Стоимость недвижимости в столице является настолько высокой, что вынуждает многих задумываться о ее приобретении в других населенных пунктах, например, в области. Купить новостройку в Подмосковье гораздо проще, там квартиры стоят гораздо дешевле, кроме того, зачастую они располагаются рядом с зелеными зонами, где воздух чище и полезнее.
С чего начать?
В первую очередь необходимо определиться с желаемым местом проживания. Если члены семьи постоянно работают в столице, и у них нет собственного автомобиля, необходимо купить квартиру в новостройке в Подмосковье в городе, где хорошо развита транспортная инфраструктура. В этом случае лучше всего рассмотреть Жуковский, Раменское, Балашиху, Реутов, Зеленоград, Долгопрудный, Одинцово и Красногорск. Именно из этих населенных пунктов можно быстро доехать до Москвы на автобусе или электричке.
Следующий этап – определение параметров будущего жилья. Чтобы купить новую квартиру и не прогадать, нужно учесть количество жильцов, их возраст, социальный статус и потребности. Знание этих пунктов позволит подобрать оптимальное жилище, например, для пожилых людей и семей с грудными детьми не подойдет вариант на последних этажах домов без лифта, даже если дом 5-этажный.
Денежный вопрос
Далее будущим покупателям необходимо проанализировать собственные финансовые способности. Зачастую, чтобы купить квартиру в новом ЖК, приходится обращаться в банк за ипотекой. При использовании этого варианта рекомендуется собрать деньги на первоначальный взнос в размере 20-30 % от цены на понравившееся жилье. Существующее законодательство разрешает включать в его состав не только собственные деньги, но и материнский капитал, что весьма удобно.
Чтобы понять, сколько денег необходимо, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно определить удобный размер ипотечного займа и платежей по нему. Эксперты рекомендуют при расчетах придерживаться правила: ежемесячная сумма на ипотеку должна быть менее 30 % от всего бюджета семейства. Максимальный порог составляет 40 %, но, как правило, он уже заставляет семью значительно экономить. Данную сумму нужно будет умножить на общий срок займа по ипотеке, а затем прибавить к ней имеющийся первоначальный взнос, таким образом удастся вычислить приблизительную цену на жилье, доступное семье.
Риелторы рекомендуют всем ипотечникам обязательно иметь денежный запас, который может быть использован в случае потери дохода. «Подушка безопасности» должна составлять от 4 до 6 сумм доходов, которые семья получает каждый месяц.
Почему стоит покупать новое жилье?
Некоторые думают, что невозможно купить квартиру в Подмосковье недорого, однако это не так. Если рассматривать новые дома, можно сэкономить кругленькую сумму. В частности, если жилье приобретается на этапе котлована или даже планов по строительству, оно стоит гораздо дешевле тех вариантов, что уже построены. Кроме того, будущим владельцам недвижимости предлагается большое количество разновидностей планировки, они могут выбрать нужное положение окон, этажность и даже обзавестись дополнительными помещениями. По сравнению со вторичной недвижимостью, в новых домах более просторные комнаты, что является еще одним доводом в пользу «первички».
Желающие приобрести квартиры в новостройках могут быть уверены в том, что эта недвижимость является чистой с юридической точки зрения. В дополнение к квадратным метрам владельцы, как правило, получают необходимую инфраструктуру в виде детских садов, школ, парковок. Некоторые застройщики сразу же продумывают места, где смогут расположиться магазины, больницы, салоны красоты, а также прочие социальные и торговые объекты, что весьма удобно для покупателей.
Стоит ли соглашаться на предложения застройщиков?
Поскольку ипотека далеко не для всех является доступной, компании, занимающиеся строительством жилья, пошли на хитрость и начали предлагать собственные предложения. В некоторых случаях купить новостройку в Подмосковье от застройщика гораздо легче, поскольку он способен предложить финансовую схему со значительным уменьшением суммы ежемесячного платежа или большой скидкой на общую стоимость недвижимости. Кроме того, он сразу же готовит все необходимые документы для покупки, что позволит покупателю сэкономить время.
Некоторые все же боятся использовать данные схемы из-за большого количества негативных ситуаций, связанных с банкротствами компаний, занимающихся строительством. Однако в 2019 году правительство приняло решение о вводе эскроу-счетов, и покупатели получили гарантию того, что новостройки от застройщика рано или поздно будут сданы в эксплуатацию. Теперь компания строит дом на собственные деньги, а деньги покупателей лежат на недоступных ей эскроу-счетах. Получить их застройщик теперь может только после того, когда все жильцы подпишут акт о приемке недвижимости. Это не дает ему возможность использовать средства по собственному усмотрению.
Где взять деньги?
Будет идеально, если покупатель сможет стать обладателем недвижимости без обращения в банки. Маловероятно, что без ипотеки удастся купить квартиру в Москве, а вот в Московской области можно попытаться избежать займа, поскольку стоимость жилья там более демократичная. При наличии первоначального капитала покупатель может обратиться в банк для получения ипотечного займа и уточнить условия его предоставления. Некоторые покупатели считают, что нужно брать ипотеку только в том банке, через который начисляется зарплата, поскольку только он может предоставить низкую процентную ставку. Это суждение неверно, необходимо подать заявку в как можно большее количество банков, внушающих доверие. При оформлении займа надо уточнить у представителей банка, возможно ли погашать его быстрее, чтобы квартира как можно быстрее перешла в окончательную собственность покупателя. Как правило, финансовые организации предлагают два варианта досрочного погашения: с уменьшением количества платежей или со снижением ежемесячной суммы для оплаты.
