Все желающие купить новую квартиру в столице в этом году столкнулись с повышением цен, что привело к необходимости продолжить копить на первоначальный взнос. В качестве альтернативы можно рассмотреть те районы, где подорожание недвижимости было не столь значительным, вполне возможно, что имеющегося бюджета хватит на ее приобретение.
С чем связан рост цен?
Существует большое количество факторов, объясняющих значительный рост цен на недвижимость. В первую очередь речь идет об удорожании строительных материалов. Большую часть из них производят в России, но некоторые приходится привозить из-за рубежа в обход существующих санкций и платить за это дополнительный налог. Еще одна причина, по которой стало сложнее купить квартиру в Москве, связана с общей экономической ситуацией в стране и инфляцией, которая медленно, но все же растет. Свое влияние оказывает и прогнозируемая отмена ипотечной программы с господдержкой, с помощью которой россияне могли приобретать новое жилье. Эксперты считают, что эта мера в перспективе повлияет на стоимость недвижимости.
Общие тенденции на рынке недвижимости
Аналитики отмечают, что квартиры в новостройках на территории Старой Москвы с начала года подорожали почти на 10 %. Средняя стоимость “квадрата” в разрезе всех сегментов недвижимости по состоянию на конец апреля 2024 года составляла более 527 тысяч рублей. Сильнее всего подорожала недвижимость комфорт-класса, где один квадратный метр теперь стоит более 342 тысяч рублей, эксперты фиксируют рост более чем на 13 %. Бизнес-сегмент тоже демонстрирует стабильный и уверенный рост, средняя цена за “квадрат” здесь составляет более 490 тысяч рублей. По мнению специалистов, это происходит из-за значительного сокращения предложения и того, что наиболее выгодные лоты всегда быстро расхватывают.
Хватит ли на всех квартир?
Несмотря на опасения некоторых аналитиков, что купить квартиру в новостройке вскоре не удастся из-за сокращающегося предложения, рынок недвижимости ведет себя стабильно. По мнению экспертов, выставленных на продажу лотов стало меньше лишь на 1% с начала 2024 года. Наиболее сильную тенденцию к уменьшению числа строительных проектов демонстрирует сегмент премиум-класса. Так, за прошедший год число проектов снизилось почти на 25%. А вот элитная недвижимость, напротив, продолжает появляться все чаще, за последний год ее количество увеличилось почти на 4%, однако приобрести ее проблематично из-за сильного роста цен.
Где цены выросли сильнее всего?
Наибольший рост цен на недвижимость был зафиксирован на территории Новой Москвы, а именно Троицкого округа. Теперь, чтобы купить здесь квартиру в новом ЖК, придется потратить на 16 % больше. Средняя стоимость предложений начинается от 9,5 миллиона рублей, это связано с тем, что все выгодные лоты были раскуплены тут еще в начале текущего года. Столь же заметный рост цен зафиксирован на квартиры, расположенные в ЮЗАО. Теперь средний бюджет на покупку недвижимости здесь составляет 24 миллиона рублей, а прирост цен с начала года составил почти 15 %. Следом идет ЮАО, где цены выросли на 6,5 %. Также в ТОП-5 районов, где был зафиксирован наибольший рост цен на жилье в новостройках, попали ЗАО и ЦАО с 4,8 % и 3,5 % соответственно. Средняя цена квартиры в новом московском ЖК увеличилась за первые 4 месяца текущего года более чем на 2,5 %.
В каких районах столицы самые дорогие квартиры
Аналитики отмечают, что в 1 квартале текущего года на столичном рынке недвижимости комфорт-класса продали более 93 тысяч “квадратов” жилья, что на 120 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый дорогой район Москвы для покупки квартиры в новом доме – Хорошево-Мневники, где средняя цена одного “квадрата” составила 530 тысяч рублей. Одними из самых дорогих проектов, построенных там, являются “Прайм Парк” и JOIS, в первом средняя цена за “квадрат” в 1 квартале текущего года составила 718 тысяч рублей. Аналогично высокие цены в Марьино, средняя цена за “квадрат” там достигла порога в 504 тысячи рублей в начале 2024 года. Общие тенденции таковы, что востребованными становятся высотки премиум-класса.
Если говорить об элитном жилье, то самые дорогие районы Москвы для покупки квартиры – это Дорогомилово, Раменки и Якиманка. В первом из них наиболее дорогим является жилье в ЖК “Бадаевский”, где за “квадрат” нужно отдать 1,2 миллиона рублей. В Раменках самой дорогой новостройкой является “Вишневый сад”, стоимость одного квадратного метра там составляет 1,4 миллиона. Однако Якиманка превосходит всех благодаря ЖК “Лаврушинский”, где за один квадратный метр необходимо будет заплатить почти 2 миллиона рублей. Аналитики отмечают, что по итогам прошлого года купить квадратный метр элитного жилья в среднем можно было за 3 миллиона рублей.
Можно ли сэкономить?
Квартира в Москве сегодня доступна далеко не всем в силу высокой стоимости. Однако существуют варианты сэкономить и все же стать обладателем желанной жилплощади. Для этого необходимо найти на рынке недвижимости компанию-застройщика, которая готова предоставить жилье в рассрочку. Это позволит значительно уменьшить сумму ежемесячного платежа, а также получить ряд дополнительных преимуществ. При использовании этого варианта необходимо убедиться в добросовестности застройщика, это можно сделать, ознакомившись с отзывами о его работе по предыдущим проектам. Если было принято решение стать обладателем новостройки от застройщика, необходимо заранее обговорить все условия заключения договора. Например, далеко не все принимают в счет оплаты материнские сертификаты, подобную информацию необходимо уточнить заранее.
Еще один вариант – рассмотреть варианты в разных районах столицы. Они могут быть расположены далеко от центра, но если там есть вся необходимая для проживания инфраструктура, то можно задуматься о приобретении квартиры. Чаще всего такие варианты находятся на территории Новой Москвы.
