В ноябре 2024 года число ипотечных сделок в Москве продолжило снижаться, показав падение на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Росреестра, это снижение стало заметным и по сравнению с октябрем, когда количество сделок упало на 26%. Рассмотрим причины и последствия текущих тенденций на рынке ипотечного жилищного кредитования.

Ипотечный рынок Москвы в ноябре 2024 года демонстрирует негативную динамику. По данным столичного Росреестра, количество зарегистрированных договоров ипотечного жилищного кредитования составило 8,8 тыс. сделок, что на 12,5% меньше, чем в ноябре прошлого года. Это снижение вызывает вопросы о состоянии рынка и его перспективах в условиях текущей экономической ситуации.

Комментарий автора: Одной из ключевых причин снижения числа оформленных ипотечных кредитов является переход части сделок на наличный расчет. Это изменение в предпочтениях покупателей свидетельствует о стремлении избежать дополнительных финансовых обязательств и повысить свою финансовую независимость. В условиях нестабильной экономической ситуации наличные средства становятся более привлекательным вариантом для приобретения жилья, что, в свою очередь, влияет на динамику ипотечного рынка.

Согласно информации, представленной Росреестром, в январе-ноябре 2024 года в Москве было зарегистрировано 109,6 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот показатель также оказался ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года, снизившись на 13%.

Сравнение с октябрем 2024 года показывает еще более резкое падение: количество ипотечных сделок сократилось на 26%. Такие данные свидетельствуют о том, что рынок ипотечного кредитования продолжает испытывать трудности, что может быть связано с несколькими факторами.

Комментарий автора: Что особенно примечательно в данной ситуации, так это то, что падение количества ипотечных сделок в основном затрагивает жилье эконом-класса. В то время как сегмент бизнес-класса демонстрирует явный рост продаж, подчеркивая растущий интерес покупателей к более качественным и комфортным условиям проживания. Этот контраст в динамике рынка свидетельствует о смещении предпочтений потребителей и изменении их взглядов на жилье в условиях современной экономической реальности.

Одной из причин снижения числа сделок может быть повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает жилье менее доступным для покупателей. Кроме того, экономическая нестабильность и неопределенность на рынке недвижимости также могут оказывать влияние на решение граждан о покупке жилья в кредит.

Комментарий автора: Кстати, наблюдается заметный отток покупателей из первичного сегмента на вторичный рынок недвижимости. Этот тренд подчеркивает изменяющиеся предпочтения потребителей, которые все чаще выбирают более доступные и проверенные варианты жилья. Мы уже обсуждали эту тему ранее, и она продолжает оставаться актуальной в свете текущих изменений на рынке.

Эксперты отмечают, что снижение числа ипотечных сделок может привести к замедлению темпов роста цен на недвижимость. В условиях, когда спрос на жилье падает, застройщики могут быть вынуждены пересмотреть свои ценовые стратегии, чтобы привлечь покупателей.

Несмотря на текущие трудности, некоторые аналитики выражают надежду на восстановление рынка в будущем. Они указывают на возможное улучшение экономической ситуации и снижение процентных ставок, что может способствовать увеличению числа ипотечных сделок.

Таким образом, ноябрь 2024 года стал знаковым для ипотечного рынка Москвы, продемонстрировав значительное снижение числа сделок. Важно следить за дальнейшими изменениями и анализировать, как они могут повлиять на рынок недвижимости в целом.

Читайте также: Объем досрочного погашения ипотеки в России достиг рекордно низкого уровня

Читайте также: Ипотечные лимиты поднимут: депутаты обращаются к премьеру с новой инициативой

Читайте также: Новые ипотечные правила: ЦБ наделяется правом регулирования рискованных кредитов Что это значит для заемщиков?