На современном рынке новостроек застройщики предлагают три основных варианта оформления жилья: черновой, предчистовой (или «white box») и чистовой (под ключ). Каждый из них имеет свои недостатки и преимущества. Рассмотрим плюсы и минусы каждого вида отделки и поможем определиться с ним покупателю.

Без отделки и черновая отделка

Квартира без отделки в новостройке – это бетонная коробка с дверьми и стеклопакетами. Все остальное – коммуникации, стяжка, штукатурка – отсутствуют. Электрическая проводка при этом типе отделки проведена только до электрощитка, а трубы – до выводов в квартиру. Человеку, купившем такое жилье, практически все виды ремонта, в том числе самые «грязные», придется делать самому.

Квартиры без отделки встречаются редко – в основном, при свободной планировке жилья, когда в помещении нет перегородок, и их можно расположить по своему усмотрению. На рынке новостроек чаще встречается похожий вариант отделки – черновой.  В таком жилье уже подключены коммуникации, установлены счетчики, выровнены бетонной стяжкой пол, потолок и стены. Но оштукатуривание и финишная отделка поверхностей при этом все равно остается на плечах покупателей.

Несмотря на обилие ремонтных работ, с которыми придется столкнуться владельцам, такие виды отделок в новостройках пользуются популярностью.

Среди достоинств таких квартир:

• Невысокая стоимость – ниже, чем у жилья с отделкой;
• Широкий простор для творчества. Покупатель может использовать такие материалы при обустройстве, какие посчитает нужным, нанять хороших специалистов и создать квартиру «под себя»;
• В таком жилье видны все недостатки строительства: мокрые, покрытые плесенью поверхности, кривые стены и трещины.

Совет эксперта: как правило, при приобретении квартир с «голыми» стенами нужно закладывать затраты на ремонт в размере 10-15% от их стоимости. При этом нужно иметь в виду, что фактическая стоимость ремонтных работ всегда оказывается выше запланированной.

Предчистовая отделка или «white box»

Предчистовая отделка квартиры в новостройке  - самый популярный вид подготовки жилья застройщиком. Он позволяет сократить время на ремонт в несколько раз. При «white box» все «грязные» работы: разводка коммуникаций, монтаж розеток и выключателей, выравнивание, оштукатуривание стен, остекление лоджий уже завершены. Покупателю остается выбрать финишные материалы: ламинат, обои, краску, уложить плитку, установить светильное оборудование и сантехнику.

Такая квартира в новостройке с отделкой от застройщика подходит людям, которые не имеют желания или времени связываться с «грязными» видами ремонта, но конечный дизайн помещений хотят видеть в своем вкусе. Также такой вариант отделки выбирают покупатели, которые экономят на услугах специалистов, выполняя «финишную» отделку своими силами.

Достоинства этого вида отделки:

• Короткий срок и доступность ремонта. Расходы на дальнейшую отделку квартиры «white box»легко предусмотреть, спланировать, а выполнить их можно самостоятельно;
• Все еще остается возможность оформить пространство на свой вкус: пригласить дизайнера, использовать нужные отделочные материалы;
• Небольшое количество строительного мусора и пыли, а также чистота прилегающей площади (подъездов, лифтов), если все квартиры в доме сдаются в эксплуатацию с предчистовой отделкой.

Не часто, но встречаются недобросовестные застройщики, которые экономят на отделочных работах: используют неквалифицированную рабочую силу, некачественную штукатурку, отказываются от использования грунтовки. В этом случае уровень отделки «white box» низок: стены недостаточно ровные, электрика болтается, по поверхностям проявляются трещины. Такую отделку – если покупатель подписал акт приемки работ – приходится переделывать полностью: демонтировать оборудование, снимать шпаклевку. В этом случае квартира с отделкой обходится владельцам значительно дороже, чем без нее.

Отделка под ключ

Отделка квартиры под ключ в новостройке предусматривает полную готовность жилья к проживанию. В нем уже установлены входные и межкомнатные двери, имеются окрашенные потолки, обои, линолеум или ламинат, кафельная плитка, сантехника, В некоторых случаях, но редко в таких квартирах имеются кухонные гарнитуры и мебель.

Преимущества чистовой отделки:

• В квартиру можно въезжать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно это актуально для людей, проживающих в съемном жилье и инвесторов, которые собираются сдавать помещение в аренду;
• Не требуются ремонтные работы, а значит, экономится масса времени и сил;

• Стоимость финишной отделки входит в цену квартиры по договору и со временем не меняется, тогда как стоимость стройматериалов и рабочей силы продолжает расти. Кроме того, застройщики приобретают материалы для обустройства помещений по оптовым ценам. В 99% процентах случаев окончательная стоимость квартиры с отделкой оказывается на 10-15% дешевле жилья, которое ремонтировалось самостоятельно.

​Конечно, при покупке жилья с отделкой «под ключ» есть риски, что застройщик будет использовать некачественные стройматериалы, дешевую сантехнику, безвкусные финишные покрытия. У каждого человека свои предпочтения – так, ему может казаться, что краска стен не сочетается с ламинатом. Также в таких помещениях сложнее делать перепланировки.

Кроме того, с помощью чистовой отделки легче замаскировать недостатки строительства: к примеру, трещины на стенах, плохо запененные оконные проемы, в которые зимой может дуть. Чтобы не жалеть в дальнейшем о приобретении нужно внимательно читать договор, в котором указаны классы материалов, которые будут использованы при обустройстве. Также можно посетить уже сданные объекты девелопера и оценить качество финишных работ.

Какие виды отделки квартир в новостройках предпочесть? В первую очередь, человеку нужно оценить свои материальные возможности: если жилье приобретается в ипотеку, при чистовой отделке кредит покроет расходы и на квартиру, и на ремонт в ней. При покупке жилья без отделки придется учесть дополнительные траты на строительные работы.

Также необходимо определить, имеются ли у владельца квартиры индивидуальные предпочтения к материалам, планировке, дизайну помещений, качеству отделочных работ. Чем они выше, тем более «аскетичные» виды отделок квартир в новостройках от застройщика лучше выбрать.