При выборе нового жилья у потенциального покупателя сразу же появляется вопрос о том, какой дом лучше: кирпичный или панельный. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать до покупки.
Проблема выбора
Купить новую квартиру с каждым годом становится все сложнее, поскольку цены на недвижимость неумолимо продолжают расти. Особенно это касается Москвы, где мечтает жить большинство россиян. Те, кто планирует приобретение жилья в столице, все чаще обращают внимание на территории Новой Москвы, поскольку только там можно найти его по более-менее приемлемой цене. Стоимость и сроки строительства дома во многом зависят от типа и качества используемых материалов, а также применяемых технологий реализации проекта.
Дома из кирпича
Кирпичные новостройки кажутся более надежными, поэтому россияне достаточно часто засматриваются на них. Однако даже у них есть недостаток – длительный срок строительства. Это объясняется тем, что возведение таких строений требуют больших трудозатрат. Однако дома из кирпича могут отличаться оригинальной архитектурной формой и за счет этого быть более привлекательными по сравнению с панельными и монолитными строениями. Кирпич – материал экологически чистый, это одна из главных причин популярности строений, возведенных из него.
Смело можно купить квартиру в кирпичном доме, если при строительстве использовался керамический вариант этого строительного материала, он устойчив к влаге и перепадам температуры, а также обладает высоким качеством и прочностью. Существуют также силикатные кирпичи, представляющие собой спрессованную смесь песка и известки, по характеристикам они гораздо хуже керамических. Современные застройщики предпочитают строить кирпичные дома высотой в 10 и более этажей. Средний срок эксплуатации такого здания составляет 100 лет.
Для возведения кирпичных домов привлекают высококвалифицированных специалистов, которые не имеют права допустить ошибку при кладке материала. Именно поэтому средний срок строительства объекта составляет 24 месяца. Желающие купить квартиру в новостройке из кирпича часто руководствуются тем, что такой дом обладает отличной шумоизоляцией и прекрасным микроклиматом. Даже в самые суровые морозы здесь будет тепло благодаря соответствующей изоляции. В качестве недостатка следует отметить высокую стоимость недвижимости, квартира в кирпичном доме обычно стоит на 25-30 % дороже по сравнению с панельным.
Панельные здания
Еще несколько лет назад самыми часто встречающимися домами в столице и крупных российских городах были панельные новостройки. При их возведении на стройплощадку привозят готовые однослойные или многослойные панели, изготовленные из бетона или железобетонных конструкций. Стены в таких домах получаются многослойными благодаря листам из металла или ДВП, между которыми располагается утепляющий слой. Современные дома, построенные из данного материала, качественные и экологичные с точки зрения влияния на окружающую среду. Купить квартиру в Москве в панельном здании сегодня достаточно просто: более 50 % застройщиков предлагают именно эту разновидность жилья. В среднем такой дом может эксплуатироваться 60-70 лет, застройщики сегодня активно возводят объекты в 16-20 этажей, которые пользуются популярностью у покупателей.
Ключевое отличие использования этого материала – в его удобстве, большое здание на нескольких сотен квартир можно возвести в очень короткие сроки. Квартира в панельном доме может быть сдана в эксплуатацию уже через год, что весьма удобно. Однако далеко не все спешат приобретать жилье в таких домах, помня о существующих недостатках в виде плохой шумо- и теплоизоляции. Однако для решения этих проблем достаточно использовать панели нужной толщины, соответствующую информацию застройщик может сразу предоставить покупателям. Тем, кто задумывается о приобретении квартиры в Москве, лучше всего сразу уточнить, какие меры по улучшению теплоизоляции и защите от посторонних звуков строительная компания планирует реализовать. Если отделка будет стандартной, понадобится заложить в бюджет дополнительные расходы на установку изолирующих материалов.
Если застройщик подойдет к делу ответственно, то квартиры в новостройках, возведенных им, смогут конкурировать даже с аналогичными объектами в монолитных домах по качеству микроклимата. Недвижимость в панельных домах является самой дешевой, поскольку строительство ведется из недорогих материалов и не требует длительного количества времени. Однако перед приобретением жилья стоит уточнить, какие работы застройщик планирует выполнить, чтобы создать качественную теплоизоляцию и защиту от шума.
Есть ли альтернатива
Бывает и так, что покупатель, размышляя о том, какую недвижимость он хотел бы приобрести, понимает, что кирпичный или панельный дом ему не подойдет. В этом случае можно обратить внимание на монолитные строения, основа которых – железобетонный каркас с арматурой внутри. В таком доме могут быть использованы стены из самых разных материалов, а средний срок его эксплуатации может достигать 150 лет. Такие строения подойдут для сейсмоопасных районов, поскольку могут выдерживать сильные землетрясения. Средний срок их строительства составляет 18-20 месяцев. Из недостатков можно выделить проблемы с микроклиматом: в летнее время года в таком доме может быть жарко без кондиционера. Квартира в таком доме будет стоить дороже, чем в панельном, но дешевле по сравнению с кирпичным.
Что же выбрать?
Чтобы купить новостройку, нужно в первую очередь отталкиваться от собственных потребностей и бюджета. Если денег не много, стоит задуматься о панельном жилье, которое строится очень быстро и не требует больших вложений. Этот вариант также подойдет для тех, кто в ближайшем будущем планирует переезд в другой регион. Если же покупатель намерен обосноваться в столице надолго, лучше всего купить квартиру в новом ЖК, построенном из кирпича или по монолитной технологии. Покупка обойдется несколько дороже, однако такая недвижимость имеет более длительный срок службы, и условия для проживания в ней лучше.
