Российский рынок недвижимости в этом году напоминает капризного гостя: только все привыкли к доминированию новостроек, как вдруг вторичное жилье решило взять реванш. Апрельские данные подтверждают — спрос сместился, цены поползли вверх, а сроки продажи сократились. Но почему? И главное — надолго ли?
Средняя цена «квадрата» на ключевых рынках России в апреле достигла 153 тыс. рублей, прибавив 0,2%. Аналитики «Этажей» фиксируют схожую динамику — 129,1 тыс. рублей, что тоже +0,2%.
Но настоящие «чемпионы» роста — Челябинск (+1,4%), Новосибирск (+1,6%) и Новый Уренгой (+1,2%). Здесь вторичка растет быстрее, чем новостройки, что ставит под сомнение привычный тренд последних лет.
Мартовская статистика сделок говорит сама за себя:
Москва: 12,3 тыс. договоров купли-продажи (+2% к февралю).
Санкт-Петербург: 8,1 тыс. (+3%).
1. Сроки сдачи новостроек — многие застройщики сдвигают deadlines, а покупатели устали ждать.
2. Готовая инфраструктура — школы, поликлиники и магазины уже есть, а не «по плану через 5 лет».
3. Ипотека — ставки на вторичку и новостройки сравнялись, и выбор стал вопросом личных предпочтений.
Средний срок экспозиции снизился на 3 дня за квартал и теперь составляет 124 дня. При этом количество лотов выросло на 5% — значит, рынок не просто активный, он уверенно разгружается.
Новосибирск и Челябинск традиционно имеют дефицит качественного жилья, поэтому даже небольшой всплеск спроса толкает цены вверх.
Новый Уренгой — город с высокой долей вахтовиков, которым нужно жилье «здесь и сейчас», а не в долгострое.
Эксперты сходятся во мнении:
Короткий горизонт (лето 2024): вторичка останется в фаворе из-за сезонного роста спроса.
Долгосрочный прогноз: если застройщики не ускорят темпы сдачи, перевес «старых» квартир сохранится.
Апрельский рывок вторичного рынка — не случайность, а результат накопившихся факторов. Пока новостройки борются с дедлайнами, «вторичка» предлагает готовые решения. И, судя по цифрам, покупатели это оценили.
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru