Огромную роль при выборе недвижимости в том или ином районе играет наличие поблизости остановок общественного транспорта и развитых автомагистралей. Особенно это актуально для столицы. Развитие транспортной инфраструктуры Москвы происходит быстрыми темпами, что позволяет при покупке жилья рассчитывать на комфортные условия перемещения по городу.
Почему проблема актуальна?
Столица продолжает активно разрастаться, поэтому для москвичей становится жизненно важным иметь возможность удобно добираться на работу и домой. Транспортная доступность района способна значительно повлиять на цену недвижимости, и это следует учитывать при выборе. Человеку, живущему в часе езды от центра города, будет гораздо проще добраться до работы, чем тому, кто потратит на дорогу два часа и более. Подобная разница имеет место из-за того, что скоростной общественный транспорт добрался еще не до всех уголков столицы.
Транспортная инфраструктура Москвы сейчас является одним из приоритетных направлений развития для столичных властей. Активно ведется строительство станций метрополитена, особый упор делается на Троицкий и Новомосковский районы, недавно присоединенные к городу. Запускаются новые маршруты электропоездов, ведется реконструкция железнодорожных магистралей для их использования в качестве МЦД. Трамвай в столице после многолетнего простоя также начал развиваться: восстанавливаются линии на улицах Гиляровского и Радонежского, проектируется линия на проспекте Сахарова, которая соединит Площадь трех вокзалов и станцию метро “Чистые пруды”, планируются ветки в Бирюлеве и Ивановском, а также на территорию ТиНАО.
Что важнее для жителей: метро или автодороги?
Жители столицы, решившие купить квартиру в новостройке, должны не только рассматривать имеющуюся транспортную инфраструктуру, но и думать о перспективах развития района. Стоимость жилья, расположенного рядом с линией метро, будет выше на 10-15 % по сравнению с более удаленным. Причина этого проста: метро позволяет быстро добраться в нужный район города, и риск опоздать из-за проблем в дороге минимальный. Наземный транспорт существенно проигрывает метрополитену, поскольку может попасть в пробку не только в пиковые часы, но и в более свободное время.
В то же самое время наличие автомагистралей тоже необходимо учитывать в тех районах, где хотелось бы купить квартиру в новом ЖК. Если метро поблизости нет, а общественный транспорт представлен несколькими маршрутными такси или парой маршрутов автобуса, не способных вместить всех желающих, придется задуматься о покупке машины. Она позволит добираться в любую точку города из отдаленного ЖК при условии грамотно обустроенной сети автодорог. Но велика вероятность того, что недвижимость в жилом комплексе, отдаленном от транспортных артерий, и покупка необходимого автомобиля обойдется дороже, чем жилье, расположенное рядом со станцией метро или автобусной остановкой.
Разница в цене
Сильнее всего транспортная доступность ЖК влияет на стоимость недвижимости за МКАД. Как только туда приходит метрополитен, к станциям сразу же организуется подвоз пассажиров при помощи автобусных маршрутов. За счет этого местные жители, хоть и с пересадкой, но все же получают возможность быстрее добираться до работы. Как только метро проводят в тот или иной район, цены на недвижимость здесь могут повыситься до 30 %. Если же говорить о центральной части столицы, то там проблемы с транспортной инфраструктурой частично решены, поскольку можно воспользоваться трамваями, маршрутками, метро или автобусами.
Если же москвич планирует купить новую квартиру в элитном ЖК, для него подобная разница значения не имеет, в этом случае следует обращать внимание на совокупность целого ряда факторов. Например, строительство новых автодорог в непосредственной близости от ЖК не добавляет последнему популярности. На период ремонта или создания магистралей стоимость недвижимости может даже немного снизиться, однако со временем вернется к прежним значениям. Если же шумную магистраль построили под окнами нового жилого комплекса, то стоимость недвижимости в нем может быть значительно ниже, чем в других, расположенных дальше от дороги.
Преимущества и недостатки проживания рядом с транспортными узлами
Те, кто смог купить квартиру в Москве, расположенную неподалеку от остановки общественного транспорта или станции метро, смогут гораздо быстрее передвигаться по городу и экономить время. Метро работает стабильно, без аварий и пробок, а для поездок на автобусах можно использовать приложения, отображающие движение транспорта в режиме реального времени. Рядом с крупными трассами узлами всегда есть паркинги, где при необходимости можно оставить машину, а также круглосуточные продуктовые магазины и аптеки, что весьма удобно для тех, кто возвращается домой поздно и не успевает приобрести нужные товары. Новая квартира в ЖК с хорошей транспортной доступностью может быть сдана или даже продана в считаные дни.
В то же время наличие транспортных кластеров неподалеку никак не влияет на класс дома, в отличие от его стоимости. Купить новостройку рядом с метро или автомагистралью может быть важно для тех, кто не может позволить себе дорогое жилье, для многих покупателей важнее другие факторы: экология, удобные развязки, паркинги. При проживании рядом с транспортным узлом можно столкнуться с неприятностями: шумом, загрязнением воздуха, несанкционированными торговыми точками и даже маргинальными элементами.
Где дороже, а где дешевле?
Квартиры в новостройках, расположенных рядом со станциями метро, будут отличаться по цене в зависимости от ветки. Самые дорогие из них находятся в рамках кольцевой линии, а также в западной части столицы – на проспекте Вернадского, в Раменках, а также в Гагаринском районе. Также стала дорожать недвижимость, расположенная рядом с новыми станциями в ТиНАО, эксперты отмечают средний рост цен на 15-20 %.
Самые дешевые квартиры в Москве рядом с метро можно приобрести в Некрасовке, Котельниках, Люблино и ряде других юго-восточных районов столицы. Следует обратить внимание на Бутовскую ветку, рядом с которой располагаются новые ЖК с невысокими ценами на квартиры. Новые проекты активно появляются вблизи станций Некрасовской и Солнцевской линий метро, поэтому следует обратить на них внимание, пока они сильно не подскочили в цене.
