Ваш регион: Москва г
+
Новости и пресс-релизы / Новые ипотечные правила: ЦБ наделяется правом регулирования рискованных кредитов Что это значит для заемщиков?
Новые ипотечные правила: ЦБ наделяется правом регулирования рискованных кредитов Что это значит для заемщиков?
Новые ипотечные правила: ЦБ наделяется правом регулирования рискованных кредитов Что это значит для заемщиков?
Фото: нейросеть Freepik
141
28 Ноября 2024
Автор: Силантьева Ольга Владимировна
Президент России Владимир Путин подписал закон, предоставляющий Центробанку право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) для ипотечных кредитов. Регулятор начнет применять новые правила уже с апреля 2025 года. Целью данных мер является снижение финансовых рисков как для кредиторов, так и для заемщиков, что в конечном итоге должно повысить стабильность ипотечного рынка.

Важное событие для ипотечного рынка России произошло: Президент Владимир Путин подписал закон, который предоставляет Центробанку РФ право устанавливать макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты. Эти новые меры направлены на регулирование кредитования и снижение рисков, связанных с нерациональным оформлением кредитов. Как уточнили в самом Центробанке, основные риски касаются тех заемщиков, которые более половины своего дохода тратят на обслуживание долгов, а также тех, кто имеет низкий первоначальный взнос.

Комментарий автора: Интересно, как этот шаг отразится на реальном состоянии дел с ипотечным кредитованием в стране. ЦБ наконец-то осознал, что просто раздавать кредиты — не лучшая стратегия? И куда мы в итоге движемся? В направлении более ответственного кредитования, или на три буквы? Наши законотворцы все время забывают об истинно русском таланте: обгадить и довести до абсурда все хорошие инициативы. Будет ли защита «от дурака», или все как обычно?

С введением макропруденциальных лимитов, регулятор намерен структурировать ипотечный рынок, дифференцируя между обычными и рискованными кредитами. Процесс внедрения новых лимитов будет осуществляться поэтапно: сначала, с 1 июля 2025 года, ограничения начнут действовать для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах. Затем, с 1 января 2026 года, лимиты распространятся на кредиты на строительство индивидуального жилого строительства (ИЖС) и другие кредиты под залог недвижимости. Цель таких мер — предотвращение ситуации, когда заемщики оказываются в долговой яме, и минимизация рисков для банковской системы.

Комментарий автора: Рынок недвижимости ждут довольно серьезные изменения. Первоначальные взносы, регулируемые Центробанком, как указано в новом законе, предвещают, что и дома, и квартиры для россиян станут менее доступными. Вот только вопрос: что делать тем, кто не может без ипотеки? В нее явно не от жиру лезут. Нужны ли нам эти меры так сильно, или это еще одно удобное оправдание для повышения цен на жилье?

Законопроект, подписанный президентом, является частью более широкой стратегии по обеспечению стабильности финансового сектора и защиты прав заемщиков. Макропруденциальные лимиты будут касаться не только процентных ставок, но и соотношения долговой нагрузки заемщика к его доходам, что позволит формировать более здоровые кредитные портфели у банков. Как показывает практика, высокая долговая нагрузка — это один из основных факторов, приводящих к финансовым трудностям граждан.

Кредитование под низкий первоначальный взнос также будет находиться под строгим контролем. В соответствии с предстоящими изменениями, ЦБ сможет вводить обязательные первоначальные взносы для потенциальных заемщиков, что поможет обеспечивать большее финансовое участие клиентов в покупке жилья. Эти меры направлены на демонстрацию ответственности заемщиков и снижение числа невозвращенных кредитов.

При этом важную роль в данном процессе будет играть сам Центробанк, который должен будет не только следить за исполнением новых правил, но и вести разъяснительную работу с населением. О том, как быстро и эффективно произойдет реализация этих нововведений, можно только догадываться.

Комментарий автора: Введение макропруденциальных лимитов пока больше видится страховкой банков и снижением рисков для них. А вот заботы о заемщиках что-то совсем не наблюдается. В целом, выходит нелицеприятная картинка, в реальности которой за человека будут решать ответственные органы — в состоянии ли он позволить себе жилье и так ли он остро в нем нуждается. На ум идет мысля про поколение искусственно выращенных БОМЖей.

По идее, любые изменения в системе ипотечного кредитования — это шаг в сторону большей финансовой грамотности и устойчивости рынка. Однако нам стоит внимательно следить за тем, как эти новшества будут реализованы на практике, поскольку от этого зависит не только стабильность рынка, но и финансовое благополучие многих граждан.

Читать также: Сортируем мусор с умом: шаг за шагом к экологичному дому

Читать также: Города-спутники: новые горизонты для недвижимости

Читать также: Бетонные джунгли наступают: застройка заповедников и цена комфорта

Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Топ застройщиков
По мнению mapestate проверенные застройщики Москвы и Санкт-Петебурга Отличная репутация, высокии стадии строительства
Что важно знать
Все тонкости и нюансы при покупке недвижимости в новостройке. Проверка документов при покупке вторички.
Поиск на карте
Ищите жилье рядом с работой, родственниками или друзьями. Удобный поиск квартир
Журнал MapEstate
Рекомендованные ЖК
Mapestate — надежный путеводитель по рынку недвижимости твоего города
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале
Возможность быстрого поиска квартиры или дома с помощью удобных фильтров
Наличие всей недвижимости в Москве и Московской области на одном портале

MAPESTATE.RU – Ваш надежный проводник в мире новостроек

Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.

Что делает MAPESTATE.RU особенным?

Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.

Преимущества использования MAPESTATE.RU

Обширный выбор объектов недвижимости:

Функции, которые облегчат поиск:

Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.

Для кого наш сайт?

MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:

Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.

Удобство и надежность в одном месте

С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.

Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!

Реклама: adv@mapestate.ru

Редакция: info@mapestate.ru

О проекте

Контакты

Реклама на сайте

Правообладателям

X
Авторизуйтесь для этого действия
Нажимая на иконку социальной сети для регистрации или авторизации, я соглашаюсь с условиями использования сайта Mapestate.ru и подтверждаю, что ознакомился с политикой обработки персональных данных.