При покупке недвижимости может сложиться ситуация, когда соседями была выполнена незаконная перепланировка квартиры, в результате чего были затронуты интересы остальных жильцов дома. Жители столицы также не застрахованы от нее. Почему так происходит, и какими способами можно разрешить данную ситуацию?
Предпосылки конфликта
Ситуация, когда незаконная перепланировка соседей становится причиной серьезного конфликта между жителями новых домов, встречается редко, однако не исключена. Чаще всего с ней сталкиваются жильцы домов с неравномерной планировкой в квартирах, некоторым из них хочется получить гораздо большую площадь, в результате чего они идут на различные ухищрения, в том числе и отбирают ее у соседей. Как правило, речь идет о запрещенных законом изменениях, поэтому необходимо своевременно принять меры по исправлению ситуации. Желающие стать владельцами квартиры в Москве должны отличать законные перепланировки от незаконных, чтобы своевременно предпринимать необходимые меры.
Захват общедомовых территорий
Те, кто решил купить квартиру в новостройке, должны сразу же выяснить общий план здания и уточнить, какие территории являются общими. Если соседи решили захватить общее помещение в виде части тамбура или площадки на этаже, жилец сможет сразу же заявить свою претензию на данное пространство. Чаще всего соседи пытаются отвоевать себе дополнительную территорию, чтобы разместить там ряд своих вещей, которым нет места на территории квартиры.
Некоторые жители последних этажей считают, что если купить новую квартиру, то можно претендовать на дополнительное пространство, расположенное на чердаке. Существуют ситуации, когда такие недобросовестные жильцы прорубали в потолке отверстия и огораживали часть территории чердака, присваивая ее себе. За счет этих действий они получали дополнительный ярус, который использовали для хранения вещей или дополнительной комнаты.
Возможные последствия
Незаконная перепланировка помещений может быть безопасной для самих жильцов квартиры и их соседей. Речь идет об удалении или строительстве стен, которые не являются несущими в конструкции всего дома. Жильцы, принявшие решение выполнить такую планировку без разрешения, берут на себя большую ответственность: мало того, что они могут быть оштрафованы за подобное самоуправство, они не смогут продать квартиру до тех пор, пока вернут ее в первозданный вид. Таким образом, перепланировка может привести к значительным финансовым затратам.
Если же жильцы решили не просто купить новостройку, но и переделать ее под себя, избавившись от несущих стен, они рискуют значительно навредить всему зданию. Неоднократно возникали ситуации, когда целый дом необходимо было расселять только лишь из-за того, что один из проживающих на первом этаже принял решение самовольно удалить несущую конструкцию. Подобные действия чреваты появлением трещин на стенах, а также частичным или полным обрушением здания, способным привести к гибели людей.
Как решить вопрос?
Все желающие купить квартиру в новостройке должны сразу же познакомиться и наладить хорошие отношения с соседями, это позволит им решать спорные вопросы гораздо быстрее. Если у жильца есть подозрение, что соседи начали делать перепланировку, сначала рекомендуется просто зайти к ним по-дружески. Существует вероятность того, что речь идет о стандартном ремонте, или же соседи просто решили сделать перепланировку, которая не навредит окружающим.
Но если соседи не выказывают должного дружелюбия, а звуки из их квартиры вызывают серьезные опасения, следует обращаться в правоохранительные органы за помощью. Согласно существующему законодательству, требовать доступа в квартиру имеют право сотрудники БТИ, полицейские (при наличии подозрения о том, что там совершается преступление), а также участковый. Даже если никаких опасных изменений в жилплощади соседа не будет выявлено, никаких санкций для заявителя за ложный донос не существует.
Кто сможет помочь?
Если есть подозрения, что в квартире соседей была проведена незаконная перепланировка, куда обращаться за помощью? Если попытка мирно решить вопрос с жильцами не увенчалась успехом, а участковый с сотрудниками БТИ оказались бессильны, необходимо обратиться с жалобой в местное отделение Государственной жилищной инспекции. Ее можно составить в свободной форме, этого будет достаточно для того, чтобы сотрудники учреждения заинтересовались возникшей ситуацией.
Документы о проведенных перепланировках обязательно должны храниться в инспекции. Если сотрудники учреждения не обладают документами, разрешающими проведение перепланировки, им придется лично выехать “на место” и убедиться в том, что в планировке квартиры нет незаконных изменений. При выявлении нарушений сотрудники Госжилинспекции имеют право оштрафовать жильца, а также потребовать от него привести жилище в первозданный вид. Если он откажется делать это, то может лишиться недвижимости в судебном порядке, она может быть выставлена на аукцион, где сразу же привлечет внимание желающих купить квартиру в Москве.
Как избежать неприятностей?
Владельцы недвижимости могут вполне официально осуществить перепланировку, для этого им достаточно лишь получить соответствующее разрешение. Квартиры в новостройках могут быть изменены после получения разрешения от Госжилинспекции, которая должна одобрить корректировки и зафиксировать это документально. Вместе с заявлением в ведомство необходимо будет предоставить техпаспорт квартиры, проект перепланировки, выписку из ЕГРН, а также письменное подтверждение того, что остальные жильцы дома не против изменений.
Список необходимых документов можно предоставить в инспекцию лично, а также можно воспользоваться услугами МФЦ и портала Госуслуг. Ведомство должно рассмотреть обращение за 1,5 месяца, после чего письменно уведомить заявителя о решении. Обычно новостройки от застройщика обладают большим количеством вариантов планировки, среди которых можно выбрать наиболее подходящий. Но если сделать это не удалось и хочется внести изменения в облик нового жилья, делать это нужно только после получения разрешения от соответствующих инстанций.
