Приобретение нового жилья – это всегда радость, но перед переездом важно не забыть проверить работоспособность всех систем. Вентиляция в квартире должна работать так же качественно, как и водоснабжение и электрика, только в этом случае жить будет комфортно.

Почему необходимо проверять работу вентиляционной системы

В связи с переходом многих россиян на удаленный режим работы, они стали больше времени проводить дома, поэтому для них особенно важна работоспособность всех коммуникаций в нем. Вентиляция в квартире-новостройке нуждается в особой проверке, поскольку в помещение должен постоянно поступать свежий воздух, а открывать для проветривания окно не всегда возможно. Если человек целыми днями находится в духоте, это может пагубно сказаться на его работоспособности и даже привести к значительному ухудшению состояния. В то же время в плохо проветриваемом жилье может быть неприятный запах, появляется сырость и даже может развиться грибок, вывести который очень трудно.

При проектировании новой многоэтажки в ней всегда предусматривается конструирование специальных вентиляционных шахт. Их наличие просто необходимо, если в доме проведен газ, поскольку именно они должны обеспечивать качественную циркуляцию воздушных масс и выведение вредных для здоровья веществ. Поэтому те, кто планирует купить квартиру в новостройке, обязательно должны поинтересоваться тем, как здесь работают вентиляционные шахты.

Как работает система воздухообмена

В идеале эффективная вентиляционная система в ходе своей работы должна вытеснять из жилищ отработанный воздух и заменять его свежим. Такая система может быть естественной и искусственной. Те, кто планирует купить квартиру в новом ЖК, обязательно должны уточнить у застройщика, какой именно вариант вентиляции будет использоваться в их доме. Как правило, речь идет о механических приточно-вытяжных системах, которые наиболее просты в эксплуатации. Естественная система плохо работает в условиях установки пластиковых окон и дверей с герметичными уплотнителями.

Грамотно сконструированная вентиляция в новостройках не должна издавать дополнительных звуков и мешать жильцам. Воздух, поступающий в квартиры с ее помощью, должен соответствовать требованиям санитарных норм. Согласно существующему законодательству, представители управляющей компании обязаны с определенной периодичностью проводить осмотр шахт и проверять работоспособность вентиляции. Но жильцы могут в случае возникновения проблем вызвать специалистов для проверки.

Как самостоятельно проверить работу вентиляции

Многие желающие купить квартиру в Москве не уделяют достаточное внимание проверке коммуникаций в новом жилье перед подписанием акта передачи. Это является серьезной ошибкой, поскольку после того, как документ подписан, подрядчик не обязан устранять все неисправности, найденные жильцом в процессе эксплуатации. Поэтому рекомендуется на начальном этапе проверять все, даже вентиляцию. Проще всего проверить ее, поднеся лист бумаги к вентиляционной решетке. Если лист удерживается на ней, значит, система работает корректно. Этот способ предпочтительнее использовать зимой, когда температура воздуха в помещении и на улице значительно отличается. В летнее время года вентиляционные системы функционируют гораздо хуже.

Когда покупатель недвижимости знает, как проверить вентиляцию в новостройке, ему гораздо проще найти неполадки в ней и заставить подрядчика их исправить. Существует еще один способ проверки, однако его нельзя использовать в квартирах с проведенным газом. Необходимо поднести зажженную спичку или свечу к шахте вентиляции и посмотреть, как будет себя вести огонь. Если он отклоняется в сторону помещения или же имеет строгую вертикальную направленность, это говорит о неполадках в работе системы.

Как проверить работу вентиляционных шахт с помощью анемометра

Чтобы понять, эффективна ли установленная вентиляция, можно использовать ряд дополнительных приборов. Они помогают выявить наличие засоров в элементах системы, расположенных как в квартире, так и во всем доме. Для этого подойдет стандартный анемометр, который можно приобрести в специальных магазинах. Мастера по прокладке вентиляции и ее обслуживанию имеют более серьезные приборы, которые оснащены дополнительными модулями и датчиками.

Существующие требования предусматривают, что вентиляция квартиры в новостройках должна обеспечивать циркуляцию 60 кубических метров воздуха в час на кухне, и 25 “кубов” - в санузлах. Скорость передвижения воздушных масс по каналам измеряют с помощью анемометра. Производительность высчитывается по сечению канала на основе таблиц. Для проверки нужно будет в первую очередь открыть окно или форточку, затем снять защитные элементы с вытяжки и, вставив соответствующий элемент анемометра в вентканал, начать проводить измерения. В вытяжке воздух должен двигаться быстрее 5 метров в секунду.

Можно ли самостоятельно улучшить вентиляцию жилья?

В современных новостройках от застройщика очень часто установлены герметичные окна с дополнительным функционалом энергосбережения. Если нет механической приточно-вытяжной вентиляции, в помещении часто возникают проблемы с воздухообменом, которые решаются только при помощи открывания окон. Но в холодное время года это не всегда удобно. Именно поэтому лучше всего ставить окна с дополнительной функцией микропроветривания.

Поэтому, прежде чем купить новую квартиру, стоит заранее поинтересоваться у подрядчика, какие окна будут установлены в ней. Практически все застройщики сегодня устанавливают пластиковые окна из-за их прочности и простоты использования, однако можно договориться об установке деревянных, которые пропускают воздух и вообще являются более экологичными. Однако деревянные окна стоят гораздо дороже, поэтому при отсутствии бюджета можно использовать для улучшения вентиляции бризеры и различные варианты проветривателей. Работу вытяжки можно усовершенствовать, установив на нее дополнительные фильтры и вентилятор.