Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Чек-лист: как узаконить перепланировку в новостройке
Чек-лист: как узаконить перепланировку в новостройке
Чек-лист: как узаконить перепланировку в новостройке
25
2 Августа 2022
Перепланировку новой квартиры нужно согласовать с жилищной инспекцией, чтобы не получить штраф. Рассмотрим пошаговую инструкцию, как это сделать и узнаем, какие документы потребуются.

Иногда чтобы комфортно жить в новостройке, владельцы квартиры могут захотеть изменить помещение «под себя»: передвинуть или убрать перегородку, перенести раковину, устроить новый дверной проем. Сделать это без согласования с надзорными органами нельзя.

Если внести изменения самовольно, например, объединить кухню с гостиной или сделать в прихожей кладовку, жильца оштрафуют на сумму до 2500 рублей и обяжут вернуть все, как было до ремонта. При отказе собственника выполнить предписание квартиру могут изъять и выставить на торги.

Если перепланировка затрагивает стены, инженерные сети, санитарное оборудование, для таких конфигураций понадобится разрешение. Как узаконить перепланировку и что для этого нужно сделать – рассмотрим далее.

1.      Получить технический паспорт объекта.

Заказать его можно в территориальном отделе БТИ. На основании данных технического паспорта инженеры определяют, какие перепланировки возможны в квартире, а какие выполнить нельзя.

Совет эксперта: отдельные поэтажные планы, экспликации здания, кадастровый план для узаконивания перепланировки не подходят – нужен весь техпаспорт. Если у собственника возникли проблемы с получением документа, жилищная инспекция может затребовать его в БТИ самостоятельно – у нее есть такие полномочия.

Если говорить о новостройке, то в БТИ может попросту отсутствовать техпаспорт здания. В этом случае собственнику жилья придется инициировать проведение первичной технической инвентаризации – полного замера нового объекта недвижимости. По ее итогам инженеры БТИ оформят документ.

2.      Заказать проект перепланировки.

Как узаконить перепланировку самостоятельно? Следующий шаг – создание проекта компанией, которая разрабатывала проект самой новостройки или проектной организацией, имеющей допуск СРО. Чтобы проверить компетенции бюро, нужно запросить у него свидетельство о допуске к работам. В нем указано, в какой саморегулируемой организации оно состоит, и под каким номером в реестре числится.

Стоимость создания документа – от 10 тысяч рублей. Как правило, бюро передают готовые проекты на руки заказчику через 5-7 дней.

3.      Собрать пакет документов.

Как узаконить перепланировку в квартире? После получения проекта на руки нужно подготовить пакет документации по объекту.

В него входят:

  • Паспорт собственника;
  • Договор купли-продажи или договор ДДУ;
  • Технический паспорт;
  • Проект переустройства;
  • Заверенное нотариусом согласие совладельцев;
  • Заявление о проведении изменений.

Чтобы узаконить перепланировку в столице, нужно отправиться в Мосжилинспекцию. В других населенных пунктах России за согласование отвечают муниципальные отделы по делам архитектуры, органы самоуправления. В части регионов страны документы подаются через МФЦ.

Если перепланировка возможна и бумаги в порядке, разрешение на проведение работ выдадут не позже чем через 45 дней. Для москвичей срок рассмотрения документов сокращен до 20 дней.

Совет эксперта: в зависимости от вида перепланировки могут понадобиться дополнительные документы (теплотехнический расчет, справка из Мосгаза и др.). Если при изменении затрагиваются несущие стены, потребуется техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Его оформляет организация, которая является автором проекта новостройки.

4.      Выполнить строительные работы.

Итак, узаконить перепланировку новостройки удалось. После получения разрешения Жилинспекции у владельца квартиры есть 1 год, чтобы произвести строительные работы. Выполнить изменения нужно в точном соответствии с проектом.

Если при осмотре помещений будут выявлены нарушения, комиссия не примет результаты переустройства. В этом случае собственнику придется заплатить штраф в размере 2500 рублей и либо снова узаконивать изменения, либо производить демонтаж новых конструкций. Вид предписаний зависит от масштаба и характера отклонений от плана.

Важно знать, что работы с газовым оборудованием должны производиться газораспределительной организацией. Подрядчикам, выполняющим гидроизоляцию мокрых помещений и звукоизоляцию полов, следует составить акты скрытого монтажа. Договор со строительной фирмой, акты и журналы выполненных работ, если они есть, нужно показать инспектору при приемке перепланировки.

Совет эксперта: при необходимости собственник может увеличить срок капитального ремонта еще на полгода. Заявление о продлении срока действия разрешения нужно подать через сайт Госуслуг.

5.      Получить акт о переустройстве.

 Если перепланировка выполнена без нарушений строительных, противопожарных норм Жилинспекция выдаст акт о переустройстве помещения в многоквартирном доме. Один из четырех полученных экземпляров нужно передать в БТИ. После изучения документов орган отправляет на жилой объект инженера, который делает замеры и корректирует инвентаризационный план.

Совет эксперта: если в процессе перепланировки увеличилась или уменьшилась площадь квартиры, нужно уведомить об этом Росреестр. Он внесет изменения в графическую часть ЕГРН.

Что делать, если узаконить перепланировку квартиры в новостройке не удалось? Как правило, органы отказывают в переустройстве из-за того, что новая планировка нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы. Так, Жилинспекция не одобрит изменения, если собственник собирается убрать несущие стены или расширить в них проем без усиления конструкции, увеличить туалет за счет жилого помещения, объединить гостиную с кухней, если в последней стоит газовая плита.

Если владелец квартиры считает, что отказ органа не обоснован, он может подать исковое заявление в суд. Перед этим нужно убедиться, что проект перепланировки не нарушает законодательные нормы и составлен правильно.

 

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новостройки на старте продаж
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.

Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU

Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Готовые новостройки ждут будущих хозяев

Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!

Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.