В условиях санкций, повышения ключевой ставки, сокращения программ ипотечного кредитования и падения курса рубля на рынке недвижимости сложилась неопределённая ситуация. Покупатели, ищущие ниши для вложения денег, должны понимать, что необдуманная покупка всегда сопряжена с рисками. Один из них — переплатить.

Какие шаги предпринимают девелоперы

До того, как Центробанк поднял ставку до 20%, застройщики на ежедневной основе пересматривали цены не более чем на 6% объектов, выставленных на продажу. Сразу после действий регулятора количество возросло до 20%, а сегодня до 40% от всех лотов.

В таких условиях покупателю нужно взять паузу и посмотреть, как обстоят дела у конкурентов с похожими предложениями. Скачкообразное удорожание обычно делается с запасом, чтобы в будущем осталось место для маневрирования. Если поспешить с покупкой, можно изрядно переплатить.

Есть и другая сторона медали — реакция девелоперов на спрос. В долгосрочной перспективе популярность ликвидных лотов небольшой площади вынудит повысить долю компактных квартир в будущих застройках, то есть рынок недополучит многокомнатные предложения. На них может подняться цена.

Чем грозит банкротство застройщика

В условиях нестабильной экономической ситуации помимо риска переплатить существует опасность нарваться на банкрота. До начала строительства девелопер закладывал цены с действующими на тот момент прогнозами, не ожидая форс–мажорных обстоятельств.

Случается, что разрыв между реалиями и отпущенным бюджетом становится слишком большим. Если финансовые организации доверяют застройщику, они помогут перекрыть дефицит. При отказе в кредитовании строительство приостанавливается, срываются сроки, и компания оказывается лицом к лицу с кредиторами. Дело передаётся в суд, где должник признаётся банкротом.

Для дольщиков предусмотрена компенсация в размере 100% вложенных средств (177–ФЗ), однако инфляция наверняка съест часть денег.

Затягивание сроков сдачи и другие неприятности

Дефицит и растущие цены на стройматериалы приводят к сбою графиков. В условиях закрытых границ нарушаются главные цепочки поставок, а это значит, что исполнители проектов вынуждены искать другие пути и отлаживать новые схемы. Перебои со снабжением объекта могут возникнуть на любой стадии. Даже визуальная готовность здания не становится гарантией, защищающей от срыва сроков.

Нарушенные поставки вносят коррективы и в решения о покупке квартир с отделкой. Нужно понимать, что «европейские цепочки» наверняка переориентируются на азиатский рынок, а это значит, что и наполнение жилья изменится. Одним словом, у ремонта от застройщика есть не только плюсы, но и подводные камни.

Невыгодная ипотека

Стандартные договоры кредитования приближены к ставке 20%, что подходит далеко не для всех категорий граждан. Но если в условиях кризиса поторопиться и заключить невыгодную сделку, позже уже не получится перекредитоваться по льготным программам.

До подписания акта купли–продажи, нужно тщательно взвесить возможности, поскольку кризис уже успел внести коррективы в ещё вчера понятную ситуацию.