Решив купить квартиру в новостройке, следует тщательно подготовиться. Ключевой момент - изучить план квартиры. Это документ, с размерами и прочей информацией о планировке и расположении окон, дверей и коммуникаций. Умение правильно читать обозначения на плане квартиры поможет выбрать наиболее подходящий вариант, соответствующий потребностям и образу жизни.

В этой статье мы детально разберем, как правильно прочитать технический план квартиры. Вы узнаете об основных обозначениях, научитесь рассчитывать площадь по размерам, а также поймете, какие планировки считаются удачными, а какие - нет. Кроме того, мы дадим советы по сравнению плана и реальной квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки. Понимание плана квартиры поможет сделать взвешенный выбор и купить квартиру в Москве, избежав возможных ошибок.

Что такое план квартиры, и зачем он нужен?

План квартиры – это чертеж, изображающий ее планировку в масштабе. Он показывает расположение комнат, коридоров, кухни, санузлов, а также размещение окон, дверей и других элементов. На плане квартиры также указываются размеры помещений и толщина стен.

Наличие плана крайне важно, когда рассматриваются квартиры в новостройках, так как он помогает понять, насколько удобна и функциональна их планировка. Изучив план, можно оценить рациональность использования площади, наличие излишков или "мертвых" зон, достаточность естественного освещения в комнатах.

План квартиры позволяет заранее продумать расстановку мебели, определить места для установки бытовой техники, спланировать зонирование помещений. Это особенно важно, когда купить новую квартиру планирует семья с детьми, чтобы предусмотреть раздельные детскую и спальню. Для любителей собираться большой компанией нужна достаточно просторная гостиная и кухня-столовая.

Детальное изучение плана квартиры дает возможность заранее, прежде чем купить новостройку, оценить потенциальные минусы планировки, такие как проходные комнаты, нефункциональные ниши и выступы, тесные коридоры. Наличие плана позволяет избежать разочарований после покупки квартиры с неудобной планировкой.

Для тех, кто планирует перепланировку, внимательный анализ плана квартиры просто необходим. План поможет определить нагрузку на несущие стены и возможность их сноса, расположение коммуникаций, соответствие нормативам и прочие важные нюансы.

Основные обозначения на плане квартиры 

Квартира изображается на плане специальными условными обозначениями, которые необходимо понимать для правильного "чтения". Давайте разберем основные из них.

Стены обозначаются различными линиями в зависимости от их типа:

• сплошная жирная линия – капитальные стены (несущие, ограждающие);
• тонкая сплошная линия – перегородки (не несущие стены);
• штриховая линия – разделение между смежными квартирами или комнатами.

Окна и двери изображаются соответствующими условными знаками. Окна обычно показаны в виде прямоугольников, разделенных на части вертикальными линиями (створки). Распашные двери показаны дугой с указанием направления открывания.

На планах квартир обязательно указываются размеры помещений – длина, ширина и высота. Размеры стен указываются в метрах с точностью до сантиметров. Высота потолков в квартирах новостроек обычно составляет 2,7-3 метра.

Коммуникации (вентиляционные каналы, трубы отопления и водоснабжения) также имеют свои условные обозначения в виде кружков, окружностей или специальных значков. 

Не стоит пугаться множества линий и обозначений на плане - со временем вы научитесь их "читать". Главное – запомнить основные элементы: стены (несущие и перегородки), оконные и дверные проемы, размеры помещений. Сопоставление плана с реальными потребностями вашей семьи позволит выбрать идеальную квартиру.

Как читать размеры на плане квартиры?

Умение правильно читать размеры на плане квартиры имеет первостепенное значение при выборе подходящего жилья. Обычно размеры указываются в метрах с двумя знаками после запятой, обозначающими сантиметры.

Для каждой комнаты в плане приводятся ее длина и ширина. Эти значения отмечаются снаружи стен, как правило, в метрах. Например, размеры спальни могут быть указаны как 4,20 x 3,65 м. Зная эти цифры, вы можете примерно оценить, хватит ли места для размещения необходимой мебели.

Особое внимание стоит уделить размерам санузлов, коридоров и кухни. В маленьких санузлах бывает затруднительно разместить стиральную машину или установить полноценную ванну. Тесные коридоры создают неудобства при перемещении мебели. Слишком компактная кухня может не вместить необходимый набор бытовой техники.

По размерам комнат можно рассчитать их площадь путем перемножения длины и ширины. Сложив площади всех комнат, вы получите полезную площадь квартиры. К ней добавляется площадь, занимаемая стенами - это и будет общая приведенная площадь согласно плану.

Проверьте, совпадает ли общая площадь по плану с указанной в документах на квартиру. Небольшие расхождения, в пределах 1-2 кв. м, допустимы, но существенные различия должны насторожить.

Удачные и неудачные планировки в новостройках 

При выборе квартиры очень важно обращать внимание на ее планировку. Удачная планировка обеспечит комфортное размещение мебели и бытовой техники, рациональное зонирование пространства, достаточное количество света и воздуха. Неудачный вариант, напротив, доставит массу неудобств.

Признаки удачной планировки:

• изолированные комнаты без проходных зон;
• квадратная или прямоугольная форма комнат; 
• наличие недлинных коридоров для экономии площади;
• большие окна в жилых комнатах для хорошей освещенности;
• кухня-столовая или просторная кухня для возможности установки стола;
• ванная комната правильной формы для комфортной установки сантехники; 
• наличие кладовой или ниши для хранения.

Распространенные ошибки планировок:

• проходные комнаты, неизолированные спальни;
• вытянутые комнаты с нефункциональными зонами;
• слишком тесные коридоры, затрудняющие передвижение;
• маленькие окна с недостаточным количеством света; 
• совмещенные санузлы маленького размера;
• отсутствие кладовых или антресолей для хранения.

При выборе квартиры внимательно изучите ее план, представьте размещение мебели. Обязательно указывайте застройщику на любые недочеты планировки и обсуждайте возможные варианты их устранения.

Сравнение плана и реальной квартиры

Как бы тщательно вы ни изучали план квартиры, всегда существует вероятность небольших отклонений от проектных размеров и расположения элементов в реальной квартире. Поэтому крайне важно перед покупкой осмотреть жилье лично.

Возможные отклонения:

• расхождения в размерах помещений до 10-15 см; 
• незначительные смещения оконных и дверных проемов;
• изменение толщины и конфигурации перегородок;
• небольшое изменение расположения коммуникаций.

Причинами подобных отклонений могут быть строительные погрешности, особенности возведения и усадка здания. В большинстве случаев такие отступления от плана некритичны для комфортного проживания.

При покупке квартиры, особенно в Москве, с ее высокими ценами, обязательно проведите ее осмотр и сверьте планировку с проектным планом. Советуем взять с собой рулетку и самостоятельно замерить основные размеры комнат. Фиксируйте любые расхождения, чтобы иметь возможность обсудить их с застройщиком.

Если выявленные отклонения кажутся для вас критичными, постарайтесь сразу решить этот вопрос с продавцом. Возможно, в вашем случае допустимо незначительное редактирование плана или корректировка стоимости.