Первый этаж считают не самым комфортным местом для проживания. Стоимость квадратного метра здесь ниже, и это говорит о низком спросе на подобную недвижимость. Однако так ли страшны квартиры на первом этаже? Попробуем разобраться в особенностях покупки квартиры на первом этаже новостройки.
Преимущества
В этой статье мы рассмотрим только общие характеристики и не будем учитывать местоположение жилого комплекса или способ постройки. Найдем плюсы первого этажа в квартире и обсудим минусы.
Физическая доступность
Пожилые люди или лица с ограниченными возможностями часто не в состоянии выйти из дома по причине малой мобильности. Если вы выбираете квартиру для человека, которому трудно передвигаться самостоятельно, первый этаж станет спасением. Даже в домах, которые оборудованы лифтом, перемещение может быть мучительным. Лифты ломаются или не вмещают кресло-коляску, эта ситуация часто встречается в новостройках экономкласса. В таком случае лучше купить квартиру на первом этаже и ориентироваться на дома без высоких порогов или лестниц, ведущих ко входу в подъезд, или наличие специального пандуса.
Доступность первого этажа удобна для всех жильцов. Например, можно сэкономить силы и время на доставке крупногабаритной техники, мебели или тяжелых строительных материалов. Конечно, жильцы не делают ремонт каждый год, но возможность спустить тяжелые вещи к машине без дополнительных усилий – большой плюс. Также такой вариант подойдет семьям с маленькими детьми. Молодая мама может легко вывезти малыша погулять в коляске.
Близость к природе
Живущим на первом этаже открывается вид на зеленые насаждения во дворе. Кроме того, некоторые новые ЖК предполагают возможность разбить клумбу прямо под окнами квартиры. Собственный садик, цветник или кашпо с растениями украсят двор и станут отдушиной для тех, кто не может представить жизнь без садоводства. Соседи будут благодарны за подобное благоустройство, однако, прежде чем начать, лучше уточнить о такой возможности в управляющей компании.
Инженерные коммуникации
Стандартная для бюджетных новостроек разводка инженерных сетей предполагает подачу воды снизу вверх. За счет этого наверху всегда сниженный напор воды и хуже всего нагреваются батареи. Жители первого этажа получают хороший напор из водопроводного крана и достаточное тепло в отопительный сезон, но нужно позаботиться о качестве изоляции, чтобы холод от фундамента не проникал в квартиру.
Счет на оплату коммунальных услуг
Жильцы первых этажей квартир в новостройках могут подать заявление о том, чтобы не платить за организацию работы лифта. Такая опция может не присутствовать в квитанции отдельным пунктом, но добавлена в список услуг по договору с управляющей компанией или ТСЖ.
Расширенная перепланировка
Любые изменения в конфигурации жилой площади необходимо согласовывать с контролирующими органами. Кардинально поменять планировку получится только после официального разрешения от муниципальных органов власти. В противном случае собственнику грозит штраф. Кроме этого, придется приводить жилплощадь в состояние, отвечающее требованиям закона. Но для жильцов первых этажей ограничений по перепланировке меньше. Например, одна из сложностей для жителей многоэтажки – изменение расположения мокрых зон. Кухня, ванная, душевые и санузлы должны располагаться над мокрыми зонами соседей, живущих внизу. Таким образом, так как под квартирой на первом этаже никто не живет, ее владельцы имеют явное преимущество. Можно сделать несколько санузлов, перенести кухню или расширить полезную площадь.
Важно: даже если купить новую квартиру на первом этаже, любую перепланировку нужно согласовывать, так как в подвальном помещении могут быть установлены внутридомовые коммуникации.
Доброжелательность других жильцов
Первый этаж гарантирует, что вы никогда не зальете соседей. Это не значит, что не нужно бояться протечек, но этот факт успокоит забывчивых людей, которые могут оставить кран открытым. Еще одно преимущество: вы никогда не станете соседом, который раздражает жильцов своим топотом. Если вы любите танцевать, прыгать на скакалке или хотите установить батут в детской комнате, лучше купить квартиру в новостройке на первом этаже.
Стоимость квадратного метра
Чем ниже этаж, тем меньше стоимость квартиры. Так, полноценная однокомнатная квартира на первом этаже будет стоить как крошечная студия под крышей с панорамным видом на город. К этому можно прибавить возможность попросить дополнительную скидку у застройщика. Подобное жилье не пользуется высоким спросом, поэтому продавцы соглашаются снизить цену еще больше.
Перевод в нежилой фонд
Со временем квартиру на первом этаже можно вывести из жилого фонда и использовать как коммерческое помещение. Сдача в аренду под магазин, офис или стоматологию принесет стабильный пассивный доход. Но на первом этапе для этого придется заручиться согласием остальных жильцов многоэтажки.
Минусы первого этажа
Главный недостаток – необходимость в дополнительной защите от злоумышленников. Можно заметить, что квартиры в Москве и других российских городах, оборудованы решетками для окон. Современные технологии позволяют поставить противоударные окна и установить надежную сигнализацию, которая отпугнет преступников.
Повышенная влажность из-за близости к подвалу – еще один минус. Она провоцирует распространение грибка и плесени, которые стремительно распространяются по стенам и потолку. Однако такое случается, только если купить квартиру в новостройке низкого качества. В качестве профилактики размножения микроорганизмов нужно установить хорошую вентиляцию и утеплить пол и стены.
Хлопание подъездной двери, непрекращающиеся звонки домофона, подростки, веселящиеся на лавочке у подъезда, и шум проезжающих машин раздражают жильцов первых этажей. Проблему можно решить установкой качественных стеклопакетов или выбором квартиры, окна которой не выходят на главный фасад.
Таким образом, покупка квартиры на первом этаже позволит сэкономить средства и облегчить жизнь тем, кому сложно передвигаться.
