Ваш регион: Москва г
+
Журнал MapEstate / Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: пошаговая инструкция
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: пошаговая инструкция
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку: пошаговая инструкция
920
10 Августа 2022
В некоторых случаях купить квартиру в новостройке можно только в кредит. Рассмотрим пошаговую инструкцию, позволяющую взять новое жилье в ипотеку.

Покупка квартиры в ипотеку – самый простой способ решения жилищного вопроса. Благодаря возможности взять кредит, приобрести жилье мечты можно сразу, не дожидаясь, пока накопится нужная сумма. Купить квартиру в ипотеку можно, в том числе, в новостройке – по договорам ДДУ и купли-продажи. Как оформить такой займ и учесть все нюансы – рассмотрим дальше в статье.

1.     Выберите застройщика и жилой комплекс

Итак, покупатель оценил свои финансовые возможности и накопил на первоначальный взнос (минимум 10% от цены квартиры), наличие которого требуют практически все банки. Сделал расчеты на ипотечном калькуляторе. Если сумма примерного ежемесячного платежа по кредиту не превышает половины зарплаты, можно приступать к выбору застройщика и объекта недвижимости.

Как купить квартиру под ипотеку в новостройке? Остановившись на конкретном девелопере, нужно проверить его благонадежность: посмотреть свидетельство о регистрации, правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию на постройку. Достоверность выписки из ЕГРЮЛ можно проверить на сайте ФНС.

Также стоит поинтересоваться, есть ли данные о застройщике и объекте на портале «Наш дом.рф». Сервис детально проверяет благонадежность компаний и позволяет следить за ходом строительства.

Если документы в порядке, необходимо уточнить, есть ли у дома аккредитация, и в какой финансовой организации она проводилась. Аккредитация является дополнительным подтверждением благонадежности девелопера. Этот статус застройщика означает, что банк уже проанализировал его документы и готов выдавать ипотечные кредиты в возводящемся доме.

Удостовериться в правдивости полученной информации можно, позвонив в банк – сведения об аккредитации предоставляются всем желающим.

2.     Выберите банк

Купить квартиру в новостройке в ипотеку можно в любом финансовом учреждении, условия которого удовлетворяют заемщика. Начать можно с банка, в котором открыта зарплатная карта покупателя – таким клиентам предоставляются льготные ставки.

В первую очередь нужно поинтересоваться, аккредитовал ли этот банк жилой комплекс, который понравился.

Если аккредитации нет, следует уточнить, готов ли застройщик представить в финансовое учреждение нужные документы. Если девелопер отказывается сотрудничать с банком клиента, можно выбрать другую новостройку. Либо оформить кредит в банке, который уже аккредитовал объект – если, конечно, его условия по ипотечным программам устраивают.  

Совет эксперта: покупать квартиру в новостройке, у которой нет аккредитации ни в одном банке, небезопасно. Если дом уже построен, а процедура до сих пор не пройдена, это может говорить о неблагонадежности девелопера. Или о том, что в ходе оценки объекта банк отказал в аккредитации, обнаружив риски.

3.     Подайте заявку на ипотеку

Чтобы купить квартиру в ипотеку от застройщика, соберите пакет документов и подайте заявку в выбранный банк. Финансовое учреждение будет рассматривать справки 3-7 дней, после чего сообщит о принятом решении.

Если ипотека одобрена, можно приступать к подбору квартиры в реальности или на бумаге (здание может быть уже построено либо находиться в процессе строительства – не имеет значения). После подбора жилья следует обратиться к застройщику, сообщив ему о своем намерении купить квартиру в новостройке в кредит.

В большинстве случаев представители девелопера самостоятельно согласовывают дальнейшие нюансы с банком. Покупателю остается только явиться на встречу и подписать документы.

4.     Заключите кредитный договор в отделении банка

В момент подписания внимательно прочитайте документ, проверьте все пункты: размер ставки и условия ее изменения в одностороннем порядке, график платежей, а также величины штрафов при просрочке или досрочном погашении займа.

Далее следует заключить соглашение с застройщиком. Если новостройка находится в процессе строительства, заключается договор доверительного управления. Если уже сдана в эксплуатацию – договор купли-продажи. В первом случае въехать в квартиру сразу после покупки не получится – придется ждать, пока достроится дом. Но жилье при этом будет стоить дешевле – минимум на 10-15%.

5.     Внесите первоначальный взнос

Сделать это можно напрямую на счет девелопера или на эскроу-счет в банке. Схема с использованием эскроу-счетов более надежна – в этом случае есть гарантия, что застройщик не обманет дольщиков и не скроется с деньгами. Если выбранная новостройка не будет сдана в срок (плюс 6 месяцев, которые даются компании при форс-мажорных обстоятельствах), средства возвратятся покупателю.

6.     Подайте документы для регистрации в Росреестре

Сделать это можно удаленно, не обращаясь в МФЦ: так процесс регистрации завершится быстрее, в течение 5-7 дней. Покупателю понадобится оформить электронную подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи РФ. Если у застройщика есть соглашение с Росреестром, он самостоятельно передаст органу документы по сделке.  

Покупатель станет собственником квартиры сразу, как только договор пройдет регистрацию в Росреестре. Это факт подтверждает выписка из ЕГРН, которая выдается на руки владельцу.

Конечно, купить новую квартиру в ипотеку без «подводных камней» не удастся: приобретенное жилье оформляется в залог до конца действия кредитного договора. В этот срок на его использование накладываются ограничения: его нельзя завещать и подарить.

Сдать в аренду и перепланировать и продать такую квартиру можно только с разрешения банка. А вот проживать, прописываться и делать ремонт по своему вкусу в ипотечном жилье можно без препятствий.

 

 
Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Новости и пресс-релизы
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.

Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU

Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.

Готовые новостройки ждут будущих хозяев

Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!

Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.