Ипотечный калькулятор
Решение по кредиту не выходя из дома. Отправьте заявку сразу в несколько банков Решение в день заявки. Мы подберем для Вас персональное предложение
Ваш регион: Москва г
Когда отраслевые Telegram-каналы уверенно связывали победителя торгов на Павелецкой набережной с ПИК Сергея Гордеева, мало кто ожидал, что под маской анонимного участника скрывается «АМ Девелопмент» — девелопер, до этого работавший исключительно за пределами Москвы. Но Артур Расулов, владелец компании, лично подтвердил «Ъ-Недвижимости» сделку, поставив точку в спекуляциях.
Это не просто очередной лот в портфолио застройщика, а стратегический вход на столичный рынок. И старт дан более чем эффектный: 2 га исторической территории бывшей больницы, 6,5 млрд руб. инвестиций (в три раза выше старта) и проект, который может переформатировать премиальный сегмент в этом районе.
Павелецкая набережная — территория с двойной идентичностью. С одной стороны, это «задворки» Садового кольца с плотной застройкой и транспортным коллапсом. С другой — один из немногих участков у воды, где еще можно создать проект класса премиум без компромиссов.
Исторический контекст добавляет ценности: здания бывшей больницы им. Семашко (построены в XIX веке) имеют охранный статус, но их судьба пока неясна. Если «АМ Девелопмент» сохранит фасады, как это сделали, например, с «Хлебозаводом №9», проект получит уникальный шарм. Если нет — рискует столкнуться с волной критики от градозащитников.
Стартовая цена лота — 2 млрд руб., итоговая — 6,5 млрд. Казалось бы, переплата в 225% выглядит авантюрой. Но аналитики отмечают следующие преимущества:
Локация: Участок в 10 минутах от Кремля, с выходом к воде, в зоне точечного дефицита качественного жилья.
Потенциал: При плотности застройки 103 тыс. кв. м (примерно 500–600 квартир) и среднем чеке от 30 млн руб., выручка может превысить 30 млрд руб.
Риски: Но нужно учесть сложности с логистикой (пробки на Павелецкой — легендарные) и возможные ограничения по высотности.
Компания Артура Расулова до этого фокусировалась на ближнем Подмосковье (Химки, Мытищи) и Петербурге, где реализовала около 300 тыс. кв. м жилья. Выход в столицу — логичный шаг для роста, но с оглядкой на конкуренцию:
Конкуренты: В этом районе уже работают «Донстрой» (ЖК «Остров») и «Галс» (ЖК «Зиларт»).
Козыри: «АМ Девелопмент» может сыграть на меньшем масштабе (не 500 тыс. кв. м, как у гигантов) и более камерном формате.
Пока детали проекта не раскрываются, но исходя из опыта компании, можно ожидать:
Скорее всего гибридный формат (жилье + коммерция). Например, апартаменты с видами на Москву-реку и коворкинг на первых этажах.
Целевая аудитория: Молодые топ-менеджеры и предприниматели, которые ценят центр, но не хотят жить в «человейниках» вроде «Москва-Сити».
Этот проект — не просто стройка, а тест на зрелость для «АМ Девелопмент». Сможет ли компания, привыкшая к менее конкурентным рынкам, переиграть московских мэтров? Пока ставки сделаны, а карты — открыты.
Добро пожаловать на MAPESTATE.RU – онлайн-платформу, созданную для тех, кто ищет современные и проверенные предложения по новостройкам в различных регионах России. Наш сайт объединяет актуальную информацию о лучших жилых комплексах, коттеджных поселках и дуплексах, предлагая вам широкий выбор вариантов, соответствующих вашим потребностям. Мы делаем покупку квартиры доступной и удобной, предоставляя весь необходимый инструментарий для поиска идеального жилья.
Выбирая MAPESTATE.RU, вы получаете не только полный доступ к актуальным предложениям, но и уверенность в том, что каждый объект проверен и соответствует вашим требованиям. Мы уделяем особое внимание качеству предоставляемой информации, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Обширный выбор объектов недвижимости:
Функции, которые облегчат поиск:
Каждый шаг на MAPESTATE.RU продуман для вашего удобства. Вы легко сможете подобрать недвижимость, используя фильтры по параметрам, что позволит не терять времени на ненужные предложения. Иллюстрированные карточки объектов дадут вам полное представление о квартире, которую вы рассматриваете, а дополнительные сведения о застройщике обеспечат уверенность в надежности выбранного жилья.
MAPESTATE.RU привлекает широкую аудиторию, состоящую из активных пользователей, ищущих новое жилье. Наша целевая аудитория:
Мы прекрасно понимаем, что покупка квартиры – это одно из важнейших решений в жизни, и для нашей целевой аудитории это не просто сделка, а значимый этап. Мы ориентируемся на активных пользователей, которые ценят свое время и хотят сделать осознанный выбор, изучив все доступные варианты с максимальной эффективностью.
Удобство и надежность в одном месте
С MAPESTATE.RU вы всегда находитесь в центре событий рынка недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый наш клиент мог не только легко найти подходящее жилье, но и чувствовал уверенность в своем выборе. Наш сервис создан для тех, кто ценит качество, удобство и время.
Каждый объект на нашем сайте тщательно проверяется, чтобы соответствовать высоким стандартам качества. Мы делаем все возможное, чтобы покупка квартиры через MAPESTATE.RU была для вас не только удобной, но и максимально безопасной. Откройте дверь в ваше новое жилье с MAPESTATE.RU!
Реклама: adv@mapestate.ru
Редакция: info@mapestate.ru