются теплыми, с хорошей шумоизоляцией, не уступающей монолитным и кирпичным новостройкам. А за счет большего размера панелей помещения имеют высокие потолки и просторные комнаты с шириной от 3 метров.

Преимущества панельных домов:

• Неплохие изоляционные качества;
• Короткие сроки возведения от 3-12 месяцев, так как строить комплексы можно круглый год;
• Низкая себестоимость материалов, недорогое жилье;
• Стены изначально ровные и не нуждаются в дополнительном выравнивании;
• Срок использования за счет долговечных материалов – 50-75 лет.

Главный недостаток панельных домов – это скудные возможности перепланировки комнат. В таких зданиях практически каждая стена является опорой для плит перекрытия.

Совет эксперта: узнать, какие в квартиры стены несущие, а какие нет, можно с помощью поэтажного плана здания в БТИ.

Кирпичные и монолитно-кирпичные новостройки

Технология возведения кирпичных новостроек не менялась со старых времен: здание строится на фундаменте, а в качестве материала стен выступает кирпич. Из него могут выполняться все элементы сооружения: несущие и внутренние перегородки, лестницы.

Из-за высокой стоимости стройматериала застройщики часто практикуют смешанное монолитно-кирпичное строительство, сочетая кирпич с железобетонным каркасом. Оно уменьшает себестоимость, увеличивает период эксплуатации жилого комплекса. По параметрам шумо-, теплоизоляции монолитно-кирпичные новостройки превосходят монолитные дома.

Наиболее пригодными для проживания считаются здания, построенные из керамического кирпича. По сравнению с силикатным, он более экологичен и хорошо регулирует микроклимат в квартире. На вопрос, в каких новостройках лучшая шумоизоляция, ответим – в кирпичных. Тем не менее, она все равно не защитит жильцов таких домов от звуков перфоратора или дрели.

Преимущества кирпичных домов:

• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет;
• Наиболее высокие изоляционные показатели среди всех технологий;
• Эстетичный внешний вид, воплощение любых дизайнерских задумок в архитектуре;
• Возможность строительства квартир со свободной планировкой, легко перенести внутренние стены в помещении;
• Хорошая вентилируемость, низкая вероятность образования грибка.

Основные недостатки кирпичных домов – это высокие цены и долгий срок строительства (от 2 лет). Но построенное по этой технологии здание обладает высокой ликвидностью, и его нетрудно продать через десятки лет эксплуатации.

Совет эксперта: кирпичные дома усаживаются дольше всех – в течение 1-5 лет. Так фундамент адаптируется к тяжелому материалу. Поэтому в первый год после заселения в квартире нового кирпичного дома не нужно делать дорогой ремонт: велики риски, что он испортится. Достаточно косметического – поклейки недорогих обоев, штукатурки стен.

Монолитные новостройки

Монолитная технология строительства подразумевает возведение дома с помощью жидкого бетона, который заливается в надстраиваемую сверху опалубку. После застывания смеси получаются прочные и идеально ровные стены без швов. Лицевые поверхности таких домов могут облицовываться декоративными панелями или кирпичом.

Преимущества монолитных домов:

• Долгий срок эксплуатации – до 150 лет;
• Широкие возможности планировок помещений, не привязанных к длине панелей. Форма и площадь комнат в монолитном строительстве может быть любой;
• Отсутствие швов, что улучшает тепло- и шумоизоляционные характеристики. Но ударные шумы в монолитных домах передаются лучше, чем в кирпичных;
• Цельность конструкции – если у соседей сверху прорвет труба, вода удержится на плите и не прольется вниз;
• Широкие возможности для перепланировок;
• Не нужно дополнительно выравнивать стены и потолки;
• Равномерная усадка, без появления трещин. Делать ремонт в таких квартирах можно сразу же после заселения.

Единственная особенность квартир в таком доме – наличие в помещениях вертикальных колонн, выполняющих несущие функции. Их нужно вписывать в интерьер, но при грамотном подходе опоры прекрасно зонируют помещения и расставляют акценты.

К недостаткам монолитных конструкций относят долгий срок строительства – до 2 лет и высокую стоимость жилья по сравнению с «панельками». Эксперты отмечают, что у монолитных домов низкий воздухообмен, но наличие хорошей вентиляции устраняет этот минус.

Какую новостройку лучше выбрать – панельную, кирпичную, монолитную? Идеального варианта не существует. Отвечая на вопрос, какую новостройку лучше купить, нужно учитывать свои финансовые возможности, и при ограниченном бюджете остановиться на панельном строительстве. Также в  «панельки» стоит вкладываться, если покупатель живет на съемной квартире и не хочет долго ждать жилье.

Кирпичные и монолитные дома за некоторыми исключениями равны по эксплуатационным характеристикам, срокам строительства, цене. В выборе между этими технологиями строительства нужно ориентироваться исключительно на собственные представления об идеальном жилье.