Оформить квартиру в новостройке в собственность можно после постановки дома на кадастровый учет. Происходит это после завершения строительства. Постановка может занять до полугода. До момента регистрации права собственности действует договор долевого участия. Можно ли подарить квартиру на этапе строительства? Напрямую нет, но есть два варианта обхода ситуации.

Как происходит обычное дарение?

С точки зрения закона все просто: нужно только составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Если среди участников нет несовершеннолетних детей или собственников доли, то участие нотариуса не потребуется. Оформление сделки обойдется в 2000 рублей — это госпошлина. Переход права собственности происходит в течение недели после принятия договора на рассмотрение.

Подарить можно долю в квартире или доме. Процесс точно такой же: нужно получить согласие остальных собственников и зарегистрировать договор дарения у нотариуса. После этого Росреестр внесет изменения.

Подарить квартиру можно родственнику или другому человеку. Во втором случае придется заплатить налог, но никаких проблем не возникнет.

В случае с договором ДДУ стандартная процедура дарения невозможна. При заключении договора человек получает право на приобретении определенной доли в строящемся объекте. Свидетельство о собственности клиент получает после введения дома в эксплуатацию.

Есть два способа подарить квартиру в Москве на этапе строительства жилого комплекса: безвозмездная уступка прав и обещание дарения. Оба варианта имеют свои особенности.

Как происходит обещание дарения?

Часто у близких родственников появляется вопрос, можно ли подарить квартиру в еще не сданном доме? Это возможно сделать через процедуру обещания дарения. Она закреплена в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, лицо обязуется передать недвижимость после сдачи дома в эксплуатацию.

В целом документ составляется в свободной форме. Важно указать характеристики имущества. Нельзя просто написать «обещаю передать квартиру». Обязательно указывают адрес, метраж, состояние и т. п. Дополнительно фиксируют момент наступления исполнения обещания. Например, в течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Без точных данных документ будет считаться недействительным, и права на подаренную квартиру утратятся.

Важно указать в договоре, что сделка безвозмездная. Это ключевой момент для дарения. Если фразы не будет, то суд может признать документ недействительным.

Обещание дарения удобно для родственников. Можно спокойно подарить квартиру ребенку или брату. Договор дарения не нужно регистрировать в Росреестре. Если он составлен правильно, то проблем не возникнет.

Минус такого варианта — длительность ожидания. Сначала нужно дождаться завершения строительства. Потом собственник оформляет свидетельство и становится владельцем квартиры. Уже после этого он дарит объект другому человеку.

Срок для продажи без уплаты налога будет исчисляться после оформления прав нового собственника, об этом тоже нужно помнить. Обычно это пять лет, и ставка налога составляет 13 %. При получении объекта от близкого родственника налоговую базу возможно уменьшить за счет налогового вычета.

Переуступка права требования

Те люди, которые думают над тем, можно ли подарить квартиру в недостроенном доме, часто используют цессию — договор переуступки. Однако и здесь есть нюансы: в договоре долевого участника должна быть предусмотрена возможность передачи объекта без погашения долга. Если этого пункта нет, то придется сначала полностью выплатить задолженность.

В обоих случаях нужно сначала получить согласие застройщика. Для этого ему подают письменное уведомление. После получения положительного ответа можно оформлять договор цессии. Его обязательно регистрируют в Росреестре.

Если предлагается квартира в новостройке, то застройщик может предоставить рассрочку. Но при переуступке ее условия иногда перестают действовать или оформление цессии проводится при оплате комиссии. Детали лучше заранее уточнять у застройщика.

Переуступка прав требований может быть возмездной. Это отличает ее от дарения. В этом случае сумма фиксируется в договоре. Как и в случае безвозмездной переуступки, на это требуется согласие собственника.

Если нужно купить квартиру в новостройке по выгодной цене, то вариант с недостроенным объектом будет оптимальным. При этом цессия используется часто, и с ее оформлением не возникнет проблем. Но нужно учитывать, что если переуступка идет от супругов, то нужно нотариально заверенное согласие собственника, иначе сделка будет оспорена в суде.

Есть еще один важный момент — права супругов. В случае безвозмездной переуступки имущество не считается совместно нажитым. Другое дело, если в сделке была финансовая основа. В этом случае покупка квартиры считается совместным действием. Иные условия могут быть предусмотрены брачным контрактом.

Что лучше выбрать?

Если не знаете, как подарить квартиру, то вариант с переуступкой требований — оптимальное решение. Договор просто оформить, и он может заключаться с любым лицом, в том числе с посторонними людьми. Немаловажно и то, что переуступку прав требований можно оформить в короткие сроки.

Единственная сложность использования цессии — необходимость договариваться с застройщиком. В большинстве случаев они идут навстречу клиентам. Вопрос только в условиях осуществления сделки.

Обещание дарения сложнее в оформлении, и его исполнения придется ждать. Лучше заключать такой договор с близкими родственниками. Плюс способа — не требуется получение разрешения застройщика.

Нельзя подарить квартиру в строящемся доме после подписания передаточного акта. В остальном ограничений нет. Если не знаете, как подарить квартиру родственнику или близкому человеку — обратитесь к специалистам, которые знают законы, касающиеся передачи прав на недвижимость, и помогут найти оптимальное решение.