Купить квартиру в новостройке – практичное решение. Не придется вкладываться в переоборудование жилья, замену сантехники или электрики. Казалось бы, когда улажены все вопросы с оформлением ипотеки, остается только подписать договор. Но тут у потенциального владельца недвижимости возникает другая проблема. Он задумывается о том, что лучше: лоджия или балкон в новостройке? Разберемся с этим моментом.

В чем разница между балконом и лоджией?

Балконом и лоджия только на первый взгляд кажутся равноценными. На самом деле у них разные функции. Многие покупатели недвижимости не разбираются в конструкционных особенностях элементов. Поэтому вначале дадим определения.

Балкон – это элемент в виде площадки, выступающей за пределы фасада. Он может быть огороженным, остекленным или иметь открытый формат. Несущая нагрузка конструкции невелика. Категорически запрещено выносить на балкон тяжелые вещи, мебель. Он может рухнуть под весом.

Лоджия – огороженная зона, но она не выступает за пределы фасада. А значит, она изначально безопаснее. За счет нее жилье удастся дополнить полезным помещением.

Многие собственники объединяют лоджию с остальными комнатами. Но такая перепланировка не законна. Однако всегда можно получить разрешение и оборудовать пространство по своему вкусу.

Учтите, что балконы и лоджии – холодные помещения. Они не оборудованы коммуникациями. Этот недостаток всегда могут исправить собственники квартиры с лоджией, а вот те, у кого балкон, не смогут изменить его предназначение.

Особенности квартиры с балконом

Квартира с балконом – это жилье с дополнительным полезным пространством. Во времена существования Советского Союза практически вся жилая недвижимость оснащалась подобным архитектурным элементом. Но сегодня можно купить новую квартиру и без него. При этом покупатель выигрывает в цене.

Тем не менее все больше людей предпочитают жилье с балконом. И на это есть ряд причин. Назовем их:

1. Балкон – отличное место для времяпровождения ребенка в холодное время года. Здесь можно поставить коляску, чтобы малыш поспал на свежем воздухе. Маме при этом не нужно тратить время на сборы на прогулку.
2. Балкон – хорошее решение для тех, кто держит домашних питомцев. Здесь можно оборудовать место для кормления, ночевки и отдыха.
3. Балкон часто используют как хозяйственное помещение. Он заменит кладовку. А если вы оборудуете его шнурами, то сможете сушить белье в любое время года, не опасаясь сырости в квартире.

Купить квартиру с балконом по ипотеке – выгодно. Стоимость такой недвижимости всегда остается высокой. Если вы вдруг решите поменять жилье, то легко продадите объект по актуальной цене.

Особенности квартиры с лоджией

Купить квартиру с лоджией хотят те, кто мечтает о большей полезной площади. Конструкция не выступает за пределы здания. Она считается более безопасной.

Кроме того, пространство можно использовать как жилое помещение. Квартиру с большой лоджией, например, можно переоборудовать в рабочий кабинет или обустроить там зимний сад.

Преимущества лоджии очевидны:

• она безопасна, выдерживает большие нагрузки;
• остекление лоджии позволяет использовать ее как дополнительное жилое пространство;
• функциональность: здесь можно оборудовать бар, спортивную или игровую зону, рабочий кабинет или полноценное спальное место.

Сегодня в ипотеку чаще приобретают именно квартиру с лоджией. Такие помещения выглядят стильно, позволяют реализовать творческие проекты в дизайне.

Что лучше?

Эксперты советуют учесть некоторые моменты при выборе. Квартиры с балконом изначально дешевле. Разница небольшая, но для кого-то этот факт может стать решающим, если вам одобрена ипотека с меньшей суммой, чем вы планировали.

Сэкономить на покупке квартиры с балконом могут и те, кто не нуждается в дополнительном полезном пространстве. Эту зону также удастся использовать для хранения рыболовного оснащения, консервации или спортивного инвентаря.

Такой вариант обычно выбирают те, кто не планирует расширять новую квартиру, так как достаточно изначальной площади.

А вот молодоженам или многодетным семьям лучше купить квартиру с лоджией. Ведь эту зону всегда можно приспособить для детских нужд или обустроить там «уголок тишины» для взрослых.

Отметим, что обустраивать лоджию можно даже спустя годы. Ведь мы никогда не знаем, какие сюрпризы приготовила нам жизнь. Возможно, в будущем вам пригодится это пространство. Поэтому современные люди чаще выбирают практичное решение: они покупают квартиру с лоджией, даже если она им не нужна на данный момент.

Подведем итог

Купить квартиру в новом ЖК можно как с балконом, так и с лоджией. Агентства недвижимости помогают своим клиентам с оформлением ипотеки. Банки охотнее идут на сотрудничество с людьми, за которых поручается юридическое лицо. Поэтому стоимость квартиры в новостройках не должна вызывать опасения. Консультанты помогут подобрать оптимальный вариант с учетом планируемого бюджета.

Но обратите внимание на то, что купить квартиру в Москве с лоджией или балконом – значит учитывать особенности ценообразования.

Недвижимость с балконом изначально дешевле. Такая квартира официально не обладает полезным пространством. Понижающий коэффициент равен 0,3. А вот квартиры с лоджией обойдутся дороже. Этот элемент функционален и практичен. Площадь конструкции приравнивается к полезной.

Квартиры в Москве всегда остаются востребованными. Это надежный способ вложить деньги и приумножить капитал. При выборе учитывайте не только свои финансовые возможности, но и спрос на жилье. Квартиры с лоджией ценятся больше. Однако решать должны только вы. Главное – выбрать агентство недвижимости с прозрачными условиями и возможностью выбора квартир.