Часто при ремонте возникают решения, связанные с перепланировками помещений. Даже если новостройка со свободными планировками. Владельцу квартиры следует знать, что к любым перепланировкам жилья в многоквартирных домах привлекается пристальное внимание надзорных органов и управляющих организаций. Такие работы строго регламентируются законами и нормативными актами. Это связано с требованиями к безопасности и надежности жилых застроек.
Поэтому знание таких норм и законов убережет владельцев от риска финансовых убытков, штрафов и даже выселений. Зато поможет выполнить перепланировки и ремонт по нормам, и с эффективным результатом. Для этого нужно согласование перепланировки квартиры.
Перепланировка – это изменения в конструкциях стен и перегородок, планах помещений. Переустройство – это изменения в сетях инженерных коммуникаций. Перепланировка однокомнатной квартиры обычно сводится созданию квартиры-студии для расширения пространства и одновременного зонирования. Перепланировка двухкомнатной квартиры может проводиться для расширения кухни или другой комнаты.
Нормативы по ведению ремонтов и перепланировкам содержатся в постоянно действующих документах:
Постановление Правительства Москвы 508 узаконивает применение этих нормативных документов и поручает согласование проектов перепланировок Мосжилинспекции. Нарушения норм даже одного закона или нормы может повлечь запрет проводить любые перепланировки.
Согласования нужны, когда вносятся изменения в конструкции стен и перегородок. Для этого нужно знать, что разрешено или запрещено для таких работ. Чаще всего проводится перепланировка однокомнатной квартиры. Чтобы узаконить такие работы, нужен согласованный проект на перепланировку.
Самые простые работы можно проводить по согласованию их эскизов с планами БТИ:
По нормам, в квартире существуют такие зоны:
Мокрые зоны всегда указаны в планах БТИ. По ним важно помнить три правила:
Сложные перепланировки, которые разрешено проводить с обязательным проектом, согласованиями и инженерными расчетами:
устройство проемов в несущих стенах, которые усиливаются стальными рамами:
Кухня с газовой плитой обязательно отделяется от помещений дверью и перегородками. Если планируется такая перегородка, в ней не должно оставаться открытого проема. Расширять кухню в сторону жилой зоны разрешено только жильцам первого этажа. Или второго, над нежилым этажом. В кухнях с газовым снабжением запрещены работы с несущими стенами.
Если квартира взята в ипотеку, неузаконенная перепланировка квартиры или незаконный ремонт влечет за собой разрыв кредитного договора или ухудшение условий. Таким собственникам нужно обязательно узаконить самовольную незаконную перепланировку квартиры. Также за это грозит большой штраф.
Важно, что при любых перепланировках теперь для согласования не нужна справка по архитектурным памятникам, и справка ЕГРН, если квартира уже внесена в Росреестр.
Жилищный кодекс определяет условия оформления перепланировки квартиры. Их согласование и контроль возлагается на местные власти. Для этого организованы градостроительные комитеты. Проектирование и сам ремонт выполняют организации СРО. А регистрация и паспортизация осуществляется через БТИ. Чтобы оформить согласование, в местные органы предоставляются документы:
На согласование органам власти отводится 1,5 месяца. После согласований выполняется ремонт по проекту. По завершении работ нужно подтвердить их соответствие проекту и нормам:
Собственникам жилья, купленного в ипотеку, от нужно получить разрешение от банка. Для этого нужны документы:
Как узаконить перепланировку в квартире, когда выполнен ремонт, ответят в комитете градостроительства местные власти. Для ее узаконивания нужно провести экспертизу проекта и выполненных работ.
По уже выполненной перепланировке или только составленному проекту может назначаться экспертиза для определения его соответствия нормам:
К экспертизам нужно относиться серьезно. По их результатам могут назначаться штрафы, есть риск отчуждения или даже отселения.
Согласовывать перепланировки квартиры лучше перед ремонтом. При соблюдении норм и законов, составлении проекта с помощью специалистов и перепланировка будет выполнена правильно, и квартира станет более комфортабельной.
Сайт MAPESTATE.RU – это удобная интернет-площадка, где собрана полезная информация для тех, кто планирует купить квартиру. Обширный каталог содержит только актуальные и проверенные данные по многим регионам страны. Жилые комплексы и новостройки, современные мегаполисы и живописные поселки, просторные студии и квартиры в Москве до 3 млн – на нашем портале размещены данные о различных объектах недвижимости с делением по интересующим параметрам.
Купить квартиру несложно, когда под рукой MAPESTATE.RU
Наша электронная база ‒это всегда свежие объявления для желающих купить новостройку, земельный участок или незавершенные сооружения, а также иллюстрированные коммерческие предложения о продаже жилья от застройщика или через риелторское агентство. С помощью специального фильтра вы указываете класс жилья и желаемые регионы – система подбирает лучшие варианты и предоставляет возможность поскорее купить квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
Готовые новостройки ждут будущих хозяев
Квартиры с отделкой в престижном спальном районе и теплые дома за 3000000 рублей в Подмосковье – поспешите основательно подготовиться к предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, пересмотрев по персональному запросу все существующие варианты жилья в Москве или Санкт-Петербурге. В ЖК Новое Ступино купить квартиру также замечательная идея - у нас найдутся коттеджи, таунхаусы и дуплексы вашей мечты!
Купить квартиру за 5000000 – самый популярный запрос, но имеются варианты и дешевле. К примеру, квартиры в Велтон парке (Солнечногорск) имеют отличную планировку и прекрасный вид из окон, что демонстрируют представленные фото апартаментов. Если нужна квартира до 2 млн рублей или квартира за 2000000 миллиона и выше, тогда задавайте конкретную стоимость, чтобы ресурс сформировал оптимальные ценовые предложения.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru