Покупка квартиры в новостройке – радостное событие. Новые ЖК предлагают просторные планировки, развитую инфраструктуру, высокий уровень комфорта и безопасности. Переезд станет прекрасным событием, даже несмотря на сопутствующие хлопоты. Но уже после заселения могут быть обнаружены недостатки. Например, шум от железной дороги в нескольких метрах от дома.
Современная транспортная система Москвы подразумевает не только привычный городской автобус, но и развитую сеть электричек. В последние годы развитие железнодорожного транспорта набирает обороты. Добраться из одного конца Подмосковья в другой можно в течение часа. Кроме того, это удобно для тех, кто живет на окраине города и вынужден ежедневно добираться до работы в центре. Существенный минус – высокий уровень шума для москвичей и жителей Московской области.
Есть ли у покупки квартиры рядом с железной дорогой плюсы?
Несмотря на высокий уровень шума, жилые дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожной линии, имеют несколько преимуществ. Первое – это относительно низкая цена на квартиры рядом с ж/д вокзалами и вдоль путей. Если вы ограничены в средствах, рассмотрите такой вариант. Снизить уровень шума можно при помощи хороших стеклопакетов. Конечно, не открывать окна летом сложно, но установка системы приточной вентиляции и кондиционеров решает проблему в жаркий сезон. Второе – это развитая инфраструктура. Наличие станции рядом с домом означает круглосуточный доступ к супермаркетам, аптекам, банкоматам и заведениям общепита.
Еще один плюс – транспортная доступность. Если купить квартиру в новостройке рядом со станцией, можно не волноваться насчет поиска способов передвижения по городу. Например, новая линия московского метро МЦД-4 сокращает дорогу из пригорода в центр на 40 %. Кроме того, вблизи железнодорожных станций обычно есть остановки автобусов и трамваев.
Большинство городов Московской области, где есть железнодорожная станция, становятся местом притяжения для застройщиков крупных жилищных комплексов. Покупая квартиры в новостройках на начальном этапе строительства рядом с ж/д, вы получаете высокую ликвидность вложения.
Железнодорожный транспорт – самый экологичный, поэтому жильцам близлежащих домов не нужно волноваться насчет загрязнения воздуха. Все поезда работают за счет электричества, без вредных выбросов в атмосферу.
Недостатки новостроек рядом с железной дорогой
Шум – главный минус, который снижает интерес к подобному жилью. Это особенно ощутимо в городской среде, где поезда ходят практически каждую минуту, а к грохоту от движения по стыкам рельсов добавляются звуки автомобильных дорог. В ночное время поезда ходят реже, но в часы перерыва проводится обход, ремонт и обслуживание железнодорожных путей, все это может сопровождаться громкими стуками, лязгом и звоном. Если вы не можете представить жизнь при закрытых окнах, проживание в пределах 800 метров от ж/д станет невыносимым. Рассматривайте новостройки от застройщика рядом с путями только в том случае, если спокойно относитесь к принудительной вентиляции и кондиционированию вместо проветривания.
Современные способы постройки многоэтажных домов отличает повышенная прочность, но вибрации, идущие от рельсов при интенсивном движении поездов, могут повредить фундамент, если строители использовали некачественные материалы и не соблюдали технологию строительства. Перед тем как купить новую квартиру, изучите надежность и добросовестность застройщика.
Купить новостройку рядом с ж/д в Москве можно недорого, однако нужно заранее предусмотреть затраты на шумоизоляцию и вентиляцию.
Железная дорога, по которой часто проходят грузовые составы, имеет гораздо больше недостатков. Кроме грязи и пыли, там можно почувствовать неприятный запах, который источают перевозимые грузы, выхлопы от дизельного транспорта, испарения токсичных веществ для обработки шпал. В черте города подобных неприятностей меньше, но непосредственная близость к крупным транспортным узлам или железнодорожным развязкам снижает уровень безопасности. Одна из вероятных проблем – утечка опасных веществ при аварии, экологическая катастрофа и несчастные случаи. Если вы хотите купить квартиру рядом с ж/д, взвесьте все «за» и «против».
Еще один недостаток – неудобства для пешеходного и автомобильного движения вблизи железной дороги. Чтобы перейти пути, нужно пользоваться мостом, тоннелем или объезжать дорогу, наматывая лишние километры. Подземный переход решает проблему для пешеходов, но значительная часть конструкций для перемещения на противоположную сторону выполнена в надземном варианте, а значит, нужно подниматься по высокой лестнице, что неудобно для маломобильных людей.
Если рядом с квартирой в Москве или области находится крупный вокзал, будьте готовы к скоплению сомнительных личностей: лиц без определенного места жительства, попрошаек, нелегальных торговцев и мошенников.
Кому подойдет покупка квартиры рядом с железной дорогой
Купить квартиру в новом ЖК рядом с железной дорогой можно не только для личного проживания. Подобное жилье пользуется спросом у инвесторов или тех, кто планирует сдавать помещение в аренду. Обустройство небольшой студии рядом со станцией может приносить стабильный доход от сдачи приезжим. Если посмотреть на предложения сервисов поиска квартир в аренду посуточно или по часам, можно заметить, что стоимость жилья у вокзалов выше. Это объясняется тем, что путешественникам удобно пользоваться жильем рядом с вокзалом, дойти до места ночлега можно пешком.
Рекомендации для тех, кто рассматривает квартиры у ж/д линии
Перед покупкой квартиры в Москве рядом с железной дорогой проведите некоторое время вблизи места застройки и попробуйте прислушаться к звукам. Кроме того, необходимо прогуляться по району, чтобы проверить уровень безопасности. Если у вас есть дети, лучше не выбирать дома, которые расположены вблизи открытых железнодорожных путей и не оборудованы переходами.
