Российское законодательство не устанавливает ограничений на покупку квартиры в новостройках Москвы иностранцами. Однако это не означает, что все сделки с недвижимостью для жителей других государств разрешены. Земельный кодекс РФ гласит: иностранные граждане не могут покупать земельные участки в приграничных зонах и на участках, которые отнесены к лесному фонду, а также любой вид жилья в городах со специальным режимом. Это связано с секретностью предприятий, расположенных на территории поселений. Москва к подобным городам не относится, а новостройка не предполагает покупку участка земли.

Некоторые полагают: если купить новую квартиру в России, это может стать основанием для получения ВНЖ, но это не так. В стране отсутствует программа выдачи долгосрочных виз покупателям недвижимости. Кроме того, в государстве действует правило соблюдения квот, где для каждого субъекта установлено определенное количество претендентов на гражданство. Даже при наличии свидетельства о праве собственности иностранец может находиться в РФ только в течение положенного срока и на тех основаниях, на которых он заехал в страну.

Особенности покупки жилья иностранцем

Будущий собственник, который не обладает паспортом РФ, должен предоставить не только удостоверение личности, но и документы, подтверждающие его законное нахождение на территории государства. Это может быть виза, миграционная карточка или разрешение на временное пребывание. Для тех, кто состоит в браке, потребуется также согласие от супруга (супруги). Главная особенность всех документов: обязательный перевод на русский и апостиль, которые можно заказать в бюро переводов. Для граждан бывших союзных республик, апостиль не нужен: достаточно перевода и нотариального заверения.

Главная сложность, которая возникает при оформлении купли-продажи квартиры в новостройках или на вторичном рынке для иностранцев – необходимость владеть русским. Без знания языка проводить сделку будет сложно. В случае когда покупатель не говорит по-русски, можно воспользоваться услугами переводчика или оформить доверенность на гражданина РФ, который может быть привлечен к оформлению документов.

Ипотека для иностранцев

Еще один частый вопрос: может ли иностранец купить квартиру в Москве или других городах России при помощи ипотеки? Да, может. Однако к таким покупателям предъявляют строгие условия:

• постоянное проживание на территории РФ или желание переехать в страну на постоянное место жительство;
• официальное трудоустройство у российского работодателя (от полугода);
• высокий, стабильный и подтвержденный доход (справки, выписки из налоговой);
• первоначальный взнос – выше, чем для граждан;
• отсутствие просрочек по прошлым или текущим кредитам.

Главное – это найти кредитную организацию, которая выдает кредиты иностранцам. Чаще банки не рискуют связываться с иностранными гражданами, относя их к категории заемщиков с риском невозврата. Чтобы ипотеку одобрили, нужно соответствовать высоким требованиям и подтвердить их документально. Еще один минус: банки повышают процентную ставку с сокращением срока кредитования. Вероятность одобрения ипотеки возрастает через внесение значительной суммы первоначального взноса и использование зарплатных банков для подачи заявки.

Пошаговый алгоритм для иностранцев, которые хотят купить квартиру в Москве

Первый этап – выбор подходящей новостройки от застройщика по параметрам. Если покупатель не знаком с местностью, лучше доверить выбор риелтору. Не зная особенностей районов Москвы, можно купить квартиру, которая будет некомфортной для тех целей, в которых она приобретается. Семьям с детьми нужен ЖК с развитой инфраструктурой, офисным сотрудникам нужна транспортная доступность, для покупки квартиры в качестве инвестиции важно выбрать наиболее перспективный район.

Следующий шаг – проверка застройщика. Без знаний языка проштудировать информацию будет сложно. И здесь на помощь придут риелторы с юридической квалификацией. Иностранцы – уязвимая категория людей, которые часто становятся жертвами мошенников и недобросовестных застройщиков.

Третий этап – заключение предварительного договора и внесение предоплаты. Все денежные процедуры осуществляют в рублях, а способ передачи не имеет значения: наличные, карта или банковский перевод. В соглашении указывают объект недвижимости, его точное описание, ответственность сторон и срок, в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи.

Купить квартиру в новостройке можно без подписания предварительного соглашения и оформить договор купли-продажи сразу. После внесения полной суммы и получения нотариального удостоверения заполняется заявление о регистрации права собственности. Сделать это можно в МФЦ города Москвы, заплатив пошлину в размере 2 тысяч рублей. По результатам процедуры государственной регистрации собственник получает выписку из ЕГРН.

Какие преимущества дает покупка недвижимости в Москве для иностранца

Покупка квартиры в Москве или других российских городах дает иностранцу ряд преимуществ:

• возможность зарегистрироваться, чтобы получить разрешение на временное проживание;
• наличие собственного жилья станет ключевым фактором для получения бессрочного статуса постоянно проживающего иностранца с дальнейшей перспективой получить гражданство РФ;
• цены на недвижимость в Москве постоянно растут, а значит, покупка станет лучшим вложением средств на долгосрочную перспективу;
• квартиру можно сдавать в аренду и получать пассивный доход независимо от места проживания.

Итак, иностранный гражданин может стать собственником квартиры в новостройке Москвы, но не получает статус ВНЖ, ПМЖ, а также гражданство только на основании покупки недвижимости. Несмотря на отсутствие возможности получить резидентство, покупка жилья в столице имеет множество плюсов.